Решение по делу № 2-7439/2024 от 27.05.2025 - о признании незаконным начисление оплаты взносов на капитальный ремонт и возложении обязанности прекратить начисление оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества на объект недвижимости, аннулировать имеющуюся задолженность по взносам на капитальный ремонт.

07RS0001-02-2024-006479-09

Дело № 2-795/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2025 года город Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе председательствующего судьи Мамбетовой О.С., при секретаре Кодзевой Л.Б., с участием истца ФИО1 ФИО13 представителя истца ФИО2 ФИО14 по доверенности от 22.10.2024г., представителя ответчика ФИО3 ФИО15 по доверенности № 3 от 09.01.2025г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО16 к Некоммерческому Фонду "Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов КБР", третье лицо МОУ ДОД " Детско-юношеская спортивная школа №3", о признании незаконным начисление оплаты взносов на капитальный ремонт и возложении обязанности прекратить начисление оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества на объект недвижимости, аннулировать имеющуюся задолженность по взносам на капитальный ремонт,

установил:

ФИО1 ФИО17 обратился в суд с иском к Некоммерческому фонду «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» (далее по тексту – НФ «РОКРМД КБР») о признании незаконным начисление оплаты взносов на капитальный ремонт и возложении обязанности прекратить начисление оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества на объект недвижимости, аннулировать имеющуюся задолженность по взносам на капитальный ремонт.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником персональной архитектурной мастерской, общей площадью 173,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Данное помещение (мансардный этаж) находится в нежилом здании МОУ ДОД «Детско-юношеская спортивная школа №3», инвентарный №, расположенном по адресу: <адрес>, ул.ФИО11ФИО18

Нежилое здание располагается на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 325 кв.м., назначение: для спортивно-оздоровительных целей, под архитектурную мастерскую.

Ответчик НФ «РОКРМД КБР» незаконно производит ежемесячное начисление оплаты за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, несмотря на то, что данное нежилое здание не является многоквартирным жилым домом.

Ссылаясь на положения ч.1, 2 ст.169, ст. 170, ч. 5 ст. 181, ч. 8.1 статьи 156 ЖК РФ, указывая, что плательщиками взносов за капитальный ремонт являются только собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, в целях досудебного урегулирования спора, он обратился к ответчику с заявлением о прекращении необоснованных начислений взносов за капитальный ремонт. Однако ему было отказано в положительном решении данного вопроса.

Учитывая, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, не является многоквартирным жилым домом, полагает, что ответчик не имеет право производить начисление оплаты за капитальный ремонт.

В соответствии с нормами гражданского законодательства обязательства возникают в силу закона или договора. Однако договора ни с МКД, ни с Управляющей компанией и НФ «РОКРМД КБР» он не заключал. В связи с чем, обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 ФИО19. и его представитель ФИО2 ФИО20. в судебном заседании заявленные требования просили удовлетворить в полном объеме. Также пояснив, что здание, в котором располагаются персональная архитектурная мастерская и МОУ ДОД «ДЮСШ № 3», является нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, не относится к управляющей компании, которая обслуживает МКД, что номер <адрес>, который указывается в правоустанавливающих документах на мастерскую, истцом был присвоен лишь для получения корреспонденции. Несмотря на то, что здание МОУ ДОД «ДЮСШ № 3» примыкает к МКД № 27А, является отдельно стоящим зданием и располагается на индивидуальном земельном участке, вид разрешенного использования –для спортивных, оздоровительных целей, под архитектурную мастерскую. С коммунальными службами у истца заключены самостоятельные договора без привязки к многоквартирному дому. Он также самостоятельно несёт затраты по содержанию и обслуживанию своих помещений, в том числе текущему и капитальному ремонту, т.е., бремя содержания помещения полностью на нем.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО21 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица МОУ ДОД " Детско-юношеская спортивная школа №" ФИО4 ФИО22., ранее принимавший участие в судебном заседании, пояснил, что здание МОУ ДОД «ДЮСШ № 3» является самостоятельным зданием, не относится к МКД, не является пристроенным нежилым помещением, что договор с НФ «РОКРМД КБР» он не заключал, и ему не начисляются взносы за капитальный ремонт. Исковые требования ФИО1 ФИО23 поддержал.

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Состав общего имущества, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, определен в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса и пунктах 2, 5 - 7 Правил N 491.

Пунктами 3 и 4 Правил N 491 предусмотрено, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время - Едином государственном реестре недвижимости, далее - ЕГРН) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Судом установлено, как следует из материалов дела, истец является собственником персональной архитектурной мастерской, общей площадью 173,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Данное помещение (мансардный этаж) находится в нежилом здании МОУ ДОД «Детско-юношеская спортивная школа №3», инвентарный №- А-А, расположенного по адресу: <адрес>, ул.Байсултанова ДФИО24.

Нежилое здание МОУ ДОД «Детско-юношеская спортивная школа №3»располагается на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 325 кв.м., назначение: для спортивно-оздоровительных целей, под архитектурную мастерскую, то есть является самостоятельным строением и не имеет связи с многоквартирным жилым домом.

Суд соглашается с доводами истца, что принадлежащей ему на праве собственности персональной архитектурной мастерской номер <адрес> был присвоен по его личной инициативе, в связи с необходимостью получения корреспонденции по данному адресу.

Выпиской из решения комиссии Администрации г. Нальчика от 16.02.1999г. №, актом обследования от 23.03.2000г., актом приемки в эксплуатацию от 12.09.200г., Распоряжением Главы Администрации г. Нальчика № 1166 от 03.10.2002г. подтверждается, что ФИО1 ФИО25 дано разрешение на строительство надстройки мансардного этажа, для размещения персональной архитектурной мастерской, над помещением детского спортивного клуба по <адрес>, а также на реконструкцию входной части в персональную архитектурную мастерскую.

При этом, суд отмечает, что в перечисленных выше разрешительных документах и актах отсутствует указание на номер <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера ООО Земельно-кадастрового центра «Земля» ФИО5 ФИО26. от 29.04.2025г. следует, что здание МОУ ДОД «Детская-юношеская спортивная школа № 3»,в котором расположено нежилое помещение, является отдельно стоящим зданием и не имеет связи с многоквартирным жилым домом.

Из данного заключения также усматривается, что нежилое помещение с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО1 ФИО27 расположено в здании с кадастровым номером № (здание МОУ ДОД "Детско-юношеская спортивная школа №3"). Данное здание расположено на индивидуальном земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для спортивно- оздоровительных целей, под архитектурную мастерскую. Здание МОУ ДОД "Детско-юношеская спортивная школа №3", в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее ФИО1 ФИО28. является отдельно стоящим зданием, примыкающее к многоквартирному жилому дому, но не сообщающимися между собой.

Из акта обследования надстроенного помещения по адресу: г.о. Нальчик, <адрес>, следует, он составлен членами комиссии НФ «РОКРМД КБР» визуально, что пристроенное помещение спортивной школы и надстроенное помещение № над спортивной школой подключены к инженерным сетям общего имущества МКД.

Вместе с тем, из Постановления Местной администрации г.о. Нальчик №38 от 17.01.2013г. усматривается, что Местной администрации городского округа Нальчик муниципальному казенному образовательному учреждению дополнительного образования детей «Детско-юношеская спортивная школа №» Комитета по физической культуре и спорту предоставлен земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 325,0 кв.метров, расположенный по <адрес>, в постоянное (бессрочное) пользование, для спортивно-оздоровительных целей, под архитектурную мастерскую.

Таким образом, судом установлено, что здание МОУ ДОД "Детско-юношеская спортивная школа №3", в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее ФИО1 ФИО30 является самостоятельным строением, и оно не относится к МКД, расположенному также по адресу: <адрес>.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО29 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО31, паспорт серии № №, к Некоммерческому Фонду "Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов КБР", ИНН <***>, удовлетворить.

Признать незаконным начисление ФИО1 ФИО32 оплаты взносов на капитальный ремонт.

Обязать Некоммерческий фонд "Региональный оператор капитального ремонта МКД КБР" прекратить начисление оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества на объект недвижимости: персональная архитектурная мастерская, общей площадью 173,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО33 и аннулировать имеющуюся задолженность ФИО1 ФИО34 по взносам на капитальный ремонт общего имущества на объект недвижимости: персональная архитектурная мастерская, общей площадью 173,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО35.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Нальчикский городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Мамбетова

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2025 года.