Дело № 2-1566/2022

УИД 16RS0044-01-2022-003355-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Димитриевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Гариповой С.В.

с участием представителя истца ФИО1 ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Чистопольскому городскому исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Чистопольскому городскому исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом общей площадью 114,8 кв.м, жилой – 72,6 кв.м, с кадастровым номером 16:54:110304:101, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В 1981 году был построен на принадлежащем ФИО2 земельном участке объект недвижимого имущества жилой дом. Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выдано в 1993 году. ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО2 жилой дом. Право собственности зарегистрировано за истцом на основании договора купли-продажи с общей площадью 35,3 кв.м. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, размещен в пределах существующей границы земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Чистопольского городского исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, а также по эксплуатации зданий, сооружений.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом на основании договора купли-продажи приобретен жилой дом площадью 35,3 кв.м, жилой – 28,2 кв.м, находящийся в <адрес> под №, расположенный на земельном участке мерою 1050,0 кв.м, предоставленном в пожизненное наследуемое владение, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

За ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом в БТИ <адрес> и <адрес> с общей площадью жилого <адрес>,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по указанному адресу, составляет 114,8 кв.м, жилая – 72,6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:54:110304:30, расположенный по адресу: <адрес>.

Заключением Чистопольского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что работы по реконструкции жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Дома жилые одноквартирные», паспорту проекту, выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При обследовании также установлено, что в доме проведена реконструкция: демонтированы перегородки в помещении № под литерой А, демонтированы перегородки в помещениях №,9,10 под литерой А1, в результате реконструкции общая площадь дома составляет 114,8 кв.м, жилая – 72,6 кв.м

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного и.о. руководителя МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие», следует, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструкция объекта не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает требования градостроительных норм, истец является собственником земельного участка, в пределах границ которого размещен жилой дом, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 114,8 кв.м, жилой площадью 72,6 кв.м с кадастровым номером 16:54:110304:101, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья/подпись

Копия верна.

Судья Димитриева Н.В.

Секретарь ФИО4

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.

Решение29.12.2022