УИД67RS0№-68

производство № 2-2036/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 г. г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Тисковой Л.Н.

при секретаре Конюховой А.Р..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки и взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также о взыскании 3 000 руб. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины, 5 000 руб. в счет возмещения расходов за составление искового заявления. В основу требований положены ссылки на то, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между матерью истца ФИО9 действующей в ее интересах, и ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> При заключении договора стороны договорились о стоимости квартиры в размере 2 430 000 руб., из которых сумма в размере 850 000 руб. оплачивается до подписания указанного договора, а остальная сумма в размере 1 580 000 руб. будет оплачена после регистрации основного договора купли-продажи, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры в договоре купли-продажи будет указана в размере 1 300 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области произведена регистрация права собственности истца на квартиру, а также запись о наличии в пользу ответчика обременения «ипотека в силу закона», о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом обязательство по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме, о чем имеются подтверждающие документы. До подписания договора купли-продажи ответчику были переданы денежные средства в сумме 800 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику были переданы оставшиеся денежные средства в сумме 1 580 000 руб., что подтверждается соответствующей распиской ответчика. Между тем, ответчик после получения денежных средств с заявлением о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона не обратилась, в связи с чем обременение на квартиру до настоящего времени не снято. Наличие обременения в виде ипотеки на квартиру нарушает права истца как собственника указанного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО3 поддержала исковые требования в части взыскания судебных расходов.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, указала, что подала заявление о снятии обременения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Смоленской области направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 ФЗ РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ч.2 ст.11 Закона).

Согласно нормам ст.19 Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В силу ч.1 ст.25 Закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Исходя из п. 2 ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО10, действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО11, (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями договора стороны договорились о том, что стоимости квартиры составляет 2 430 000 руб., из которых сумма в размере 850 000 руб. оплачивается до подписания указанного договора, а остальная сумма в размере 1 580 000 руб. – после регистрации основного договора купли-продажи, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом стороны заключили соглашение, согласно которому стоимость квартиры в договоре купли-продажи будет указана в размере 1 300 000 руб.

Передача денежных средств подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена регистрационная запись за номером 67-67-01/171/2014-934 «ипотека в силу закона».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Согласно копии свидетельства о заключении брака серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением записи актов гражданского состояния Администрации г. Смоленска, ФИО13 сменила фамилию на ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Сафоновский МФЦ-филиал СОГБУ МФЦ с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Смоленской области истице отказано в погашении записи об ипотеке, поскольку согласно сведениям ЕГРН, залогодержателем по записи №№ об ипотеке является ФИО2, заявление от которой о погашении данной записи не представлено.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

Как следует из представленных ответчиком документов, в период рассмотрения данного дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Межрайонный отдел филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области (г. Смоленск) с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, в настоящее время в ЕГРН в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, имеется запись № № о праве собственности истца, внесенная на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь запись об ипотеке в силу закона прекращена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2, от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данное требование было добровольно удовлетворено ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Разрешая требования истца в части взыскания судебных расходов за составление искового заявления и расходов по оплате государственной пошлины, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу статьи 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Из статьи 94 ГПК РФ следует, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

Расходы на оплату услуг представителя, на основании статьи 100 ГПК РФ, присуждаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству с другой стороны в разумных пределах.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истца отказано, в связи с тем, что на момент рассмотрения дела отсутствует предмет спора (обременение в виде ипотеки прекращено на основании заявления ответчика в ходе рассмотрения данного гражданского дела), то требование истца о взыскании с ответчика 5 000 руб. в счет возмещения расходов за составление искового заявления подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку заявленный размер отвечает критерию разумности и оснований для уменьшения данных расходов судом не установлено, ответчиком доказательств несоразмерности заявленных расходов суду не представлено.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 паспорт № в пользу ФИО1 (паспорт №) судебные расходы за составление искового заявления в размере 5 000 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Л.Н. Тискова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>