УИД 77RS0019-02-2025-002503-34

Дело № 2-2808/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2025 года город Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2808/2025 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19 июля 2005 года № M-02-511022 в размере 152 908 руб. 01 коп., включая задолженность по арендной плате за период с 20 июля 2005 года по 03 марта 2024 года в размере 26 364 руб. 76 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 20 июля 2005 года по 03 марта 2024 года в размере 126 543 руб. 25 коп., начиная с 04 марта 2024 года по день фактической оплаты.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 19 июля 2005 года между Департаментом городского имущества г. Москвы (арендодатель) ФИО1 (арендатор) - был заключен договор аренды земельного участка № M-02-511022 по адресу: <...>, площадью 30 кв.м. Истец указывает на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом РФ

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 19 июля 2005 года между Департаментом городского имущества г. Москвы (арендодатель) ФИО1 (арендатор) - был заключен договор аренды земельного участка № M-02-511022 по адресу: <...>, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0022013:39, предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации гаражного бокса для хранения личного транспортного средства.

Срок действия договора 5 лет – с 19 июля 2005 года по 19 июля 2010 (п. 2.1).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что расчетным периодом является квартал.

Арендная плата вносится арендаторами ежеквартально равными частями, рассчитанными исходя из размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Арендная плата начисляется каждому арендатору применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение.

Арендаторы обязаны ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендную плату и по требованию арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы (п. 5.7).

В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендаторы уплачивают арендодателю пени за просрочку платежа, которые начисляются на сумму задолженности в размере 0,2 процента от размера задолженности по арендной плате за соответствующий период за каждый день просрочки, начиная с 6-го числа первого месяца отчетного квартала по день уплаты включительно (п. 7.2).

Истцом указано, что обязательства по внесению арендной платы за период с 20 июля 2005 года по 03 марта 2024 года ответчиком надлежащим образом не исполнялись.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 20 июля 2005 года по 03 марта 2024 года составляет 26 364 руб. 76 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с за период с 20 июля 2005 года по 03 марта 2024 года составляют 126 543 руб. 25 коп.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

На основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 20 июля 2005 года по 03 марта 2024 года, датой возникновения задолженности за второй квартал 2005 года является 06 июня 2005 года.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском 21 февраля 2025 года.

Следовательно, срок исковой давности за период с 20 июля 2005 года по 21 февраля 2022 года истцом пропущен.

Оснований для восстановления срока в судебном заседании не установлено.

Кроме того, договор аренды земельного участка от 19 июля 2005 года № М-02-511022 являлся срочным, прекратил свое действие 19 июля 2010 года, в связи с чем, арендная плата и пени не подлежат взысканию с ответчика с 20 июля 2010 года в связи с отсутствием договорных отношений между сторонами.

Таким образом, с учетом срока действия договора (до 19 июля 2010 года), а также отсутствия своевременного (с учетом срока действия договора) направления истцом требований об оплате задолженности по договору, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности, поскольку о нарушении своих прав истец должен быть узнать не позднее 06 июня 2005 года (п. 2.5. договора). При этом суд также учитывает отсутствие доказательств, представленных истцом в материалы дела о фактическом использовании ответчиком земельного участка после истечения срока действия договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, приведенных в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. Таким образом, оснований для взыскания пени также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд города Москвы.

Мотивированная часть решения суда составлена 27 июня 2025 года

Судья А.А. Терехова