Решение по делу № 2-2866/2023 от 27.10.2023

УИД 74RS0001-01-2023-002057-91

Дело №2-2866/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2023 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Левановой Е.А.,

при секретаре Булковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Такт» к ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Такт» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года в размере 117049 руб. 87 коп, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2838 руб. (с учетом уточнений заявленных требований).

В обоснование исковых требований истец привел доводы о том, что ООО «Такт» является управляющей организацией многоквартирного дома (МКД) расположенного по адресу: <адрес> Ответчик <данные изъяты> является собственником квартиры № <адрес> по адресу <адрес>

За период с ДД.ММ.ГГГГ года у ответчика образовалась задолженность по оплате полученных жилищно-коммунальных услуг, которая подлежит взысканию в соответствии со ст. 153- 155 Жилищного кодекса РФ.

Представитель истца, ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования отклонила. В обоснование возражений указала на то, что она согласия на перевод дома в управление ООО «Такт» не давала. Кроме того, ООО «Такт» и УК «НИКС» являются действующими юридическими лицами, имеют одинаковые реквизиты (ИНН, ОГРН и т.п.). ООО «Такт» услуги не оказывались, расчет за содержание общего имущества определен исходя из площади дома, которая не соответствует техническому паспорту. Из расчета подлежат исключению суммы в размере 5112,77 руб. и 6291,31 руб., поскольку данные суммы начислены на установку и замену теплообменников. При этом не оспаривала, что оплату производила не в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ОГУП Областной центр технической инвентаризации по Челябинской области, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав представленные письменные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными исходя из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственник или наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1. ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Пунктом 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В силу п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Согласно п. 63 Правил, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Пунктом 66 Правил предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «ТАКТ» является управляющей организацией многоквартирного дома (МКД) расположенного по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ года, решения единственного участника Общества № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Собственником квартиры <адрес> в доме <адрес> является ФИО5 право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.№).

Ответчик является потребителем коммунальных услуг. По указанному адресу на имя ФИО5. открыт лицевой счет №№, который подтверждает факт существования между истцом и ответчиками договорных отношений.

За период с ДД.ММ.ГГГГ года у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 117049 руб. 87 коп. До настоящего времени оплата не произведена, что послужило основанием для подачи истцом настоящего иска.

Расчеты суммы долга истцом произведены, исходя из фактически предоставленных ответчикам в обозначенный период коммунальных услуг, площади, принадлежащего ответчику помещения, по тарифам, утвержденным Решениями Челябинской городской Думы, Постановлениями МТРиЭ Челябинской области.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным в части произведенных начислений, однако с распределением поступивших от ответчика платежей суд не может согласиться, поскольку он противоречит…..

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, возражая против расчета истца, ответчиком в материалы дела предоставлены квитанции об оплате от ДД.ММ.ГГГГ года с указанием конкретных услуг и период за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 229 руб. 87 коп., 248 руб. 69 коп, 423 руб., от ДД.ММ.ГГГГ года за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 423 руб., 229 руб. 87 коп., 248 руб. 69 коп., от ДД.ММ.ГГГГ года за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере 423 руб., 229 руб. 87 коп., 3646 руб. 17 коп., от ДД.ММ.ГГГГ года за период ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 3397 руб. 48 коп., от ДД.ММ.ГГГГ года за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере 423 руб., 228 руб. 95 коп., от ДД.ММ.ГГГГ года за период ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 3397 руб. 48 коп., от ДД.ММ.ГГГГ года за период ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 247 руб. 59 коп., от ДД.ММ.ГГГГ года за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере 228 руб. 95 коп., 423 руб., 247 руб. 59 коп., от ДД.ММ.ГГГГ года за период ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 3397 руб. 48 коп., от ДД.ММ.ГГГГ года за период ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 244 руб. 96 коп., 228 руб. 77 коп., 397 руб. 48 коп., от ДД.ММ.ГГГГ года с указанием периода за ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 3000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 423 руб., 228 руб. 98 коп., 247 руб. 59 коп., 423 руб., от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 408 руб. 60 коп., от ДД.ММ.ГГГГ года за ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 3856 руб. 64 коп., 964 руб. 16 коп., от ДД.ММ.ГГГГ года за период ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 901 руб. 56 коп., 939 руб. 30 коп., 939 руб. 30 коп., 946 руб. 44 коп., от ДД.ММ.ГГГГ года за период ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 12 руб. 60 коп., 13 руб. 46 коп., 946 руб. 35 коп., от ДД.ММ.ГГГГ года за период ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 975 руб. 86 коп., от ДД.ММ.ГГГГ года за период ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 933 руб. 75 коп., от ДД.ММ.ГГГГ года за период ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 933 руб. 75 коп., данные платежи в расчете истцом не отражены, однако они подлежат к зачету за обозначенный в платежном документе период, а в случае превышения размера платежа начислениям за обозначенный месяц, распределению в хронологическом порядке за предыдущие месяцы в пределах срока исковой давности. Зачет платежей за будущие начисления действующим законодательством не предусмотрен.

Вместе с тем, не подлежат учету платежи, произведенные ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года за период ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 408 руб. 60 коп., 228 руб. 77 коп., 247 руб. 93 коп., от ДД.ММ.ГГГГ года за период ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 2000 руб., за период ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 3642 руб. 44 коп., 228 руб. 77 коп., 408 руб. 60 коп., за период ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 228 руб. 77 коп., 294 руб. 80 коп., 408 руб. 60 коп. 3397 руб. 48 коп., за период ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 3397 руб. 48 коп., поскольку обозначенные в платежах периоды не относятся к отыскиваемому истцом периоду, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, с учетом произведенных истцом оплат и оплат, учетных истцом и отраженных в расчете, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ года составила 70644 руб. 67 коп. из расчета: <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ)+ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) +<данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ)+<данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ)+ 3397,48 +172,21 + 344,80 -229<данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ года<данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ) +<данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ) <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ) + <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ) +<данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ года) +<данные изъяты>14 (ДД.ММ.ГГГГ) +<данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ) + <данные изъяты> <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ) +<данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ) +<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ) + <данные изъяты> <данные изъяты> (за период ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты> (оплата текущей задолженности учетная истцом) – <данные изъяты> (перерасчет, произведенный истцом). Иные начисления, указанные в расчете истца покрываются произведенными ответчиком оплатами.

В счет оплат за отыскиваемый период истцом учтены платежи в размере 28877,02 руб., 5853,68 руб. в счет исполнения по судебным приказам. Данные платежи стороной ответчика не оспаривались.

Контррасчет ответчика судом не принимается во внимание, поскольку содержит указание только на наличие оплат. Оплата в размере 2936 руб. 85 коп., списанная со счета ответчика ДД.ММ.ГГГГ года согласно выписке о состоянии вклада <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года учтена истцом за предыдущий период по исполнительному производству в рамках дела №, что следует из пояснений представителя истца и представленной ДД.ММ.ГГГГ года в материалы дела выписки по счету.

Возражения ответчика в части указания на то, что расчет истца за содержание общего имущества определен исходя из площади дома, которая не соответствует техническому паспорту, опровергается, представленные в материалы дела доказательствами, а именно свидетельствами о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение площадью № кв.м,№ кв.м, № кв.м, что при сложении составляет № кв.м. (<данные изъяты>). За счет данных площадей увеличилась общая площадь жилых и нежилых помещений, применяемых истцом в расчете.

Факт надлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг истцом нашел свое подтверждение по правилам ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона обязана представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений, не оспорено ответчиками. В судебном заседании ответчика также не оспаривала, что услуги по содержанию дома оказывались, однако указала, что не на её этаже.

ООО «Такт» представлены доказательства в подтверждение оказания услуг по содержанию общего имущества МКД (л.д.№) которые оцениваются судом как относимые и допустимые доказательства.

Доводы ответчика об обратном являются необоснованными, поскольку не подтверждены допустимыми доказательствами.

Согласно п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила изменения размера платы), собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п. 15 Правил изменения размера платы).

Не предоставление услуг в полном объеме, некачественное предоставление услуг, в соответствии с п. 15 Правил изменения размера платы должно подтверждаться актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Только такой акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Между тем, доказательств в виде актов, которые могли бы служить основанием для уменьшения платы, суду не представлено. Более того, требования о перерасчете платы в связи с неоказанием (некачественным оказанием услуг) не заявлялись.

Вопреки доводам ответчика, ООО «Такт» является управляющей организацией многоквартирного дома (МКД) расположенного по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ года, решения единственного участника № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем вправе требовать исполнения обязательств по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг.

Являются несостоятельными доводы ответчика о том, что подлежат исключению из расчета суммы в размере 5112,77 руб. и 6291,31 руб., поскольку данные суммы начислены на установку и замену теплообменников. Указание на то, что замена теплообменников за счет средств собственников не подлежит взиманию опровергается протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ год и № от ДД.ММ.ГГГГ года, которыми было принято решение по данному вопросу. Данные решения собраний собственников не оспорены и недействительными не признаны, доказательств обратного суд не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика в пользу истца, исходя из пропорционального расчета, с учетом размера удовлетворенных исковых требований <данные изъяты>) подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2136 руб. 98 коп.

Оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в ином размере суд не усматривает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Такт» к ФИО5 за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 (паспорт серия и номер № №) в пользу ООО «Такт» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 70644 руб. 67 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2136 руб. 98 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Е.А.Леванова