УИД 14RS0014-03-2023-000023-17

Дело № 2-РЕ-20/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Москвитиной Н.П., при секретаре Немчиновой Т.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Пеледуй

11 мая 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с первоначальными требованиями к ФИО3 с указанным выше требованием, в обоснование которого истцом заявлено следующее. 20 января 1999 года истец приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по условиям договора купли-продажи, заключенного с ФИО3 указанный договор был удостоверен нотариусом, однако не был зарегистрирован в органах технической инвентаризации ввиду утери документов. в 2009 году земельному участку, на котором располагается спорный жилой дом, присвоен новый адрес: <адрес>. 16 декабря 2019 года данный земельный участок приобретен истцом и его супругой в общую совместную собственность. С момента приобретения жилого дома ФИО1 непрерывно пользуется жилым домом, несет бремя его содержания. В настоящее время оформить право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным, данное обстоятельство препятствует реализации права истца на распоряжение принадлежащим ему имуществом. Просит суд признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от 06.04.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего ответчика – ФИО2

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия, в материалы дела представлено заявление о признании требований ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО «Поселок Пеледуй» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, уведомленных о времени и месте рассмотрения дела, заявивших ходатайства о проведении судебного заседания без их участия.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Выслушав мнение истца, его представителя, изучив позицию ответчика, заявившего о признании требований, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, у которого есть собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов гражданского дела следует, 20 января 1999 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи незаконченного строительством жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Из пояснений истца следует, что не момент заключения договора купли-продажи жилой дом являлся объектом незавершённого строительства, достроен ФИО1 самостоятельно.

Как следует из адресной справки администрации МО «Поселок Пеледуй» земельному участку, изначально значившемуся по адресу: <адрес>, решением депутатов муниципального образования «Поселок Пеледуй» № от 01.12.2009 присвоен новый адрес: <адрес> (л.д. 8).

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно материалам дела, в технический паспорт домовладения внесены сведения о принадлежности – о праве собственности ФИО3 в отношении указанного жилого дома.

Между тем, технический паспорт жилого помещения является результатом технического учета, который проводится в соответствии с Инструкцией о проведении учета, в целях учета жилищного фонда и для получения информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.

Технический паспорт содержит план жилого помещения, сведения о принадлежности жилого помещения субъекту прав, включая документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования, экспликацию (описание) площади квартиры, включающее в себя площадь жилого помещения, в том числе жилую, подсобную площадь, а также площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых, кроме того самовольно переоборудованную площадь, высоту помещений, техническое описание и стоимость квартиры.

Учитывая фактическое отсутствие права собственности ФИО3 на спорный жилой дом, что ответчиком не оспорено, а более того признано в ходе судебного производства, а наличие в техническом паспорте сведений о принадлежности жилого дома ФИО3, препятствует регистрации права собственности в установленном законом внесудебном порядке, суд полагает требования ФИО1 обоснованными.

Таким образом, материалами дела подтверждено действительное заключение договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу в <адрес>

Доказательств, свидетельствующих о притязании третьих лиц на указанное имущество, в материалы дела не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умерла.

Из материалов наследственного дела, открытого нотариусом Ленского нотариального округа Х., следует, что на момент смерти ФИО3 в праве собственности последней был зарегистрирован иной объект недвижимого имущества. Спорный жилой дом не зарегистрирован в качестве собственности ФИО3

Наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО3, является ее дочь ФИО2 – ответчик по настоящему делу, которая не высказала каких-либо возражений относительно признания права собственности за истцом ФИО1

Более того, суд полагает доказанным факт непрерывного владения истцом спорным жилым помещением, данное обстоятельство подтверждается также и передачей в собственность истца и его супруги земельного участка, на котором располагается спорный жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд находит, что право собственности ФИО1 было приобретено на законных основаниях посредством заключения и фактического исполнения сторонами договора купли-продажи от 20.01.1999, который никем не оспаривался.

Поскольку установлено, что сведения, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют фактическому адресу указанного жилого дома, принимая во внимание идентичность адресных знаков: <адрес>, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию имущества во внесудебном порядке.

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании права собственности за истцом.

Объектом учета в реестре муниципальной собственности спорное жилое помещение не является. Вместе с этим, спорное жилое помещение по ранее присвоенному адресу <адрес> поставлено на кадастровый учет в установленном законом порядке, имеет кадастровый №, что следует из сообщения филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия)».

Наличие признаков недобросовестности со стороны истца в настоящем деле не установлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в заявленном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может обжаловано в апелляционную инстанцию - Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Ленский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.П. Москвитина

Решение в окончательной форме принято 15.05.2023.