Дело № 2-1463/2025 *

УИД 33RS0015-01-2025-002034-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года адрес

Петушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Язева И.В.,

при секретаре судебного заседания Гармаевой О.В.,

с участием:

- помощника прокурора Яковлева К.Д.;

- представителя истца администрации адрес ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации адрес к ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

установил:

Администрация адрес обратилась в суд с указанным иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3, в котором просит:

- расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от дата;

- выселить ответчиков из жилого помещения - двух комнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес,с предоставлением другого жилого помещения по адресу: адрес, комната № (площадью * кв.м).

В обоснование иска указано, что на основании постановления главы адрес от дата № ФИО4 был выдан ордер на заселение в жилое помещение, общей площадью * кв.м, расположенное по адресу: адрес. Состав семьи 2 человека: ФИО4 дата года рождения и ФИО2 дата года рождения.

дата в квартире зарегистрированы ФИО2 дата года рождения и с дата его сын ФИО3, дата года рождения.

По утверждению истца, ответчики ФИО2 и ФИО3 плату за жилье не вносят в течение длительного времени. Жилое помещение, предоставляемое ответчикам свободно от прав других лиц, имеет жилую площадь * кв.м и пригодно для постоянного проживания.

Представитель истца администрации адрес - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, заявление о рассмотрении иска в их отсутствие не направили.

В силу статьи 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из материалов дела, ответчики ФИО2 и ФИО3 извещались судом по адресу регистрации ответчиков, указанному истцом в исковом заявлении, в суд вернулось почтовое отправление с отметкой «истек срок хранения».

Таким образом, следует прийти к выводу, что ответчики надлежащим образом уведомлены о времени судебного заседания, доказательств уважительности причин отсутствия не представили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

С согласия истца, дело рассмотрено в заочном производстве, то есть по правилам, предусмотренным ст.ст. 233 - 235 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца администрации адрес - ФИО1, выслушав заключение помощника прокурора адрес Яковлева К.Д., полагавшего необходимым иск удовлетворить, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч. 1 ст. 105 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В соответствии с п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Таким образом, суд считает, что предусмотренным жилищным законодательством основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Из справок администрации адрес следует, что по данной квартире имеется задолженность более шести месяцев по оплате за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Администрация адрес направляла в адрес ответчиков претензию, в которой сообщалось об имеющейся задолженности по оплате жилого помещения и предлагалось оплатить имеющуюся задолженность в течение 20-ти дней с момента получения претензии. Между тем, какой-либо реакции на данную претензию не последовало.

Из представленных справок ООО «Управляющая компания Костерево», МУП «Костеревские коммунальные системы» и ООО «ЕРИЦ адрес», ООО «Энергосбыт Волга» следует, что за ответчиками также числится задолженность по оплате коммунальных ресурсов за период более шести месяцев подряд.

Таким образом, ответчики без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение непрерывно более шести месяцев подряд, чем грубо нарушают обязанности нанимателей жилого помещения.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Приведенные положения закона в единстве с актом их легального толкования предполагают, что наниматель жилого помещения обязан нести расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг вне зависимости от соблюдения письменной формы договора, поскольку между ним и наймодателем фактически сложились отношения по договору социального найма.

На основании подпункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (часть 1 статьи 90 ЖК РФ).

Судом установлено, что каких-либо доказательств уважительности причин (состояние здоровья, длительная болезнь и т.п.), объективно препятствующих ФИО2 и ФИО3 исполнять обязанности нанимателей жилого помещения и своевременно вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги, ответчики не представили.

дата с ФИО2 было заключено соглашение о реструктуризации суммы задолженности в виде предоставления наймодателем рассрочки погашения суммы задолженности по оплате за пользование жилым помещением (соц.найм) до дата включительно. За указанный период ни одного платежа не поступало, в связи с чем соглашение расторгнуто наймодателем в одностороннем порядке.

На основании изложенного, суд полагает, что имеются достаточные основания для выселения ответчиков из адрес в иное жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Предоставляемое ответчикам ФИО2 и ФИО3 другое жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, комната 7, является собственностью муниципального образования адрес, свободно от прав других лиц (зарегистрированные граждане отсутствуют), имеет жилую (общую) площадь 11,7 кв.м.

На основании абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Указанные положения также содержаться в п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года.

Таким образом, в силу действующего законодательства настоящее решение о выселении является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения № от дата и снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: адрес.

Анализ всех значимых обстоятельств дела приводит суд к выводу о законности и обоснованности, заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации адрес удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от дата.

Выселить ФИО2 (дата года рождения, паспорт №), ФИО3 (дата года рождения, паспорт №) из жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес,с предоставлением другого жилого помещения по адресу: адрес (площадью * кв.м).

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено подпись дата

Судья Петушинского районного суда подпись И.В. Язев