РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2023 года г.Москва
Хорошевский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Губатовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-439/2023 (УИД 77RS0031-02-2022-017546-05) по иску ФИО1 к ДГИ г.Москвы и Управлению Росреестра по г.Москве о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гаражный бокс № 81, расположенный по адресу: адрес и обязании поставить вышеуказанный гаражный бокс на кадастровый учет. В обоснование заявленных требований указал, что 25.08.2000 года ФИО1 приобрела право пользования гаражным боксом № 81 расположенным в адрес по адресу: адрес. Указанный гараж был возведен в соответствии с протоколом заседания межведомственной комиссии адрес от 29.08.1957 года. С 2000 года по настоящее время ФИО1 является членом адрес, исправно оплачивает необходимые платежи и выполняет все необходимое для содержания гаража в надлежащем состоянии. 17.06.2022 года ФИО1 обратилась в ДГИ г.Москвы с досудебной претензией, в которой просила передать ей гаражный бокс № 81, расположенный по адресу: адрес собственность. В удовлетворении требования истца было отказано в виду того, что земельный участок под гаражом-боксом не сформирован, решений о выделении истцу спорного земельного участка не принималось.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требований и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика ДГИ г.Москвы в судебном заседании против удовлетворения требований ФИО1 возражал по основаниям представленного письменного отзыва.
Представитель ответчика Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица адрес в судебное заседание не явился, извещен.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителей сторон и исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии с ч.3 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.
В силу ст.14 названного Федерального закона, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что ФИО1 является членом адрес, расположенного по адресу: адрес и имеет в своем распоряжении гаражный бокс № 81.
адрес расположен на земельном участке площадью 4 934 кв м, состоящем из земельных участок с кадастровыми номерами 770809011030, 770809011031 и 770809011032. адрес переданы адрес на основании договора краткосрочной аренды земельного участка № М-08-503779 от 04.04.2001 года с дополнительными соглашениями.
По условиям договора аренды, земельный участок предоставлен в аренду для эксплуатации гаражей боксового типа для хранения индивидуального легкового транспорта на 86 машиномест. Договор содержит особые условия – участок предоставлен без права использования подземного пространства, организации ремзоны и мойки, участок предоставляется до начала капитального строительства.
17.06.2022 года ФИО1 обратилась в ДГИ г.Москвы с досудебной претензией, в которой просила передать ей земельный участок, на котором находится гаражный бокс № 81, расположенный по адресу: адрес собственность. В удовлетворении требования истца было отказано в виду того, что земельный участок под гаражом-боксом не сформирован, решений о выделении истцу спорного земельного участка не принималось.
Федеральным законом от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлен порядок оформления в собственность гаражей и земельных участков для их размещения.
Положениями ст.18 Федерального закона предусмотрено право субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя устанавливать нормативными правовыми актами особенности предоставления земельных участков гражданам, использующим гаражи.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 18.06.2021 № 878-ПП «О внесении изменений в постановлении Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП Департамент наделен полномочиями по установлению особенностей предоставления земельных участков на территории города Москвы в целях обеспечения оформления прав граждан на гаражи, возведенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, и земельные участки, на которых они расположены.
В целях реализации указанных полномочий Департаментом принят Приказ от 27.08.2021 № 214 «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков для размещения гаражей на территории города Москвы».
В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 27.09.2013 М 08-1221-НС «О направлении разъяснений» Минэкономразвития Российской Федерации разъясняя толкование применения п. 4 ст. 218 ГК РФ указал, что предъявляемое к регистрации имущество должно отвечать требованиям объекта недвижимости, при наличии согласия правообладателя земельного участка.
Как указано в ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая требования истца о признании права собственности на гаражный бокс № 81, расположенный по адресу: адрес и обязании поставить вышеуказанный гаражный бокс на кадастровый учет, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку истцом не представлены суду доказательства предоставления земельного участка площадью 4 934 кв м, состоящем из земельных участок с кадастровыми номерами 770809011030, 770809011031 и 770809011032, на котором расположен спорный гараж, для строительства капитальных сооружений, доказательств законности возведения истцом (лицом у которого истец приобрел спорный гараж) объекта капитального строительства, принятия объекта в установленном порядке, согласия собственника земельного участка на выделение участка под строительство капитальных сооружений.
Из представленных суду письменных доказательств следует, что спорный земельный участок предоставлен для эксплуатации гаражей боксового типа для хранения индивидуального легкового транспорта с запретом строительства капитальных сооружений.
Кроме того, договор аренды земельного участка заключен между ДГИ г.Москвы и адрес до вступления в силу ГРК РФ, в договоре аренды указано назначение использования спорного земельного участка, а также сведения об ограничении оборота земельного участка, согласован размер арендной платы, уплачиваемой ГСК за землепользование.
При этом довод истца о том, что гараж истца был возведен в соответствии с протоколом заседания межведомственной комиссии адрес от 29.08.1957 года, суд находит несостоятельным, поскольку указанный протокол не содержит сведений о разрешении строительства капитальных сооружений, доказательств введения спорного объекта в эксплуатацию и его приемки суду не представлено. Доводы истца о нарушении его прав как собственника суд не принимает, поскольку сведений о том, что спорный гараж отвечает признакам недвижимой вещи суду не представлено, как не представлено доказательств необоснованного отказа в регистрации спорного гаража в ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО1 к ДГИ г.Москвы и Управлению Росреестра по г.Москве о признании права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд г.Москвы.
Судья Д.В. Асауленко
Мотивированное решение составлено 07.08.2023 года
Судья Д.В. Асауленко