Решение по делу № 2-1-1099/2023 от 16.11.2023

УИД 40RS0008-01-2023-001079-12

Дело №2-1-1099/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жуков 16 ноября 2023 года

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего Васильева Д.Г.

при секретаре Кошечкиной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков,

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки, штрафа, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ :

26.07.2023г. представитель ФИО1 – ФИО2 обратился с иском в суд к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки, штрафа, убытков, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что 23.07.2020г. между ООО “Специализированный Застройщик “Самолет-Путилково” (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве №ПУТ-1/6/88-2450И (Договор, ДДУ).

Настоящий Договор заключен Сторонами в электронном виде (п.11.14 Договора) с применением электронных подписей Сторон.

Согласно п. 2.1 ДДУ Застройщик принял обязательство в предусмотренный Договором срок построить (создать) объект долевого строительства и передать его участнику долевого строительства.

Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: <АДРЕС>

Стоимость квартиры, согласно Договору, составляет 5 250 213,54 руб. Обязательства по оплате квартиры истцом исполнены в полном объеме, в том числе за счет привлечения кредитных средств.

Квартира должна быть передана истцу не позднее 30.06.2021года.

Ответчик свое обязательство по передаче объекта долевого строительства в срок - не позднее 30.06.2021 года - не исполнил.

Квартира передана истцу по Акту 28 апреля 2022 года.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 11 августа 2022 года с ООО “СЗ “Самолет-Путилково” взыскана неустойка за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 года - по 20.12.2021 года.

Таким образом, начиная с 21.12.2021 года истец вправе требовать с Застройщика выплату неустойки за последующий период вплоть до 28.03.2022 года.

Истцом соблюден претензионный порядок, а именно, в адрес ответчика направлена претензия по почте с требованием выплатить неустойку и убытки, вызванные наймом жилого помещения (подтверждением является почтовый чек и опись вложений). Однако ответ на претензию со стороны ответчика не последовал.

С учетом положений п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с ответчика подлежит взысканию неустойка (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию убытки за вынужденный найм квартиры истцом в <АДРЕС>.

В период нарушения застройщиком сроков сдачи объекта, истец ФИО1 была вынуждена арендовать квартиру у собственника ФИО3 по адресу: <АДРЕС>

Платеж за аренду квартиры осуществлялся истцом ежемесячно авансовыми платежами путем банковских переводов, согласно выписки по счету истца.

В общей сложности истцом ФИО1 за период нарушения застройщиком условий Договора с 01.07.2021 года по 28.04.2022 года (дату подписания АПП), было выплачено 228 441 рублей за найм квартиры, что подтверждается операциями по счету истца ФИО1 и составляет 228441 руб.

Кроме того, действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который заключается в нравственных страданиях. Истец не имел возможности пользоваться и владеть приобретенным, и полностью оплаченным им жильем. Истец приобретал данную квартиру для собственных нужд, для улучшения своих жилищных условий, однако по вине Ответчика, в связи с нарушением условий ДДУ, он был вынужден длительное время ожидать передачи Квартиры.

Также истцом понесены расходы на отправку по почте в адрес ответчика досудебной претензии и искового заявления, которые составляют 565,88 руб. (278,44 + 287,44).

Истец оплатил стоимость услуг представителя ФИО2 в размере 22000 рублей, что подтверждается электронным чеком.

В связи с изложенным просил суд взыскать с ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО" в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 21.12.2021 года по 28.03.2022 года в размере 325 863,25 рублей по Договору участия в долевом строительстве №ПУТ-1/6/88-2450И. Взыскать с Ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя по день фактического исполнения обязательства из расчета 1% в день от размера присужденной судом суммы, исчисляемую на дату вынесения решения суда. Взыскать с ответчика в пользу истца убытки по найму жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, за период нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 года по 28.04.2022 года в размере 228 441 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на представителя в размере 22 000 руб. и расходы на почтовые услуги в размере 565 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, будучи извещенные судом о дате и времени рассмотрения дела. От представителя истца поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.

Представитель ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО" в судебное заседание не явился, представив в суд письменные возражения на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения иска, просил применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, а также снизить размер компенсации морального вреда.

Исследовав представленные доказательств, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 23.07.2020г. между ООО “Специализированный Застройщик “Самолет-Путилково” и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве №ПУТ-1/6/88-2450И.

Договор заключен Сторонами в электронном виде (п.11.14 Договора) с применением электронных подписей Сторон.

Согласно п. 2.1 ДДУ Застройщик принял обязательство в предусмотренный Договором срок построить (создать) Объект долевого строительства и передать его Участнику долевого строительства.

Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: <АДРЕС>

Стоимость квартиры, согласно п. 3.1 Договора, составляет 5 250 213,54 руб. Обязательства по оплате квартиры Истцом исполнены в полном объеме, в том числе за счет привлечения кредитных средств.

Согласно ц. 2.5. ДДУ квартира должна быть передана Истцу не позднее 30.06.2021года.

Ответчик свое обязательство по передаче Объекта долевого строительства в срок - не позднее 30.06.2021 года - не исполнил, а квартира передана истцу по Акту 28 апреля 2022 года.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 11 августа 2022 года с ООО “Специализированный Застройщик “Самолет-Путилково” в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 года по 20.12.2021 года.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика 17.06.2023г. направлена претензия по почте с требованием выплатить неустойку и убытки, вызванные наймом жилого помещения, что подтверждением почтовым чеком и описью вложений. Ответ на претензию со стороны Ответчика не последовал.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

29.03.2022г. опубликовано и вступило в законную силу Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве”, согласно которого в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно (с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства №1732 от 30 сентября 2022 года).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 17 мая 2022 года №890 "О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479”, в период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 года. Особенности, установленные настоящим постановлением, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу постановления правительства. На 25 февраля 2022 г. действовала ключевая ставка ЦБ РФ в размере 9,5%.

Истцом соблюден претензионный порядок, а именно, в адрес Ответчика направлена претензия по почте с требованием выплатить неустойку и убытки, вызванные наймом жилого помещения (подтверждением является почтовый чек и опись вложений). Однако, ответ на претензию со стороны ответчика не последовал.

Таким образом, расчет неустойки за нарушение срока передачи квартиры Участнику долевого строительства должен быть произведен с учетом действия Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479, Постановления Правительства РФ от 17 мая 2022 года №890, и решения Красногорского городского суда по делу №2-7101/2022 за период с 21.12.2021 г. по 28.03.2022 г. Размер неустойки за вышеуказанный период составляет 325863 руб. 25 коп. Расчет неустойки представленный истцом судом проверен и суд признает его правильным.

В то же время, ходатайство ответчика о применении положений ст.333 Гражданского кодекса РФ, заслуживают у суда внимания. Так, исходя из конкретных обстоятельств, отсутствия между сторонами денежных обязательств, сведений о среднем показателе инфляции за спорный период, исходя из баланса интересов сторон, компенсационного характера неустойки, а также принципа соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательства ответчиком, что соответствует принципам необходимости соблюдения баланса между применяемой к должнику мерой ответственности и оценкой отрицательных последствий, наступивших в результате нарушения обязательств, а также предупредительной функции неустойки, направленной на недопущение нарушений обязательств, а также исходя из недопущения извлечения какой-либо финансовой выгоды одной из сторон за счет другой в связи с начислением штрафных санкций, суд снижает размер неустойки до суммы 100000 руб.

Требования истца о взыскании убытков, связанных с наймом жилого помещения, суд считает подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Из представленных доказательств судом установлено, что в период нарушения застройщиком сроков сдачи объекта, ФИО1 была вынуждена арендовать квартиру у собственника ФИО3 по адресу: <АДРЕС>.

Так истцом за период нарушения Застройщиком условий Договора с 01.07.2021 года по 28.04.2022 года (дату подписания АПП), было выплачено 228 441 рублей за найм квартиры, что подтверждается операциями по счету ФИО1

При этом судом установлено, что истица имеет постоянную работу в <АДРЕС>, иного жилого помещения по месту работу не имеет.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом конкретных обстоятельств дела, суд оценивает размер компенсации морального вреда в размере 5000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Каких-либо достаточных доказательств о снижения размера штрафа стороной ответчика не представлено.

При этом требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя по день фактического исполнения обязательства из расчета 1% в день от размера присужденной судом суммы, исчисляемую на дату вынесения решения суда, суд считает удовлетворению не подлежат.

Так при рассмотрении дела судом было предложено истцу представить расчет неустойки.

Истцом представлен расчет, согласно которому размер 1% неустойки подлежит начислению на неустойку 325863 руб. 25 коп. Однако начисление неустойки на неустойку противоречат положениям ст.ст. 18,20,21,22,23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В силу положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы на отправку по почте в адрес ответчика досудебной претензии и искового заявления, которые составляют 565,88 руб. (278,44 + 287,44) и оплата стоимость услуг представителя ФИО2 в размере 22000 рублей, что подтверждается электронным чеком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки, штрафа, убытков, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 21.12.2021 года по 28.03.2022 года в размере 100000 рублей по Договору участия в долевом строительстве №ПУТ-1/6/88-2450И, убытки по найму жилого помещения в размере 228 441 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 166720 рублей, расходы на представителя в размере 22 000 руб. и расходы на почтовые услуги в размере 565 рублей.

В остальной части исковых требования ФИО1 – отказать.

Взыскать ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в бюджет Муниципального района «Жуковский район» Калужской области государственную пошлину 6484 руб.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Д.Г. Васильев.