Дело № 2-279/2020

УИД 33RS0019-01-2020-000104-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 30 марта 2023 г.

Суздальский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Фиткевича Д.В.,

при секретаре Богдановой Ю.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, с учетом уточнений, о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, указав в обоснование иска следующее. *** между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому истец продал ответчику жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, МО Павловское с/п, <...> поворот, дом (участок) 32. По условиям договора стоимость недвижимого имущества составила 13000000 руб., из которых цена жилого дома - 11500000 руб., цена земельного участка - 1500000 руб. В соответствии с п.3.3, 3.3.1 договора оплата стоимости жилого дома и земельного участка производится в момент подписания договора на расчетный счет либо наличными денежными средствами, в этом случае продавец выдает покупателю расписку в получении денежных средств. Одновременно с заключением договора купли-продажи недвижимого имущества был составлен акт приема-передачи земельного участка с домом. Вместе с тем, до настоящего времени денежные средства на расчетный счет не переведены и истцу не передавались. Его обращение к ФИО2 с требованием выполнить условия договора по передаче или переводу денежных средств остались без ответа. В связи с указанными обстоятельствами истец ФИО1 просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, МО Павловское с/п, <...> поворот, дом (участок) 32, заключенный 07.04.2022 между истцом и ответчиком; вернуть в собственность ФИО1 жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, пояснил, что не произвел оплату по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка ввиду финансовых трудностей. Правовые последствия признания иска ФИО2 разъяснены и понятны, письменное заявление ответчика о признании иска приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве представитель Управления ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, оставила рассмотрение спора на усмотрение суда.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд, руководствуясь ст.39 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

На основании с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.4 ст.486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

На основании п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

07.04.2022 между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому продавец обязался передать в собственность покупателю жилой дом с участком земли, расположенный по адресу: <...>, МО Павловское с/п, <...>, <...>, общей площадью 220,3 кв.м, а покупатель обязался принять и оплатить объект в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п.3.1 договора цена договора включает цену жилого дома и цену земельного участка. При этом цена жилого дома составляет 11500000 руб., цена земельного участка составляет 1500000 руб.

Согласно п.3.3, 3.3.1 договора оплата стоимости жилого дома и земельного участка производится в следующем порядке: 13000000 руб. в момент подписания договора на расчетный счет либо наличными денежными средствами, в этом случае продавец выдает покупателю расписку в получении денежных средств.

07.04.2022 сторонами договора купли-продажи составлен акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи.

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.04.2022 зарегистрировано 19.04.2022 право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером ###, площадью 220,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>, Павловское с/п, <...> и на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 1132 кв.м, имеющий местоположение: <...>, МО Павловское (сельское поселение), <...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ***.

Из материалов дела следует, что оплата по указанному договору купли-продажи до настоящего времени покупателем ФИО2 не произведена, доказательств обратному суду не представлено.

01.07.2022 ФИО1 направил ФИО2 требование, в котором просил выполнить условия заключенного между ними договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и передать ему или перевести на расчетный счет денежные средства в размере 13000000 руб. в срок до 31.10.2022, указал, что в противном случае он будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Суд полагает, что неисполнение покупателем ФИО2 своих обязательств по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества по договору купли-продажи является существенным нарушением договора с его стороны и является основанием для расторжения спорного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, при этом переданное ответчику недвижимое имущество подлежит возврату продавцу.

При указанных обстоятельствах расторжение договора купли-продажи земельного участка является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО4 на спорное имущество и восстановления права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок.

Таким образом, учитывая изложенное, а также признание иска ответчиком, принятое судом, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО4 подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей подтверждаются чеками-ордерами от 05.12.2022, 18.01.2023.

На основании абзаца второго пп.3 п.1 ст.333.40 НК РФ при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Учитывая признание иска ответчиком, истцу ФИО1 подлежит возврату из местного бюджета государственная пошлина в размере 42000 руб. (60000 руб. х 70 %).

Возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в остальной части в размере 18000 руб. (60000 руб. - 42000 руб.) на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 (паспорт ###) к ФИО2 (паспорт ###) удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный 7 апреля 2022 г. между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить ФИО1 переданное по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 7 апреля 2022 г. недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером ###, площадью 220,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>, Павловское с/п, <...>, и земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 1132 кв.м, имеющий местоположение: <...>, МО Павловское (сельское поселение), <...>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, Павловское с/п, <...>; на земельный участок с кадастровым номером ###, имеющий местоположение: <...>, МО Павловское (сельское поселение), <...>, и регистрации права собственности ФИО1 на данные жилой дом и земельный участок.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 18000 (восемнадцать тысяч) рублей.

Возвратить ФИО1 из местного бюджета Суздальского района Владимирской области государственную пошлину в размере 42000 (сорок две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В.Фиткевич

Мотивированное решение составлено 6 апреля 2023 г.