Решение по делу № 2-479/2023 от 29.06.2023

УИД 61RS0050-01-2023-000417-23 Дело № 2-479/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» июня 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Строменко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика: ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании ? доли жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика: ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании ? доли жилого дома квартирой, ссылаясь на то, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? (одна вторая) доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 23.11.1999 года, удостоверенного нотариусом Пролетарского р-на Ростовской области ФИО3, зарегистрировано в реестре за №.

Данное домовладение состоит из двух квартир.

Право общей долевой собственности: 1/2 доля жилого дома зарегистрировано за истцом ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия РО 61 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области.

Собственником второй доли жилого дома (по <адрес>) является ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом имеет: общую площадь 137,6 кв. м., кадастровый №; местоположение: <адрес>, где в сведениях о правообладателе указаны - ФИО2 (<адрес>) и ФИО1 (<адрес>).

Согласно Технического паспорта жилого помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира имеет: инвентарный №; Реестровый ОТИ 60:245:501:000:5518: 2023/А<адрес>; площадь квартиры - 72,8 кв. м., в том числе жилую - 56,0 кв. м. <адрес> квартиры увеличилась на 4,0 кв.м, за счёт ранее не рассчитанной площади холодного коридора (комната №).

Анализом предоставленных документов и проведенным исследованием установлено, что <адрес> расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером: №. Квартира № имеет отдельный вход (выход на обособленный участок, отдельные вводы всех коммуникаций, инженерно- технического обеспечения квартиры (отдельное водоснабжение, электроснабжение), отдельное отопление, отдельную канализацию. В настоящее время каждый из собственников пользуется изолированной частью жилого дома в пределах зарегистрированных кадастровых границ земельных участков, у каждого совладельца имеется отдельный выход на улицу. Возможно выделить долю в натуре в двухквартирном жилом доме но адресу: <адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на квартиру, так как без этого она не может распорядиться своей собственностью и зарегистрировать её за собой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В связи с тем, что документы на квартиру не предоставлены, истец не может надлежащим образом реализовать свои права. Сальский филиал государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию на жилой дом из-за ликвидации БТИ г. Пролетарска и Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО, более того он не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации.

Земельный участок, общей площадью 753 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. 9/2, находится в собственности истца на основании договора № купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданином от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

На основании изложенного, истец просит суд признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 137,6 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью - 72,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 56,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (девять).

Установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 137,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (девять), является квартирой № (два), с общей площадью 72,8 кв.м., в том числе жилой - 56,0 кв.м.

Признать, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>), является многоквартирным.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> (два) в многоквартирном доме с кадастровым номером здания, в котором расположено помещение №; общей площадью квартиры – 72,8 кв.м., в том числе жилой - 56,0 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес> (девять).

Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности (1/2 доля) на жилой дом, общей площадью 137,6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>), за ФИО1 на основании записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области.

Истец, ФИО1 и её представитель адвокат Яковлева М.А., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик, администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается распиской.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, о чем в материалах дела имеется отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.152, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух-или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 названной статьи, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).

В силу ч. 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля домовладения, общей площадью 137,6 кв.м. на основании договора купли-продажи ? жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.

Истцу ФИО1 на основании договора № купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданином от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 753 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником второй половины домовладения (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2

Суд учитывает, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких собственников структурно обособленных жилых помещений, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено и не оспаривается, что ? доля жилого дома (<адрес>), принадлежащая ФИО1 на праве собственности имеет отдельный вход (выход на обособленный участок, отдельные вводы всех коммуникаций, инженерно-технического обеспечения квартиры (отдельное водоснабжение, электроснабжение), отдельное отопление, отдельную канализацию. В настоящее время каждый из собственников пользуется изолированной частью жилого дома в пределах зарегистрированных кадастровых границ земельных участков, у каждого совладельца имеется отдельный выход на улицу.

Квартира № расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером: №.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия двух обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Давая оценку представленным истцом доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика: ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании ? доли жилого дома квартирой, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 137,6 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью - 72,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 56,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> (два) в многоквартирном доме с кадастровым номером здания, в котором расположено помещение №, общей площадью квартиры – 72,8 кв.м., в том числе жилой - 56,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>

Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности (1/2 доля) на жилой дом, общей площадью 137,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 на основании записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.О. Выродова

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 06 июля 2023 года.