Дело № 2-567/2022

33RS0009-01-2022-000838-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Камешково 31 октября 2022 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Варламова Н.А., при секретаре судебного заседания Забелиной С.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании помещений домами блокированной застройки, прекращении права собственности на объекты недвижимости, признании права собственности на дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просила

признать помещение, расположенное по адресу: ...., блоком № в составе жилого дома блокированной застройки площадью 79,3 кв.м;

прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ....;

признать за ФИО2 право собственности на блок № площадью 79,3 кв.м в составе дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ....;

прекратить право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ....;

признать за ФИО3 право собственности на блок № площадью 65.2 кв.м в составе дома блокированной застройки, расположенного по адресу: .....

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ...., находящейся на земельном участке площадью 556 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащем ей же на праве собственности. ФИО3 является собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу: ...., расположенной на земельном участке площадью 530 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику. Квартиры расположены в многоквартирном жилом доме площадью 137 кв.м с кадастровым номером №. Фактически дом разделен на здание № и здание № согласно техническому плану от Дата обезл., подготовленному ООО «Кадастр и недвижимость». Дом фактически разделен на 2 части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами. Истец полагает, что спорный дом является домом блокированной застройки. Указанный дом отвечает всем необходимым признакам дома блокированной застройки: не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. На основании изложенного истец просит удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО2 по вызову суда не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. Ее представитель ФИО1 поддержала исковое заявление в полном объеме, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств наличия уважительных причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно иска не представил.

Представители третьих лиц администрации Камешковского района, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области по вызову суда не прибыли, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель последнего ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В п.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки определяются как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п.п.14 п.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16 если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки»

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками.

Судом установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности помещение (квартира) с кадастровым номером 33:06:010133:168, расположенное по адресу: ..... Ответчик ФИО3 является собственником смежного помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..... Указанные жилые помещения как самостоятельные объекты недвижимости являются составной частью жилого дома, расположенного по адресу: ...., имеющего кадастровый №. Приведенные обстоятельства подтверждаются соответствующими выписками из ЕГРН и свидетельствами о праве собственности на объекты недвижимости, представленными в материалы дела.

Установлено также, что жилое помещение № 2, принадлежащее истцу, расположено на земельном участке с кадастровым номером 33:06:010133:273, площадью 556 +/- 8 кв.м, принадлежащем ей же на праве собственности.

Жилое помещение №1, принадлежащее ответчику, расположено на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером 33:06:010133:52, площадью 530 кв.м.

Материалами дела подтверждается, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № находятся в индивидуальной собственности истца и ответчика, предоставлены, соответственно, для жилой застройки и строительства блокированных односемейных домов, расположены в жилой зоне, допускающей разрешенное использование на земельных участках блокированных жилых домов.

Согласно техническому паспорту здания от Дата обезл., подготовленному кадастровым инженером ООО «Кадастр и недвижимость» К.М.А., указанный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, разделенное на два обособленных, изолированных друг от друга, разделенных общей стеной (без проемов) жилых помещения, предназначенных для отдельного проживания, расположенных на самостоятельных земельных участках, с самостоятельными выходами на эти участки. Каждое из помещений имеет отдельные вход, кухню, жилые комнаты. В данном техническом паспорте эти помещения обозначены как блок № 1 общей площадью 65,2 кв.м и блок № 2 общей площадью 79,3 кв.м. По смыслу заключения кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане здания, указанный дом представляет собой дом блокированной застройки.

Кроме этого, сторонами не оспаривается, что каждое жилых помещений имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Данные помещения не имеют общих с чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При указанных обстоятельствах суд находит возможным признание спорного дома жилым домом блокированной застройки с его разделом на два обособленных жилых блока. Самостоятельно стороны во внесудебном порядке не могут реализовать свое право на признание за ними права собственности на блоки в составе дома блокированной застройки.

Таким образом, права собственности истцов на ранее упомянутые помещения (квартиры) подлежит прекращению, с одновременным признанием аналогичных прав на обозначенные блоки в составе дома блокированной застройки, с внесением соответствующих записей в ЕГРН.

При изложенных обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № №) удовлетворить.

Признать помещение (квартиру)с кадастровым номером №,расположенное поадресу:Владимирскаяобласть, ....,блоком в составе дома блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО2 на помещение (квартиру)с кадастровым номером 33:06:010133:168,расположенное поадресу:Владимирскаяобласть, .....

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение площадью 79,3 кв.м, являющееся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, по адресу: Владимирскаяобласть, ...., обозначенное в техническом плане здания, подготовленном Дата обезл. кадастровым инженером ООО «Кадастр и недвижимость» К.М.А. как блок № в .....

Признать помещение (квартиру)с кадастровым номером №,расположенное поадресу:Владимирскаяобласть, ....,блоком в составе дома блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО3(паспорт гражданина РФ серии № №) на помещение (квартиру)с кадастровым номером 33:06:010133:169,расположенное поадресу:Владимирскаяобласть, .....

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение площадью 65,2 кв.м, являющееся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, по адресу: Владимирскаяобласть, ...., обозначенное в техническом плане здания, подготовленном Дата обезл. кадастровым инженером ООО «Кадастр и недвижимость» К.М.А. как блок № в .....

Настоящее судебное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

Ответчик вправе подать в Камешковский районный суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Варламов

Решение в окончательной форме изготовлено 09.11.2022.