№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Сергиев Посад, Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Королева Л.А,

при секретаре Андрееве С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8 о выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

по встречному иску ФИО3, ФИО2 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО15 уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8 о выделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Сергиево-Посадского городского округа Московской области ФИО12 ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 15/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанные 15/100 долей домовладения состоят из комнаты площадью 19,1 кв.м., кухня площадью 8,2 кв.м., туалет 2,1 кв.м., комната 12,5 кв.м., подсобное помещение 1,2 кв.м., прихожая 2,3 кв.м., общей площадью 45,4 кв.м. Жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 318,3 кв.м. не имеет каких-либо деформаций, осадок, имеет достаточно прочные и эксплуатационные характеристики, соответствующие его назначению, а также отдельные самостоятельные входы. В данной части жилого дома есть необходимый набор помещений (жилая комната, кухня, коридор, санузел), и оборудована отдельной системой отопления от газового котла, газоснабжение, централизованное водоснабжение, канализации, имеется самостоятельный ввод в дом системы электроснабжения. Данный жилой дом не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц. На основании изложенного, истец просит:

Выделить в натуре ФИО1 15/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: 19,1 кв.м., кухня площадью 8,2 кв.м., туалет 2,1 кв.м., комната 12,5 кв.м., подсобное помещение 1,2 кв.м., прихожая 2,3 кв.м., общей площадью 45,4 кв.м.

Признать право собственности на жилой дом (часть жилого дома) площадь 45,4 кв.м. по адресу: <адрес>, что составляет 15/100 долей указанного жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Со встречным иском обратились ФИО3, ФИО2 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцам по встречному иску принадлежит 24/100 доли жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, по 24/200 доли указанного домовладения каждому- ФИО3, ФИО2 Согласно техническому паспорту, составленному ГУП <адрес> «Московское бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также полученных сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по результатам исправления технических ошибок с целью приведения данных о площади в соответствие с требованиями законодательства РФ, общая площадь домовладения составляет 318,3 кв.м. ФИО3, ФИО2 принадлежат 24/100 доли ( по 24/200 каждому) в праве общей собственности на дом, что составляет 79,9 кв.м., которыми фактически они пользуются. Указанное домовладение имеет прочные конструкции, не требующие переоборудования для независимого использования каждой из частей дома, здание не деформировано и соответствует всем необходимым характеристикам в соответствие с его целевым назначением. Принадлежащие истцам 24/100 доли жилого дома расположены на первом этаже здания, имеют отдельный вход, использующиеся по назначению как самостоятельные помещения, оборудованы отдельными системами электро-, водо-тепло-и газоснабжения, в связи с чем права ФИО1, а также иных ответчиков, выделом доли истцов из жилого дома никак не нарушаются. На основании изложенного, истцы по встречному иску просят:

1. Выделить в натуре ФИО3, ФИО2 часть жилого дома, расположенную на первом этаже, общей площадью 79,9 кв.м., что составляет 24/100 доли жилого дома.

2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на жилой дом, общей площадью 318,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

3. Признать за ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доле каждому на часть жилого дома, расположенную на первом этаже, общей площадью 79,9 кв.м.

В судебное заседание истец по первоначальному ответчик по встречному иску ФИО15 не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО16, которая уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по указанным доводам в иске. Не возражала относительно заявленных встречных исковых требований.

Ответчики по первоначальному и встречному иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4, не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о признании исковых требований и о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО8 не явился, извещен, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Ответчики по первоначальному истцы по встречному иску ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, обеспечили явку своего представителя по доверенности ФИО13, которая встречное исковое заявление поддержала по доводам изложенным в иске, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о их надлежащем извещении, а так же наличия заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что собственниками домовладения расположенного по адресу: <адрес>., общей площадью 318,3 кв.м. являются: ФИО4 -12/100 доли, ФИО8 -10/100 доли, ФИО5 -16/100 доли, ФИО6- 12/100 доли, ФИО7- 11/100 доли, ФИО2- 24/200 доли, ФИО3- 24/200 доли, ФИО15- 15/100 доли (л.д.180-191).

На основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Сергиево-Посадского городского округа <адрес> ФИО12 ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 15/100 долей спорного домовладения.

Из пояснений представителя истца по первоначальному иску ответчика по встречному ФИО1 по доверенности ФИО16 следует, что ФИО1 запользованы следующие помещения: комната площадью 19,1 кв.м., кухня площадью 8,2 кв.м., туалет 2,1 кв.м., комната 12,5 кв.м., подсобное помещение 1,2 кв.м., прихожая 2,3 кв.м., общей площадью 45,4 кв.м., данные обстоятельства не отрицались участниками процесса, а так же данные сведения подтвердила представитель ответчика по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО13

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был построен в 1950 году, общей площадью 213,2 кв.м., указано 5 квартир (л.д.17-29).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь всех частей здания составляет 318,3 кв.м., из которых общая площадь жилых помещений составляет 300,2 кв.м., жилая 180.3 кв.м., подсобная 119,9 кв.м., вспомогательных помещений 18,1 кв.м. (л.д.72-82).

По правилам статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кадастровым инженером ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ по запросу собственников ФИО1, ФИО2, ФИО3 были проведены кадастровые работы по разработке варианта реального раздела здания- жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с вышеуказанным заключением часть жилого дома фактически занимаемая ФИО1 (обозначение в приложениях №, цвет красный) размещается на 1 этаже, пересечения («нависания») проекций помещений иных собственников – нет, имеется свой независимый вход. По данным из экспликации технического паспорта на жилой дом инв. № от ДД.ММ.ГГГГ определена общая площадь помещений 45.4 кв.м., но по результатам подсчета (согласно п.5, п.10.1, п.10.2 Требований к определению площади зданий, приказ №., в пределах внутренних поверхностей наружных стен, без учета внутренних стен и перегородок), площадь части жилого дома составит 47.4 кв.м. Часть жилого дома фактически занимаемая ФИО2 и ФИО3, (обозначение в приложениях №, цвет зеленый) размещается на 1 этаже, пересечения («нависания») проекций помещений иных собственников – нет, имеется свой независимый вход. По данным из экспликации (таблица 2) технического паспорта на жилой дом инв. № от ДД.ММ.ГГГГ определена общая площадь помещений 79.9 кв.м., но по результатам подсчета (согласно п.5, п.10.1, п.10.2 Требований к определению площади зданий, приказ №., в пределах внутренних поверхностей наружных стен, без учета внутренних стен и перегородок), площадь части жилого дома составит 83.9 кв.м.

С учетом выводов заключения кадастрового инженера суд считает заявленные требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8 о выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, а так же встречные исковые требования ФИО3, ФИО2 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности подлежащими удовлетворению и полагает возможным произвести выдел доли истца в соответствии с вариантом раздела предложенным экспертом – по фактическому пользованию, о чем возражений в адрес суда не представлено.

Исходя из заключения кадастрового инженера, а так же пояснений представителей в судебном заседании следует, что по фактически ФИО7 используются - помещение 1 (лит. А2, этаж 1) площадью 2.5 кв.м., помещение 2 (лит. А2, этаж 1) площадью 5.2 кв.м., помещение 3 (лит. А, этаж 1) площадью 2.8 кв.м., помещение 4 (лит. А, этаж 1) площадью 22.6 кв.м., общей площадью 33.1 кв.м.; ФИО6 - помещение 1 (лит. А, этаж 1) площадью 13.6 кв.м., помещение 2 (лит. А, этаж 1) площадью 10.1 кв.м., помещение 3 (лит. А3, этаж 1) площадью 4.2 кв.м., помещение 4 (лит. А3, этаж 1) площадью 4.6 кв.м., помещение 5 (лит. а5, этаж 1) площадью 5.1 кв.м., общей площадью 37.6 кв.м.; ФИО4 - помещение 3 (лит. А1, этаж 1) площадью 2.0 кв.м., помещение 4 (лит. А1, этаж 1) площадью 2.8 кв.м., помещение 7 (лит. А2, этаж 1) площадью 0.2 кв.м., помещение 1 (лит. А, этаж 2) площадью 16.2 кв.м., помещение 2 (лит. А, этаж 2) площадью 10.4 кв.м., помещение 5 (лит. А2, этаж 2) площадью 8.0 кв.м., помещение 6 (лит. А2, этаж 2) площадью 2.8 кв.м., общей площадью 42.4 кв.м.; ФИО5 - помещение 2 (лит. А1, этаж 1) площадью 5.4 кв.м., помещение 3 (лит. А4, этаж 1) площадью 4.4 кв.м., помещение 4 (лит. а1, этаж 1) площадью 5.2 кв.м., помещение 1 (лит. А, этаж 2) площадью 35.4 кв.м., общей площадью 50.4 кв.м.; ФИО8 - помещение 1 (лит. А1, этаж 1) площадью 13.7 кв.м., помещение 2 (лит. А1, этаж 1) площадью 7.1 кв.м., помещение 3 (лит. а2, этаж 1) площадью 6.6 кв.м., помещение 4 (лит. а2, этаж 1) площадью 1.0 кв.м., помещение 5 (лит. А1, этаж 1) площадью 1.1 кв.м., общей площадью 29.5 кв.м., однако с требованием о выделе в натуре данных частей домовладения вышеуказанные лица не обращались.

Согласно представленному варианту ФИО1 в натуре выделяется здание (часть жилого дома): состоящее из следующих помещений: помещение 1 (лит. А1, этаж 1) площадью 19.1 кв.м., помещение 2 (лит. А1, этаж 1) площадью 1.2 кв.м., помещение 3 (лит. А1, этаж 1) площадью 8.2 кв.м., помещение 4 (лит. А5, этаж 1) площадью 2.1 кв.м., помещение 5 (лит. А5, этаж 1) площадью 12.5 кв.м., помещение 6 (лит. А5, этаж 1) площадью 2.3 кв.м., что составляет общую площадь помещений 45.4 кв.м.

ФИО2 и ФИО3 выделяется здание (часть жилого дома): состоящее из следующих помещений: помещение 1 (лит. А1, этаж 1) площадью 19.2 кв.м., помещение 2 (лит. А1, этаж 1) площадью 9.3 кв.м., помещение 3 (лит. А1, этаж 1) площадью 17.6 кв.м., помещение 4 (лит. А1, этаж 1) площадью 1.3 кв.м., помещение 5 (лит. А1, этаж 1) площадью 6.2 кв.м., помещение 6 (лит. А6, этаж 1) площадью 26.3 кв.м., что составляет общую площадь помещений 79.9 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 167,194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8 о выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность следующие помещения: помещение 1 (лит. А1, этаж 1) площадью 19.1 кв.м., помещение 2 (лит. А1, этаж 1) площадью 1.2 кв.м., помещение 3 (лит. А1, этаж 1) площадью 8.2 кв.м., помещение 4 (лит. А5, этаж 1) площадью 2.1 кв.м., помещение 5 (лит. А5, этаж 1) площадью 12.5 кв.м., помещение 6 (лит. А5, этаж 1) площадью 2.3 кв.м., что составляет общую площадь помещений 45.4 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> – прекратить.

Встречный иск ФИО3, ФИО2 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле каждому на часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, выделив им в собственность следующие помещения: помещение 1 (лит. А1, этаж 1) площадью 19.2 кв.м., помещение 2 (лит. А1, этаж 1) площадью 9.3 кв.м., помещение 3 (лит. А1, этаж 1) площадью 17.6 кв.м., помещение 4 (лит. А1, этаж 1) площадью 1.3 кв.м., помещение 5 (лит. А1, этаж 1) площадью 6.2 кв.м., помещение 6 (лит. А6, этаж 1) площадью 26.3 кв.м., что составляет общую площадь помещений 79.9 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> – прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости изменений об объекте с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Л.А. Королева