40RS0011-01-2022-000633-11
Дело № 2-1-473/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Козельск 05 августа 2022 года
Козельский районный суд Калужской области в составе:
председательствующего - судьи Чехолиной Е.А.,
при секретаре Исаевой Л.Н.,
с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности № от 06 июня 2022 года ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального района «Козельский район», администрации городского поселения «Город Сосенский», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на долю жилого помещения в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального района «Козельский район», администрации городского поселения «Город Сосенский», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, в котором просят признать за ними в равных долях в силу приобретательной давности право собственности на 1/2 долю квартиры с кадастровым номером № общей площадью 47,2 кв.м, расположенную по адресу: .
В обоснование заявленных требований истцами ФИО1 и ФИО2 указано на то, что на основании договора на передачу и продажи квартиры в собственность граждан, зарегистрированного 13 апреля 1992 года в администрации г. Сосенский Козельского района Калужской области, спорная квартира была передана в совместную собственность ФИО4 и ФИО5, которые совместно проживали с 1971 года, однако брак между ними зарегистрирован не был. 07 ноября 1992 года ФИО5 умер, наследники к его имуществу по закону или завещанию отсутствуют. ФИО4 после смерти ФИО5 открыто, непрерывно и добросовестно владела всей квартирой, в том числе долей ФИО5, как своей собственной, проживала в ней, используя все ее комнаты, несла бремя содержания квартиры, оплачивала коммунальные услуги и иные расходы. 23 октября 2006 года ФИО4 умерла, оставив завещание, по которому все свое имущество, включая долю в вышеуказанной квартире, завещала истцам ФИО2 и ФИО1 Истцы после смерти ФИО4 вселились в спорную квартиру, продолжили открытое, непрерывное и добросовестное владение ею, по настоящее время проживают в жилом помещении, используя все комнаты, несут бремя содержания всей квартиры.
В судебном заседании представитель истцов ФИО3 исковые требования ФИО1 и ФИО2 поддержала в полном объеме, по заявленным в иске основаниям.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО1, ФИО2, ответчиков администрации муниципального района «Козельский район», администрации городского поселения «Город Сосенский», Межрегионального территориального управления Росимущества в Калужской, брянской и Смоленской областях, которые о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В письменных отзывах на иск ответчики администрация муниципального района «Козельский район» и администрация городского поселения «Город Сосенский» указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
Выслушав представителя истцов ФИО3, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Постановление №10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановление №10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 13 апреля 1992 года в совместную собственность ФИО5 и ФИО4 передано жилое помещение – двухкомнатная квартира общей площадью 47,5 кв.м, в том числе жилой площадью - 27,9 кв. м, расположенная по адресу: .
Договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 13 апреля 1992 года зарегистрирован в Сосенском поселковом Совете народных депутатов Козельского района Калужской области 13 апреля 1992 года и в органе технической регистрации, что подтверждается дубликатом регистрации права, выданным Козельским филиалом КП «БТИ», справкой Козельского филиала КП «БТИ» №42 от 26 июня 2022 года.
ФИО5 умер 07 ноября 1992 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-НК №, выданным 08 ноября 1992 года Сосенским поссоветом Козельского района Калужской области.
Согласно справе администрации городского поселения «Город Сосенский» от 10 июня 2022 года ФИО5 до дня смерти был зарегистрирован по адресу: , совместно с ним проживала и была зарегистрирована ФИО4
Согласно ответам нотариусов нотариального округа Козельский район Калужской области наследственное дело к имуществу ФИО5, умершего 07 ноября 1992 года, не заводилось.
23 октября 2006 года умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-НК №, выданным отделом ЗАГС г. Сосенский Козельского района Управления ЗАГС Калужской области.
Истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 1/2 доли квартиры, находящейся в , в порядке наследования по завещанию после ФИО4, в равных долях по 1/4 доле в праве каждый.
Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным 24 апреля 2007 года нотариусом Козельского нотариального округа Калужской области и зарегистрированным в реестре за №1451.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2022-92517729 от 10 июня 2022 года, выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости №КУВИ-001/2022-122587983 от 20 июля 2022 года следует, что 21 февраля 2008 года осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности истцов ФИО1 и ФИО2 в размере 1/4 доле в праве за каждым на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 47,2 кв.м, расположенное по адресу: ; сведения о зарегистрированных правах в отношении другой 1/2 доли в праве на спорную квартиру отсутствуют.
Согласно представленным в материалы дела истцами платежным документам и кассовым чекам истцы осуществляют оплату услуг электроснабжения, жилищно-коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, расположенной по адресу: , задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по названной квартире не имеется.
Из объяснений представителя истцов в судебном заседании, договора поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан №18-7-107 от 28 декабря 2011 года, договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования №5211 года от 20 марта 2017 года, актов допуска в эксплуатацию узла учета горячей и холодной воды от 20 ноября 2017 года, товарного чека от 19 марта 2018 года следует, что истцы несут расходы по содержанию всей квартиры, производят в ней ремонт.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что он в течение длительного времени устранился от владения вещью, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Данных о том, что ответчики, обладающие правом на получение в порядке наследования на выморочное имущество в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , после смерти ФИО5, проявляли какой-либо интерес к спорной доле на жилое помещение, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию в суд представлено не было.
Напротив, из справки администрации «Городского поселения «Город Сосенский» от 05 августа 2022 года следует, что спорная доля в праве на квартиру не является имуществом администрации городского поселения, каких-либо правопритязаний на данное имущество администрация не имеет.
При этом представленные истцами в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что ФИО4, а после ее смерти истцы ФИО1 и ФИО2 более 29 лет владеют и пользуются всей квартирой, несут бремя ее содержания, поддерживают ее в надлежащем состоянии.
Таким образом, суд приходит к выводу, что последовательно с 1992 года сначала ФИО4, а после ее смерти непосредственно истцы ФИО1 и ФИО2 по настоящее время на протяжении более 18 лет, с учетом трехлетнего срока исковой давности, открыто, непрерывно и добросовестно владели спорным объектом недвижимости, при этом у ответчиков отсутствовал какой-либо интерес в указанном имуществе, они устранились от владения спорным имуществом, не исполняют обязанностей по его содержанию и поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, в связи с чем суд находит требования истцов о признании за ними права собственности на спорную долю в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 47,2 кв.м, расположенную по адресу: .
Признать за ФИО2 (ИНН №) право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 47,2 кв.м, расположенную по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Козельский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
решение суда в окончательной форме
составлено 12 августа 2022 года
Председательствующий: