№03RS0014-01-2022-004443-17 (2-204/2023 (2-3268/2022)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 февраля 2023 г. г. Октябрьский, РБ

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сиразевой Н.Р.,

при секретаре Габдрахмановой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки за неуплату арендных платежей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки за неуплату арендных платежей. Требования мотивировал тем, что истец является собственником нежилых зданий, с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду часть нежилых зданий, для использования под производство и складирование строительных материалов, а также под офис. Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за пользование указанными помещениями. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал, а ФИО2 принял во временное пользование нежилые помещения по указанному адресу. Позже, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в связи с необходимостью арендатора в дополнительных помещениях, были заключены дополнительные соглашения к указанному договору. В соответствии с п.1.5 договора аренды срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а в части неисполненных обязательств и расчетов до полного их исполнения. В силу п. 2.3 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно в срок до 01 числа расчетного месяца в течение срока аренды. В нарушение условий договора аренды ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы с января 2022 года. Срок аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик продолжил пользоваться нежилыми помещениями. Ответчик арендную плату не оплачивает, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендных платежей, которая составляет 12 месяцев. В связи с чем просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 595380 руб., пени за просрочку платежей в размере 130799,39 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10191,79 руб., расходы по получению выписки из ЕГРП в размере 800 руб., почтовые расходы в размере 300 руб.

В судебное заявление истец ФИО1 не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ФИО2 – ФИО4 в части исковых требований о взыскании арендных платежей по август 2022 г. не возражала, при этом указала на то, что в адрес арендодателя было направлено уведомление о расторжении договора аренды, однако помещения арендодатель принимать отказался, ссылаясь на их ненадлежащее состояние.

Из материалов гражданского дела следует, что предприняты все необходимые меры для своевременного извещения не явившихся участников процесса, указанное свидетельствует о реализации ими своих прав в гражданском процессе в объеме, самостоятельно определенном для себя. В связи с изложенным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из указаний ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование (аренду), принадлежащее на праве собственности, часть нежилых зданий:

- помещение площадью 213,5 кв.м. (литера Л, технический паспорт на комплекс строений, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ), кадастровый №,

- помещение площадью 316,7 кв.м. (литера Л, технический паспорт на комплекс строений, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ), кадастровый №,

- помещение площадью 16 кв.м. (литера Ж, технический паспорт на комплекс строений, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ), кадастровый №,

- помещение площадью 16,9 кв.м. (литера Ж, технический паспорт на комплекс строений, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ), кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Арендная плата за пользование имуществом из расчета за один календарный месяц составляет 63425 руб. (п. 2.1)

Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в день заключения договора арендатору передано во временное пользование вышеназванные помещения, которые ответчик продолжает пользоваться после истечения срока действия договора аренды.

Согласно п. 2.3 договора, арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату в срок до 01 числа расчетного месяца в течение срока аренды.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью ответчика (арендатора) в дополнительных жилых помещениях истец (арендодатель) передал ответчику во временное пользование (аренду) помещение площадью 33,4 кв.м. (литера Ж, технический паспорт на комплекс строений, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Арендная плата за пользование имуществом из расчета за один календарный месяц составляет 71 775 руб.

Кроме того, между сторонами заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью ответчика (арендатора) в дополнительных жилых помещениях истец (арендодатель) передал ответчику во временное пользование (аренду) помещение площадью 29,1 кв.м. (литера Ж, технический паспорт на комплекс строений, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ), кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. Арендная плата за пользование имуществом из расчета за один календарный месяц составляет 79 050 руб.

В нарушение условий названного договора ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы с января 2022 г.

В связи с чем образовалась задолженность по оплате арендных платежей с января 2022 г. по декабрь 2022 г. включительно в размере 595380 руб., из них:

- по помещению площадью 213,5 кв.м с января 2022 г. по декабрь 2022 г. в размере 264000 руб.;

- по помещению площадью 316,7 кв.м с апреля 2022 г. по декабрь 2022 г. в размере 298800 руб.;

- по помещению площадью 16 кв.м. за июль 2022 г. 4000 руб.;

- по помещению площадью 16,9 кв.м. за июль 2022 г. 4225 руб.;

- по помещению площадью 33,4 кв.м. июль 2022 г. 8350 руб.;

- по помещению площадью 29,1 кв.м. за период с июля 2022 г. по сентябрь 2022 г. 16005 руб.

Представленный истцом расчет задолженности, включающий в себя сумму долга по договору аренды, судом проверен и признан правильным, соответствующим фактическим обстоятельствам, требованиям закона и условиям заключенного между сторонами договора.

Доказательств отсутствия задолженности по договору аренды либо наличия задолженности в меньшем размере, равно как и доказательств неправильности или необоснованности произведенного расчета ответчиком в соответствие со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Вместе с тем, суд находит заслуживающими внимание доводы стороны ответчика относительно неправомерности начисления арендных платежей за период с августа 2022 г., ввиду направления в адрес истца уведомления о расторжении договора аренды и освобождении помещений.

Согласно представленного стороной истца квитанции об отправке почтового отправления с описью ценного вложения, уведомление о расторжении договора аренды направлено в адрес ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ и получено им ДД.ММ.ГГГГ

В ходе судебного заседания представитель ФИО1 - ФИО3 подтвердил, что с сентября 2022 г. ФИО2, освободил помещения, часть помещений была освобождена еще в начале августа 2022 г., вместе с тем, поскольку помещения находились в ненадлежащем состоянии, от их принятия и подписания акта приема-передачи он отказался. Более того, на территории помещений, осталось принадлежащее ФИО2 имущество.

По смыслу положений ст. 611, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.

В п. 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Из указанной нормы следует, что арендодатель не имеет права отказаться от приемки возвращаемого арендатором помещения после прекращения договора аренды вне зависимости от того, привел ли последний названный объект в первоначальное состояние.

Невозвращение помещения в состоянии, предусмотренном договором, является основанием для взыскания убытков, а не отказа в принятии помещения.

Поскольку несвоевременный возврат арендатором имущества арендодателю был вызван уклонением последнего от приемки этого имущества, суд находит требования истца в части взыскания арендной платы с ответчика за период после августа 2022 г., не подлежащим удовлетворению.

Таким образом, исходя из установленной договором обязанности по оплате арендной платы, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по помещению площадью 213,5 кв.м с января 2022 г. по август 2022 г. в размере 176000 руб.; по помещению площадью 316,7 кв.м с апреля 2022 г. по август 2022 г. в размере 166000 руб.; по помещению площадью 16 кв.м. за июль 2022 г. 4000 руб.; по помещению площадью 16,9 кв.м. за июль 2022 г. 4225 руб.; по помещению площадью 33,4 кв.м. июль 2022 г. 8350 руб.; по помещению площадью 29,1 кв.м. за период с июля 2022 г. по август 2022 г. 14500 руб. Всего в размере 373125 руб.

В соответствии с п. 2.5 указанного договора, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, предусмотрена неустойка в размере 0,1 % на невнесенную сумму за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчету сумма неустойки составляет 103799,39 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Конституционный Суд РФ в Определении от 21 декабря 2000 г. № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, учитывая приведенные разъяснения, компенсационную природу неустойки, принимая во внимание, что предъявленные к взысканию пени составляют в общей сумме 103799 руб., а задолженность по основному долгу 373125 руб., суд приходит к выводу, что начисленный истцом размер неустойки подлежит снижению до 40000 руб.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, которую последний уплатил при подаче иска, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (62,67 %) в размере 6387,20 руб., что подтверждается представленным истцом чек-ордером от 01 декабря 2022 г., сумма по оплате услуги по получению выписки из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости в размере 501,36 руб., о чем представил квитанции от 07 ноября 2022 г., почтовые расходы, затраченные на отправку искового заявления, общая сумма которых составляет 142,91 руб., что подтверждается представленными кассовыми чеками от 01 декабря 2022 г.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования по иску ФИО1 (№) к ФИО2 (№ №) о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки за неуплату арендных платежей, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 373125 (триста семьдесят три тысячи сто двадцать пять) руб., неустойки за неуплату арендных платежей 40000 (сорок тысяч) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6387 (шесть тысяч триста восемьдесят семь) руб. 20 коп., расходы по оплате услуги по получению выписки из ЕГРП в размере 501 (пятьсот один) руб. 36 коп., почтовые расходы в размере 142 (сто сорок два) руб. 91 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.Р. Сиразева