Решение по делу № 2-42/2025 от 24.01.2025 - об определении доли по оплате жилищно-коммунальных услуг и выдаче отдельных платежных документов на их оплату.

11RS0007-01-2024-000683-54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 24 января 2025 года по делу № 2-42/2025

Вуктыльский городской суд Республики Коми в составе судьи Рейнгардт С.М., при секретаре Мингазетдиновой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Вуктыл гражданское дело по иску ФИО1 к некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, АО «Коми энергосбытовая компания», ООО «Региональный оператор Севера», АО «КТК», ООО «Управляющая компания «Дом+», ФИО2 об определении доли по оплате жилищно-коммунальных услуг и выдаче отдельных платежных документов на их оплату,

установил:

ФИО1, с учетом с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, АО «Коми энергосбытовая компания», ООО «Региональный оператор Севера», АО «КТК», ООО «Управляющая компания «Дом+», ФИО2 об определении доли по оплате жилищно-коммунальных услуг и выдаче отдельных платежных документов на их оплату. В обосновании иска указано, что истец является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником ? доли вышеуказанной квартиры также является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая отказывается от уплаты коммунальных платежей. Истцом заявлены требования к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги теплоснабжения, водоснабжение и водоотведение, электроснабжения, исчисляемые в вышеуказанной квартире, установив их в следующих долях от общего размера оплаты: ФИО1 – ? доли, ФИО2 – ? доли; об обязании НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «ЦЖР и РУГ», АО «Коми энергосбытовая компания», ООО «Региональный оператор Севера» производить отдельные начисления платы за содержание жилья и коммунальные услуги по <адрес> соразмерно установленным долям с оформлением на ФИО3 и ФИО2 и заключением с ними соответствующих отдельных соглашений.

Определением суда от 25.12.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены АО «КТК», ООО «Управляющая компания «Дом+».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, представители НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Региональный оператор Севера», АО «КТК» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель АО «Коми энергосбытовая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя. В материалы дела представлены письменные возражения на исковое заявление, согласно которым считают нецелесообразным определение порядка несения расходов и выставления отдельных квитанций в части оплаты потеребленной электроэнергии. Разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель ООО «Региональный оператор Севера» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представлены письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что ООО «Региональный оператор Севера» начисление платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, производится из количества зарегистрированных лиц, а именно: ФИО4, ФИО4, ФИО5 Исходя из детализированного отчета по балансу договора по указанному адресу по состоянию на 20.09.2024 задолженность составила 19 500,06 руб.

Представитель Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя. В материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому Фонд просит отказать в удовлетворении исковых требований к Фонду в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон и их представителей.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 43,20 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доли), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доли) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.12.2024 №).

Согласно справке ООО «ЦЖР и РУГ» от 11.12.2024 следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц нет.

Управляющей компанией, обслуживающей вышеуказанный многоквартирный дом, является ООО «УК Дом+».

Коммунальные платежи оплачиваются на основании квитанций, выставляемых ресурсоснабжающими организациями: услуги горячего водоснабжения, обращения с ТКО, водоснабжения и водоотведения – исходя из количества зарегистрированных лиц; услуги электроснабжения – на основании данных индивидуальных приборов учета, услуги отопления – по Правилам № 354 с учетом показаний ОДПУ.

Платежные документы об оплате коммунальных услуг: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, вывоз твердых коммунальных отходов, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, платежей в фонд капитального ремонта выставляются соответствующими поставщиками на имя ФИО1

Соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками не достигнуто.

Согласно постановлению администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми от 30.08.2024 № 08/839 «О наделении акционерного общества «Коми тепловая компания» статусом единой гарантирующей организации в сфере холодного водоснабжения и водоотведения на территории муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми» АО «Коми тепловая компания» определена в качестве единой гарантирующей организации, осуществляющей холодное водоснабжение и водоотведение на территории муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми с 01.09.2024.

Определение доли расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п. 1 ст. 247 ГПК РФ).

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Разрешая спор, приходя к выводу об удовлетворении требований истца, суд исходит из тех обстоятельств, что основанием для удовлетворения заявленных требований является отсутствие между ФИО1 и ФИО2 договоренности по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку доли сособственников в жилом помещении определены следующим образом: ФИО1 – ? доли, ФИО2 ? доли, порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения электроснабжения) должен определяться соразмерно доле принадлежащей каждому из сособственников.

Вместе с тем, разрешая требования в части понуждения ООО «Региональный оператор Севера» производить отдельные начисления платежей по жилищно-коммунальным услугам по указанной квартире на имя ФИО1 из расчета ? доли, на имя ФИО2 – из расчета ? доли, суд полагает следующее.

Согласно пункту 148(34) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении.

В силу пункта 148(36) указанных Правил, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Иного порядка определения размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами вышеуказанными Правилами не предусмотрено.

Принимая во внимание изложенное, расходы на оплату коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которой в настоящее время зарегистрированных лиц нет, подлежит определению, исходя из количества собственников помещения.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Исходя из изложенного, право участника долевой собственности на заключение вышеуказанного соглашения является безусловным и не может быть ограничено со ссылкой на какие-либо не предусмотренные законом основания.

Право собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом (в тот числе, жилым помещением) предоставлено ему законом и, пока не доказано иное, презюмируется реализация им данных правомочий.

Учитывая положения ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, то обстоятельство, что ФИО1 является сособственником вышеуказанной квартиры, он вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, начисляемые в квартире по адресу: <адрес>, установив их в следующих долях от общего размера оплаты: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ №) - ? доли; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ №) – ? доли.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, начисляемые в квартире по адресу: <адрес>, исходя из количества собственников.

Обязать АО «Коми тепловая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «Управляющая компания «Дом+ (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «Региональный оператор Севера» (ИНН <***>, ОГРН <***>), НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН <***>, ОГРН <***>), АО «Коми энергосбытовая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с момента вступления решения суда в законную силу производить отдельное начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, соразмерно установленным долям с оформлением на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и заключением с ними соответствующих отдельных соглашений.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Вуктыльский городской суд Республики Коми.

Судья – подпись С.М. Рейнгардт

Мотивированное решение составлено 24.01.2025

Копия верна: Судья С.М. Рейнгардт