Дело №2-3403/2025
(Дело № 2-416/2025)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Зеленко И.Г.,
при секретаре судебного заседания Нурнаевой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам,
установил:
Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между министерством и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 11.07.2015 № 746/2015 с кадастровым номером №, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, сроком с 11 июня 2015 года по 11 июня 2030 год. В нарушение указанного договора ответчик не выполнил свои обязательства по оплате арендной плате, за период с 4 квартала 2019 по 3 квартал 2024 образовалась задолженность в размере 134954 руб. 04 коп. Ввиду неуплаты арендных платежей за период с 27 июля 2020 года по 2 октября 2024 года начислена пени в размере 18075 руб. 13 коп. В адрес должника направлено уведомление от 6 мая 2024 года о наличии задолженности по арендной плате, предложено расторгнуть договор аренды.
Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от 11 июля 2015 года № 746/2015 за период с 4 квартала 2019 по 3 квартал 2024 в размере 82909 руб. 97 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка от 11 июля 2015 № 746/2015; обязать освободить земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и передать по акту приема-передачи министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.
Заочным решением суда от 21 января 2025 года исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворены.
Не согласившись с заочным решением суда ответчиком ФИО1 подано заявление об отмене заочного решения.
Определением суда от 4 декабря 2025 года заочное определение суда от 21 января 2025 года отменено, заявление ФИО1 удовлетворено.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Полагал, что оснований для применения исковой давности не имеется.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании выразил несогласие с иском. Просил суд применить срок исковой давности, возражал против расторжения договора аренды, ссылаясь на тяжелое материальное положение.
Исследовав материалы дела, выслушав участников, суд приходит к следующему.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с внесенными в Закон Республики Калмыкия от 09 апреля 2010 № 177-IV-З «О регулировании земельных отношений в Республике Калмыкия» изменениями земельные участки, находящиеся в пределах г. Элисты, государственная собственность на которые не разграничена и не изъята из оборота, находились в ведении Администрации г. Элисты, на которую возложена обязанность по предоставлению указанных земельных участков и правил определения размеров земельных участков, с 1 января 2013 года и до 1 января 2016 года.
С 1 января 2016 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, в соответствии со ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 №147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия» переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.
1 января 2021 года Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З продлены полномочия министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 11 июня 2015 года между Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося на территории города Элисты Республики Калмыкия № 746/2015, согласно которому ФИО1 передан на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Элиста с кадастровым номером №, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, (далее – участок), сроком с 11 июня 2015 года по 11 июня 2030 года (л.д. 11-20).
Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению 1. Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; четвертый квартал до 25 декабря текущего года (п. 3.2 Договора аренды). Годовой размер арендной платы 993 руб. 90 коп. (Приложение № 1 к договору аренды земельного участка).
Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что при просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пени в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый просроченный день от суммы долга (л.д. 15).
Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем, за период с 4 квартала 2019 г. по 3 квартал 2024 г. за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 64834 руб. 84 коп. Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику за период с 27 июля 2020 года по 22 октября 2024 года начислены пени в размере 18075 руб. 13 коп.
6 мая 2024 года ответчику направлено уведомление исх. № ВХ-01/1-09-3719 о наличии задолженности по арендной плате и пени, необходимости ее погашения в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления. Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление Министерства не было получено адресатом. Указанное требование ответчиком не исполнено по настоящее время.
Сведения о перемене места своего жительства ответчик в адрес истца не передавал.
Таким образом, арендатор на протяжении пяти лет ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, неуплачивая арендную плату по договору аренды земельного участка.
Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требований.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности три года.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению сторон в споре, сделанному до вынесения судом решения.
По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушений одной стороной договора условий об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу.
Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
На основании п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).
Согласно условиям договора аренды земельного участка внесение арендной платы осуществляется в следующие сроки: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.
При обращении в суд с исковым заявлением истец просил взыскать задолженность за период с 4 квартала 2019 года по 3 квартал 2024 года по основному долгу в сумме 64 834,84 руб., пени за период с 27 июля 2020 года по 22 октября 2024 года в сумме 18 075,13 руб., а всего в размере 82 909,97 руб.
Министерство обратилось в суд с настоящим иском 20 декабря 2024 года, следовательно, трехлетний срок исковой давности Министерством о взыскании арендных платежей применим по платежам, срок исполнения которых наступил ранее 20 декабря 2021 года.
Таким образом, с учетом пропущенного срока исковой давности, истец имеет право взыскания с ответчика задолженности по платежам по договору аренды за период с 4 квартала 2021 года по 3 квартал 2024 года.
С учетом изложенного с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 4 квартал 2021 года по 3 квартал 2024 года, которая, согласно представленному расчету, составляет 68 679,57 руб., из которых: задолженность по уплате арендной плате – 51 066,13 руб., пени за период с 20 декабря 2021 года по 22 октября 2024 года – 17 613,44 руб.
Представленный истцом расчет суд признает верным.
При таких обстоятельствах, требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 68 679,57 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая требования Министерства о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности освободить земельный участок, суд исходит из следующего.
Аренда земельного участка в силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнутом судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из приведенных положений норм материального права следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.
Министерство во исполнение условий договора аренды от 11 июля 2015 №746/2015 направлял 06 мая 2024 ответчику заказным письмом уведомление о погашении задолженности по арендной плате, образовавшейся в том числе в результате невнесения платежей более двух раз подряд, с предоставлением 30-дневного срока с момента получения данного уведомления. Ответчик не принял мер по погашению образовавшейся задолженности, что послужило основанием для направления 25 октября 2024 уведомления с требованием о расторжении договора аренды.
Таким образом, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка от 11 июля 2015 №746/2015 подлежит удовлетворению.
Суд не может принять доводы ответчика о тяжелом материальном положении в качестве обоснования неисполнения договора аренды, поскольку доказательств, подтверждающее указанное суду не представлено. Само по себе наступление пенсионного возраста и наличии удержаний, производимых судебными приставами-исполнителями, при том что каких-либо заявлений в адрес арендодателя ответчик не направлял, не имеет существенного значения.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Пунктом 8.4 договора установлено, что при прекращении действия настоящего договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента уведомления о прекращении (расторжении) настоящего договора по акту приема-передачи.
Поскольку расторжение договора аренды в соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет обязанность арендатора вернуть Министерству земельный участок с прекращением всех ранее имевшихся у него прав, обусловленных договором аренды, то на ФИО1 подлежит возложению обязанность освободить указанный земельный участок и передать по акту приема-передачи Министерству.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Элиста подлежит взысканию государственная пошлина.
Исходя из размера удовлетворенных исковых требований размер государственной пошлины, которая подлежит взысканию с ответчика, составляет 7000 руб. (3000 руб. – за требование неимущественного характера, 4000 руб. – за требование имущественного характера).
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, ИНН <***>, задолженность по договору аренды от 11 июля 2015 № 746/2015 за период с 4 квартала 2021 года по 3 квартал 2024 года составляет 68 679,57 руб., из которых: задолженность по уплате арендной плате – 51 066,13 руб., пени за период с 20 декабря 2021 года по 22 октября 2024 года – 17 613,44 руб.
Расторгнуть договор от 11 июля 2015 № 746/2015 аренды земельного участка, находящегося на территории города Элисты Республики Калмыкия с кадастровым номером №, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ФИО1.
Возложить на ФИО1 обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и передать по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 7000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: И.Г. Зеленко