Дело № 2-2021/23 (75RS0023-01-2023-003449-59)
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
г. Чита 02 октября 2023 г.
Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,
при секретаре Торловой А.И.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к некоммерческому садоводческому товариществу «Строитель» о признании действий незаконными, обязании заключить договор, встречному исковому заявлению некоммерческого садоводческого товарищества «Строитель» к ФИО1 о признании членской книжки недействительной, обязании вернуть членскую книжку, обязании освободить земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований которого сослалась на предоставление ей 25 июля 2020 г. земельного участка № в НСТ «Строитель». Участок был предоставлен председателем. Истцом участок был разработан, возведены строения, произведены посадки. Участок был подключен к электроэнергии. В ноябре 2022 г. председатель стал требовать от истца освободить участок.
На основании изложенного ФИО1 просила признать действия председателя НСТ «Строитель» незаконными, обязать председателя НСТ «Строитель» заключить с ней договор пользования земельным участком № в НСТ «Строитель».
В ходе судебного разбирательства НСТ «Строитель» обратилось со встречным исковым требованием к ФИО1, в обоснование которых указало, что ФИО1 не является членом товарищества, не является владельцем земельного участка, поэтому НСТ «Строитель» просило признать недействительной членскую книжку, выданную ФИО1, обязать ФИО1 вернуть членскую книжку, обязать ФИО1 освободить земельный участок № в течение 2 месяцев с момента вынесения решения суда, демонтировав надворные постройки и передать земельный участок по акту приема-передачи.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным основаниям, дополнительно пояснила, что незаконными полагает действия председателя товарищества по изъятию у нее земельного участка. Со встречными исковыми требованиями ФИО1 не согласилась, полагая их необоснованными.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что действительно, им ФИО1 был предоставлен земельный участок, позднее ФИО1 была принята в члены товарищества, однако решение о принятии в члены ФИО1 было отменено судом по исковому заявлению самой ФИО1 Требования встречного искового заявления представитель ответчика поддержал.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 12 приведенного Закона прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.
Как следует из протокола заседания членов правления НСТ «Строитель» от 25 апреля 2023 г. ФИО1 отказано в приеме в члены товарищества, поскольку она не является собственником и правообладателем земельного участка №.
В то же время заявление о принятии в члены товарищества было подано ФИО1 25 июля 2020 г. В редакции Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, действовавшей на момент подачи заявления ФИО1, статьей 12 было предусмотрено, что принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.
Поскольку решения общего собрания членов товарищества, как и решения правления товарищества о принятии ФИО1 в члены товарищества, не принималось, суд приходит к выводу, что ФИО1 не является членом товарищества.
Судом принимается во внимание, что законом председателю товарищества не предоставлено право на единоличное принятие решений о предоставлении земельных участков и принятии в члены товарищества. Таким образом, выдача председателем товарищества членской книжки ФИО1 не породила возникновение у нее каких либо прав в отношении земельного участка, как не породила и возникновение членства ФИО1, поскольку такое членство должно подтверждаться соответствующим решением.
При таких обстоятельствах правовые основания для понуждения НСТ «Строитель» к заключению договора о предоставлении ФИО1 земельного участка у суда отсутствуют, а действия председателя товарищества по истребованию у ФИО1 земельного участка нельзя признать незаконными.
Рассматривая встречные исковые требования, суд находит их подлежащими удовлетворению в части.
Поскольку судом установлено, что ФИО1 не является членом НСТ «Строитель», то членская книжка о таком членстве подлежит признанию недействительной.
Основания для обязания ФИО1 вернуть членскую книжку в Правление товарищества судом не усматривается, поскольку членская книжка имуществом товарищества не является.
В то же время, поскольку установлено, что ФИО1 не является владельцем земельного участка №, расположенного на территории НСТ «Строитель», решение о предоставлении участка, в установленном законом порядке не принималось, такой участок подлежит возврату во владение товарищества. При этом такой участок должен быть передан в состоянии, пригодном для использования. ФИО1 подтверждено возведение на участке строений, такие строения подлежат демонтажу.
Срок, в который необходимо произвести такой демонтаж, суд полагает возможным определить в два месяца с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку постройки, со слов ФИО1, не являются объектами капитального строительства.
Показания свидетеля ФИО3 судом не принимаются, как не относящиеся к обстоятельствам дела.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к некоммерческому садоводческому товариществу «Строитель» (ИНН<***>) о признании действий незаконными, обязании заключить договор, отказать.
Встречные исковые требования некоммерческого садоводческого товарищества «Строитель» к ФИО1 о признании членской книжки недействительной, обязании вернуть членскую книжку, обязании освободить земельный участок, удовлетворить в части.
Признать недействительной членскую книжку №, выданную некоммерческим садоводческим товариществом «Строитель» ФИО1 25 июля 2020 г.
Обязать ФИО1 освободить участок № в некоммерческом садоводческом товариществе «Строитель» путем сноса возведенных построек в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу и передать участок по акту приема-передачи некоммерческому садоводческому товариществу «Строитель».
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.
Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2023 г.
Судья ПОДПИСЬ
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер