Дело №2-1064/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года пос. Чишмы РБ

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

при секретаре Федоровой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений в лице отдела по Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений в лице отдела по Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя тем, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик использует земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый №, общая площадь сдаваемого в аренду земельного участка составляет 57895 кв.м.

Согласно п.3.3 указанного договора платежи за аренду земельного участка вносятся равными долями ежеквартально, согласно расчету, до десятого числа текущего квартала.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик систематически нарушал пункт 3.3. договора и не выполнял принятых на себя обязательств по внесению арендной платы.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила 617514 руб. 00 коп.

За просрочку внесения арендной платы ответчик должен на основании п.6.2 договора уплатить пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы платежей за истекший расчетный период. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пеней составила 77806 руб. 12 коп.

В адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок и уведомлением о возможном расторжении договора аренды.

Истец просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 617514 руб. 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку платежа в размере 77806 руб. 12 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: , кадастровый №.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений в лице отдела по Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела без их участия.

Изучив материалы дела, проверив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1 ст. 609 и 610 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Республики Башкортостан в лице председателя Комитета – начальника отдела КУС Минземимущества Республики Башкортостан по и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 57895 кв.м., расположенный по адресу: , сроком аренды на 5 лет. Также заключен акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.3 указанного договора платежи за аренду земельного участка вносятся равными долями ежеквартально, согласно расчету, до десятого числа текущего квартала. Цена ежегодной аридной платы составляет 207740 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик систематически нарушал пункт 3.3. договора и не выполнял принятых на себя обязательств по внесению арендной платы.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила 617514 руб. 00 коп.

За просрочку внесения арендной платы ответчик должен на основании п.6.2 договора уплатить пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы платежей за истекший расчетный период. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пеней составила 77806 руб. 12 коп. В адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика были направлены претензии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок и уведомлением о возможном расторжении договора аренды.

Однако, ФИО1 условия договора аренды земельного участка не исполнены надлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате составляет в размере 617514 руб.:

за 2 года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ – 0 руб.,

за 3 года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ – 50508 руб. 50 коп.,за 4 года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ – 50508 руб. 50 коп.,

за 1 года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ – 50508 руб. 50 коп.,

за 2 года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ – 50508 руб. 50 коп.,

за 3 года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ – 51935 руб. 00 коп.,

за 4 года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ – 51935 руб. 00 коп.,

за 1 года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ – 51935 руб. 00 коп.,

за 2 года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ – 51935 руб. 00 коп.,

за 3 года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ – 51935 руб. 00 коп.,

за 4 года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ – 51935 руб. 00 коп.,

за 1 года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ – 51935 руб. 00 коп.,

за 2 года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ – 51935 руб. 00 коп.

Данный расчет, представленный истцом, судом проверен и оценен в совокупности с другими доказательствами, он соответствует условиям договора аренды, размерам предусмотренной ежемесячной арендной платы. При этом оснований для признания его недостоверным судом не установлено.

В соответствии с п. 6 договора, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика пени со 2 по 2 года, который составляет в размере 77806 руб. 12 коп.

Данный расчет истца судом проверен, является верным, иного суду не представлено.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно вносить арендную плату. Ответчик на протяжении нескольких лет ни разу не вносил арендную плату за арендуемый земельный участок.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Согласно п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суд Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практик применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договор аренды», если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд и истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлен стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ответчик ФИО1 доказательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая названные положения гражданского законодательства, а также ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу о том, что требования истца, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 следует взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 12153 руб. 20 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений в лице отдела по Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений в лице отдела по Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан арендную плату по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 617514 руб. 00 коп., пени за просрочку платежа в размере 77806 руб. 12 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: , кадастровый №, заключенный между ФИО1 и Министерством земельных и имущественных отношений в лице отдела по Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12153 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан после принятии решения в окончательной форме.

Копия верна

Судья Р.М. Галикеев