Решение по делу № 2-10931/2023 от 25.10.2023

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Хайгейт» в лице Конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что между ней и ООО «Хайгейт» заключены договоры участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми ответчик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ей нежилые помещения- кладовые площадью 4 кв.м. и 4,1 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, подъезд 4, а она обязалась оплатить 99 000 руб. и 148 995 руб., соответственно. Кроме этого, между ней и ООО «Хайгейт» заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ей нежилое помещение- кладовую площадью 4,1 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, подъезд 8, а она обязалась оплатить 121 770 руб. свои обязательства она выполнила в полном объеме. Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № № ДД.ММ.ГГГГ ООО «Хайгейт» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики <адрес> Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» выданы разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>. Учитывая, что ответчик признан банкротом, кладовые своевременно ей не были переданы по акту приема-передачи, в связи с чем она лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанное имущество.

Просит суд признать за ней право собственности на кладовую площадью 4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, подъезд 4, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ней право собственности на кладовую площадью 4,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, подъезд 8, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ней право собственности на кладовую площадью 4,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, подъезд 4, на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик – представитель ООО «Хайгейт» в лице Конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений не представил.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хайгейт» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) заключен Договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику нежилое помещение - кладовую общей площадью 4,3 кв.м., строительный №, этаж подвальный, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, подъезд 4 (л.д. 26-32).

ФИО1 свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, оплатив ответчику денежные средства в размере 148 995 руб. (л.д. 35).

Согласно п. 2.4 Договора – срок передачи объекта Участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хайгейт» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) заключен Договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику нежилое помещение - кладовую общей площадью 4 кв.м., строительный №, этаж подвальный, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, подъезд 4 (л.д. 11-17).

ФИО1 свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, оплатив ответчику денежные средства в размере 99 000 руб. (л.д. 34).

Согласно п. 2.4 Договора – срок передачи объекта Участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хайгейт» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) заключен Договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику нежилое помещение - кладовую общей площадью 4,1 кв.м., строительный №, этаж подвальный, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, подъезд 8 (л.д. 18-25).

ФИО1 свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, оплатив ответчику денежные средства в размере 121 770 руб. (л.д. 33).

Согласно п. 2.4 Договора – срок передачи объекта Участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № № ДД.ММ.ГГГГ ООО «Хайгейт» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики <адрес> Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>. Жилой дом <адрес> (л.д.37-39).

Из материалов дела следует, что вышеуказанные объекты недвижимости до настоящего времени истцу по акту приема-передачи не переданы.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что договоры долевого участия в строительстве со стороны истца полностью исполнены, стоимость нежилых помещений истцом оплачены, предмет сделки – нежилые помещения построены, жилой дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, права истца на получение в собственность указанных объектов недвижимости никто не оспаривает.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия № №) право собственности на нежилые помещения:

- кладовую, общей площадью 4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, в <адрес>, подъезд №, этаж подвальный, строительный №, на земельном участке с кадастровым номером №,

- кладовую, общей площадью 4,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, в <адрес>, подъезд №, этаж подвальный, строительный №, на земельном участке с кадастровым номером №,

- кладовую, общей площадью 4,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, в <адрес>, подъезд №, этаж подвальный, строительный №, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.С. Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.С. Новикова