77RS0019-02-2021-020971-50
Дело № 2-17/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2023 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании недействительными договоров, прекращении права, признании права, истребовании имущества из чужого незаконного владения,
по встречному иску ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о признании добросовестным приобретателем,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, фио, ФИО4, в котором просил:
признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ФИО3;
признать недействительным договор купли-продажи от 05.07.2019, заключенный между ФИО3 и ФИО4 в отношении квартиры по адресу: адрес, ул. фио, д. 15 корп. 2, кв. 98;
признать недействительным договор купли-продажи от 23.12.2019, заключенный между ФИО4 и ФИО1 в отношении квартиры по адресу: адрес, ул. фио, д. 15 корп. 2, кв. 98;
признать недействительным договор купли-продажи от 15.09.2021, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении квартиры по адресу: адрес, ул. фио, д. 15 корп. 2, кв. 98;
прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ул. фио, д. 15 корп. 2, кв. 98;
признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес, ул. фио, д. 15 корп. 2, кв. 98, указав, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности адрес на квартиру по адресу: адрес, ул. фио, д. 15 корп. 2, кв. 98;
истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ул. фио, д. 15 корп. 2, кв. 98.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 25.05.2017 умер фио, после смерти которого открылось наследство, состоящее из квартиры по адресу: адрес, ул. фио, д. 15 корп. 2, кв. 98. С заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились фио, действующая в интересах фио, и фио
Вступившим в законную силу решением Останкинского районного суда адрес от 05.08.2019 в удовлетворении требований фио к адрес Москвы, фио о восстановлении срока на принятие наследства, признании права на наследственное имущество отказано, встречные исковые требования адрес Москвы к фио о признании права собственности на выморочное имущество удовлетворены, за адрес признано право собственности на квартиру по адресу: адрес, ул. фио, д. 15 корп. 2, кв. 98.
фио свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось, сведения об удостоверении завещания в его пользу отсутствуют.
фио умер 27.10.2018. На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом адрес фио, в ЕГРН была произведена регистрация права собственности ФИО3 на спорную квартиру по адресу: адрес, ул. фио, д. 15 корп. 2, кв. 98.
Решением Останкинского районного суда адрес от 18.09.2019 нотариус адрес фио лишена права нотариальной деятельности. Согласно ответу Нотариальной палаты адрес архив нотариуса фио передан нотариусу адрес фио, которая сообщила, что наследственное дело к имуществу фио на хранение ей не передавалось. На основании изложенного ДГИ адрес считает, у фио не возникло право наследования имущества фио, следовательно, спорная квартира не могла быть включена в наследственную массу фио, и право собственности на нее не могло перейти к ФИО3
В период судебных разбирательств спорная квартира была продана ФИО3 ФИО4, который продал ее ФИО1, который в свою очередь продал ее ФИО2 В настоящее время спорная квартира находится в собственности ФИО2
фио обратилась в суд со встречным иском к ДГИ адрес о признании ее добросовестным приобретателем объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Москва, ул. фио, д. 15 корп. 2, кв. 98.
Встречные исковые требования мотивированы тем, что до заключения договора купли-продажи спорной квартиры с ФИО1 истец по встречному иску предприняла все возможные действия по проверке законности возникновения у продавца права собственности на квартиру и отсутствия по указанному объекту судебных споров и возможных ограничений, принятых в отношении объекта недвижимости судебными органами. Полученная ФИО2 выписка из ЕГРН содержала сведения о последовательном переходе права собственности на квартиру от фио к ФИО3, ФИО4, ФИО1 Регистрация права собственности ФИО3 произведена на основании свидетельства о праве на наследство, представленного в материалы реестрового дела. Лишение нотариуса фио статуса нотариуса не связано с наследственным делом, открытым ею в отношении имущества фио, и не может являться основанием для признания сделок недействительными.
Представитель истца ДГИ Москвы по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования поддержала, в удовлетворении встречного искового заявления просила отказать.
Ответчик фио, ее представитель – адвокат фио, в судебное заседание явились, против удовлетворения требований ДГИ возражали, встречное исковое заявление просили удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя – адвоката фио, которая против удовлетворения требований ДГИ возражала, просила в иске ДГИ отказать.
Ответчики ФИО1, ФИО3, третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки суду не представили, об отложении рассмотрения дела не просили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Абзацем 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст. 1111 ГК РФ).
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 1152, ч. 1 ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Как установлено судом, 25.05.2017 умер фио, после смерти которого открылось наследство, состоящее из квартиры по адресу: адрес, ул. фио, д. 15 корп. 2, кв. 98.
Из материалов наследственного дела № 885/2017, открытого нотариусом ФИО5 к имуществу умершего фио следует, что 27.11.2017 с заявлением о принятии наследства к нотариусу адрес Заграю И.Л. обратилась фио, действующая в интересах фио
При этом в заявлении не указано, кем фио приходится наследодателю, в материалах наследственного дела документы, подтверждающие родство фио и фио отсутствуют. Сведений о наличии завещания фио в пользу фио в наследственном деле не имеется. Суду указанные доказательства также не представлены.
16.01.2019 с заявлением о принятии наследства к нотариусу адрес Заграю И.Л. обратился фио При этом установленный п. 1 ст. 1154 ГК РФ срок принятия наследства фио пропущен. Свидетельство о праве на наследство фио нотариусом не выдано.
Между тем, согласно сведениями из ЕГРН после смерти фио 05.07.2019 была произведена регистрация перехода права собственности на принадлежащую умершему квартиру, расположенную по адресу: адрес, ул. фио, д. 15 корп. 2, кв. 98, на имя ответчика ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону.
Согласно материалам регистрационного дела в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу, адрес, ул. фио, д. 15 корп. 2, кв. 98, при регистрации перехода права собственности на указанную квартиру на имя ФИО3 им было представлено Свидетельство о праве на наследство по закону от 04.07.2019, выданное нотариусом фио
Согласно указанному Свидетельству ФИО3 является наследником фио, умершего 27.10.2018, принявшего, но не оформившего наследственных прав после смерти фио Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из квартиры, находящейся по адресу: адрес, ул. фио, д. 15 корп. 2, кв. 98.
Нотариус адрес фио лишена права нотариальной деятельности решением Останкинского районного суда адрес от 18.09.2019 по делу № 2-1814/2019.
Согласно ответу Нотариальной палаты адрес архив нотариуса фио передан нотариусу адрес фио, которая сообщила суду, что наследственное дело к имуществу фио на хранение ей не передавалось.
Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами факт родства между фио и фио не подтвержден, завещание, которым фио завещал свое имущество фио не представлено.
Сам по себе факт подачи фио нотариусу заявления о принятии наследства после смерти фио без выдачи ему нотариусом свидетельства о праве на наследство не подтверждает тот факт, что фио является наследником фио
В соответствии со ст. 72 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что нотариус адрес фио выдала ФИО3 Свидетельство о праве на наследство в отношении имущества, которое не принадлежало фио на момент смерти, и не могло быть включено в его наследственную массу.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает, что Свидетельство о праве наследство от 04.07.2019, выданное ФИО3 нотариусом фио, подлежит признанию недействительным.
Учитывая отсутствие в наследственном деле документов, подтверждающих принятие наследниками фио наследства в установленный законом срок, суд приходит к выводу о том, что имущество умершего фио, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: адрес, ул. фио, д. 15 корп. 2, кв. 98. является выморочным и на основании ст. 1151 ГК РФ переходит в собственность адрес.
Между тем, после государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру ФИО3 произвел отчуждение данной квартиры ФИО4 на основании договора купли-продажи от 05.07.2019.
ФИО4 продал спорную квартиру ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.12.2019.
ФИО1 продал спорную квартиру ФИО2 на основании договора купли-продажи от 15.09.2021.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В связи с тем, что собственником спорного выморочного имущества является адрес, и оспариваемые сделки по отчуждению имущества были совершены лицами, не являющимися собственниками спорного имущества, такие сделки являются ничтожными в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ.
Разрешая требования первоначального иска об истребовании спорной квартиры из незаконного владения ФИО2 и встречные исковые требования о признании ФИО2 добросовестным приобретателем, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Согласно правовой позиции, сформулированной Конституционным Судом РФ в Постановлении от 21 апреля 2003 года N 6-П, в случае, когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст. 302 ГК РФ; поскольку добросовестное приобретение в смысле ст. 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).
Судом установлено, что спорная квартира выбыла из владения законного собственника – адрес помимо его воли на основании ничтожных сделок, совершенных лицами, не имеющими права распоряжаться указанным имуществом. С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что в данном случае спорная квартира подлежит истребованию из владения ФИО2 не зависимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ДГИ адрес об истребовании спорной квартиры из чужого незаконного владения ФИО2
В связи с тем, что признание ФИО2 добросовестным приобретателем не может повлечь возникновение у нее права собственности на спорную квартиру, суд в удовлетворении встречного иска отказывает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 04.07.2019 ФИО3, паспортные данные, нотариусом адрес фио.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Признать право собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес в порядке наследования выморочного имущества.
Истребовать квартиру, расположенную по адресу: адрес из чужого незаконного владения ФИО2.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности адрес на квартиру по адресу: адрес и основанием прекращения права собственности ФИО2 на спорную квартиру.
ФИО2 в удовлетворении встречного искового заявления к Департаменту городского имущества адрес о признании добросовестным приобретателем – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Судьяфио