К делу № 2–2868/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи

Краснодарский край 17 августа 2023 года

Текст мотивированного решения составлен 24 августа 2023 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Муратовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением об истребовании недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что 05.03.2020 заключен договор займа денежных средств между Клеевой О.В и ФИО2 в размере 2 000 000 рублей.

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от 05.03.2020 г., собственноручно написанной и подписанной ФИО2

В соответствии с договором займа от 05.03.2020 и договором залога от 05.03.2020 ФИО2 в счет гарантии исполнения обязательств передал в залог земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

По соглашению сторон определена стоимость имущества в 2 000 000 рублей.

В соответствии с п. 2.2.1 Договора срок возврата денежных средств: 05.03.2023 г.

В указанный срок денежные средства возвращены не были, залоговое имущество в собственность не передано.

Просит суд истребовать недвижимое имущество: земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из владения ответчика и передать его во владение истца, признав за истцом право собственности. Взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 18 200 рублей и 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, направила суду заявление о признании исковых требований.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает заявленный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 Закона об ипотеке).

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки (п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке).

Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона (ст. 8 Закона об ипотеке).

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (п. 1 ст. 9 Закона об ипотеке).

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 10 Закона об ипотеке договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 №367-ФЗ правила о государственной регистрации договора ипотеки не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу данного федерального закона, то есть после 01.07.2014.

Таким образом, к договорам ипотеки, заключенным после 01.07.2014, применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ установлено, что, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1), залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п. 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке).

В судебном заседании установлено, что 05.03.2020 г. между сторонами заключен договор займа, по условиям которого ФИО1 (займодавец) передает в собственность ФИО2 (заемщику) денежные средства в размере 2 000 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа в срок до 05.03.2023 г. (п. 2.2.1 договора займа).

Пунктом 4.1. договора займа предусмотрено, что за несвоевременный возврат суммы займа займодавец вправе обратить взыскание на предмет залога. Обращение взыскания на предмет залога может быть совершено путем перехода права собственности к залогодержателю по решению суда (п. 4.2).

Распиской от 05.03.2020 г. подтверждается получение ФИО2 суммы займа в размере 2 000 000 рублей от ФИО1

Кроме того, 05.03.2020 г. между ФИО1 (залогодержателем) и ФИО2 (залогодателем) был заключен договор залога, предметом которого является земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

По соглашению сторон определена стоимость имущества в 2 000 000 рублей.

Залог установлен в обеспечение обязательств по договору займа от 05.03.2020.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07.06.2023 г., запрошенной судом, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указано, что его собственником является ФИО2, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Таким образом, в силу подп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ и п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке залог вышеуказанного земельного участка по договору залога от 05.03.2020 г. не возник.

Помимо этого, согласно абз. 2 п. 1 ст. 334 ГК РФ требование залогодержателя путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) может быть удовлетворено только в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

Однако предусмотренных законом оснований для передачи заложенного имущества истцу судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 не основанными на законе, а признание исковых требований ответчиком ФИО2 противоречащим закону, в связи с чем полагает необходимым в удовлетворении иска отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об истребовании недвижимого имущества отказать.

Решение может быть обжаловано участниками процесса в течение месяца со дня изготовления его мотивированного текста в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Судья И.А. Куц