РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2023 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Степановой С.Б.,

при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ермаковского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района обратилась в Ермаковский районный суд Красноярского края с исковыми требованиями к ФИО1 В своем исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу бюджета Ермаковского района задолженность по уплате арендной платы по договору аренды № 03 от 02.10.2015 года за период с 01.01.2019 года по 31.12.2019 в размере 24 225 рублей 83 копейки, за период с 01.01.2020 года по 31.12.2020 года в размере 24 225 рублей 83 копейки, за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года в размере 24 225 рублей 83 копейки, за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года в размере 24 225 рублей 83 копейки, пени за период с 16.07.2019 года по 31.03.2022 года в размере 7 955 рублей 13 копеек, пени за период с 18.07.2022 года по 12.12.2022 года в размере 601 рубль 83 копейки; расторгнуть договор аренды № 03 от 02.10.2015 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело без его участия. Свои исковые требования истец в исковом заявлении мотивировал следующим. Между Администрацией Верхнеусинского сельсовета и ФИО1 02.11.2015 года был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, распложенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Договор аренды был заключен на 3 года с 02.10.2015 по 01.10.2018 года. В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата за предоставленный земельный участок должна вноситься ответчиком равными частями от суммы, указанной в п. 3.1 договора в срок до 15 июля и до 15 сентября текущего года путем безналичного перечисления денежных средств, при этом размер годовой арендной платы в период с 02.10.2015 года по 31.12.2015 года составляет 6 039 рублей 87 копеек, в последующие годы – 24 225 рублей 83 копеек. Кроме того, пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы. Арендатор свои обязанности по внесению платежей осуществлял ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 96 906 рублей 32 копейки по состоянию на 31.03.2022 года. В соответствии с п. 5.2 договора ФИО1 была начислена пеня, размер которой составил 8 556 рублей 96 копеек. Таким образом, в настоящее время общий размер задолженности ответчика составляет 105 463 рубля 28 копеек. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу бюджета Ермаковского района задолженность по договору аренды № 03 от 02.10.2015 года в размере 96 906 рублей 32 копейки, сумму пени в размере 8 556 рублей 96 копеек; расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 03 от 02.10.2015 года на земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО1 в зал суда не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом (л.д. 96, 100), о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении дела в суд не направила. Ранее ответчиком было отменено заочное решение Ермаковского районного суда Красноярского края от 10.05.2023 года. В заявлении об отмене заочного решения ответчик свою позицию мотивировал следующим. Договор аренды заключался между Администрацией Верхнеусинского сельсовета и главой КФХ ФИО1. Вместе с тем, с 15.01.2019 года ответчик прекратила деятельность КФХ, следовательно, сторона по договору прекратила свое существование. Фактически земельный участок не используется ею с 09.07.2018 года. Срок действия договора аренды был определен с 02.10.2015 года по 01.10.2018 года, после указанной даты ответчик не направляла заявления в адрес истца о заключении договора на новый срок. Таким образом, договор аренды прекратил свое действие. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Верхнеусинского сельсовета в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела в суд не направил.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Как следует из содержания указанного Постановления Пленума, гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта (п. 63), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Из материалов гражданского дела следует, что о дате, времени и месте судебного заседания ответчик ФИО1 уведомлялась надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, а также телеграммой. Письма по месту регистрации не получены по причине истечения срока хранения писем. Таким образом, суд надлежащим образом исполнил свою обязанность по извещению ответчика о рассмотрении дела.

Суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ, «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Нормами ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями; согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств.

При рассмотрении дела по существу судом было установлено следующее. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 13), земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1960019 +/- 12250 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, распложенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – животноводство. Указанный земельный участок находится в государственной собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации», предоставление земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Между Администрацией Верхнеусинского сельсовета и ФИО1 02.10.2015 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 03 (л.д. 18-20) с кадастровым номером №, площадью 1960019 кв.м., относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием – животноводство. В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды установлен с 02.10.2015 года по 01.10.2018 года (л.д. 18).

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за период с 02.10.2015 года по 31.12.2015 года составляет 6 039 рублей 87 копеек, в последующие годы – 24 225 рублей 83 копейки. Пунктом 3.2 договора регламентирован порядок внесения арендной платы, согласно которому, арендная плата вносится арендатором равными частями от суммы, указанной в п. 3.1, до 15 июля, 15 сентября текущего года путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Разделом 5 договора аренды регламентирована ответственность сторон. Так, согласно п. 5.1 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации (л.д. 19).

Согласно п. 5.2, в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пеня в размере среднебанковского процента в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из представленных суду документов, установлено, что ФИО1 принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не выполняла, по состоянию на 31.03.2022 года размер задолженности за период с 01.01.2019 года по 31.12.2019 составляет 24 225 рублей 83 копеек, за период с 01.01.2020 года по 31.12.2020 года - 24 225 рублей 83 копейки, за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года - 24 225 рублей 83 копейки, за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года - 24 225 рублей 83 копейки, размер пени за период с 16.07.2019 года по 31.03.2022 года составляет 7 955 рублей 13 копеек, размер пени за период с 18.07.2022 года по 12.12.2022 года - 601 рубль 83 копейки.

В адрес должника Администрацией Ермаковского района Красноярского края 31.03.2022 года и 12.12.2022 года были направлены претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которые до настоящего времени остались неисполненными (л.д. 8,10).

Судом установлен факт неисполнения обязательства по оплате аренды со стороны ответчика, установлен также и факт направления письменного предупреждения истцом ответчику.

Проверяя расчет задолженности, представленный истцом, суд находит его правильным и соответствующим положениям договора. Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об отсутствии задолженности.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности. Оценивая заявленное ходатайство суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание, что истец за защитой нарушенного права обратился 27.03.2023 года (дата направления искового заявления в суд – л.д. 29), истец вправе требовать взыскания задолженности по договору аренды, начиная с 27.03.2020 года, то есть в пределах 3 лет с момента обращения в суд.

Таким образом, период, за который подлежит взыскание сумма основного долга и сумма пени составляет с 27.03.2020 года по 31.12.2022 года.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга 66 968 рублей 89 копеек, исходя из расчета:

Период с 27.03.2020 года по 31.12.2020 года составляет 279 дней; ежегодный размер арендной платы – 24 225 рублей 83 копейки;

24225,83/365=66 рублей 37 копеек – сумма аренды в день;

66,37*279=18 517 рублей 23 копейки – задолженность по аренде за 2020 год;

Складывая размер арендных платежей за 2020 год, за 2021 год, за 2022 год, общий размер задолженности составляет 66 968 рублей 89 копеек (18517,23+24225,83+24225,83).

Размер пени за указанный период составляет 6 701 рубль 86 копеек из расчета:

- с 31.12.2020 по 31.12.2020 (1 дн.): 18 517,23x1x4,25% / 366 = 2,15 руб.

- с 01.01.2021 по 21.03.2021 (80 дн.): 18 517,23x80x4,25% / 365 = 172,49 руб.

- с 22.03.2021 по 25.04.2021 (35 дн.): 18 517,23x35x4,50% / 365 = 79,90 руб.

- с 26.04.2021 по 14.06.2021 (50 дн.): 18 517,23x50x5% / 365 = 126,83 руб.

- с 15.06.2021 по 14.07.2021 (30 дн.): 18 517,23x30x5,50% / 365 = 83,71 руб.

- с 15.07.2021 по 25.07.2021 (11 дн.): 30 630,14x11x5,50% / 365 = 50,77 руб.

- с 26.07.2021 по 12.09.2021 (49 дн.): 30 630,14x49x6,50% / 365 = 267,28 руб.

- с 13.09.2021 по 14.09.2021 (2 дн.): 30 630,14x2x6,75% / 365 = 11,33 руб.

- с 15.09.2021 по 24.10.2021 (40 дн.): 42 743,05x40x6,75% / 365 = 316,18 руб.

- с 25.10.2021 по 19.12.2021 (56 дн.): 42 743,05x56x7,50% / 365 = 491,84 руб.

- с 20.12.2021 по 13.02.2022 (56 дн.): 42 743,05x56x8,50% / 365 = 557,42 руб.

- с 14.02.2022 по 27.02.2022 (14 дн.): 42 743,05x14x9,50% / 365 = 155,75 руб.

- с 28.02.2022 по 10.04.2022 (42 дн.): 42 743,05x42x20% / 365 = 983,68 руб.

- с 11.04.2022 по 03.05.2022 (23 дн.): 42 743,05x23x17% / 365 = 457,88 руб.

- с 04.05.2022 по 26.05.2022 (23 дн.): 42 743,05x23x14% / 365 = 377,08 руб.

- с 27.05.2022 по 13.06.2022 (18 дн.): 42 743,05x18x11% / 365 = 231,87 руб.

- с 14.06.2022 по 14.07.2022 (31 дн.): 42 743,05x31x9,50% / 365 = 344,87 руб.

- с 15.07.2022 по 24.07.2022 (10 дн.): 54 855,96x10x9,50% / 365 = 142,78 руб.

- с 25.07.2022 по 18.09.2022 (56 дн.): 54 855,96x56x8% / 365 = 673,30 руб.

- с 19.09.2022 по 30.12.2022 (103 дн.): 54 855,96x103x7,50% / 365 = 1 160,99 руб.

- с 31.12.2022по 31.12.2022 (1 дн.): 66 978,87x1x7,50% / 365 = 13,76 руб.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования Администрации Ермаковского района Красноярского края о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за земельный участок подлежат удовлетворению частично, а именно в размере 73 670 рублей 75 копеек, в том числе, суммы основного долга в размере 66 968 рублей 89 копеек и пени в размере 6 701 рубль 86 копеек.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды от 02.10.2015 года № 03. Оценивая заявленное требование, суд приходит к следующим выводам.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 450 ГК РФ: «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным».

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 4.2.11 договора аренды предусмотрено, что по истечению срока договора, арендатор обязан возвратить земельный участок арендодателю в течение 10 календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.

Доказательств тому, что арендатор по истечении срока договора аренды вернул земельный участок арендодателю, в материалы дела не представлено, в связи с чем имеются основания полагать, что договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В материалы дела представлены претензия от 31.03.2022 года и претензия от 12.12.2022 года, направленные в адрес ответчика с требованием о необходимости погашения задолженности по арендной плате за арендуемый участок, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 8, л.д. 10).

Кроме того, судом установлен факт невнесения арендных платежей за 2019-2022 гг., а также то, что спорный земельный участок был предоставлен арендатору для осуществления деятельности в виде животноводства. Так, согласно представленному в материалы дела акту осмотра земельного участка от 19.04.2023 (л.д. 38), постоянной комиссией по обследованию земельных участков на территории Ермаковского района произведено обследование земельного участка, предоставленного ответчику по договору аренды, согласно которому по результатам обследования зданий, строений, сооружений на указанном участке, а также иных объектов не обнаружено. Основания не доверять содержанию представленного в материалы дела акту осмотра земельного участка у суда отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу о неиспользовании арендатором земельного участка по его целевому назначению на протяжении длительного периода времени, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора аренды земельного участка, в связи с чем указанные обстоятельства являются безусловным основанием для расторжения договора аренды.

Суд полагает, что требование истца о расторжении договора является основанным на законе и подлежит удовлетворению, учитывая объем и характер нарушения обязательств по договору.

Суд также не принимает во внимание довод ответчика о прекращении существования стороны договора аренды, поскольку, как следует из содержания самого договора аренды, он был заключен с ФИО1 (л.д. 18, 20).

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 710 рублей (2 410+300).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Администрации Ермаковского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт №, выданный <данные изъяты>, в пользу Администрации Ермаковского района Красноярского края ОГРН №, ИНН №, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 03 от 02 октября 2015 года в размере 73 670 рублей 75 копеек, из которых сумма задолженности за период с 27.03.2020 года по 31.12.2020 в размере 18 517 рублей 23 копейки, за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года в размере 24 225 рублей 83 копейки, за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года в размере 24 225 рублей 83 копейки, сумма пени 6 701 рубль 86 копеек.

Расторгнуть договор аренды № 03 от 02.10.2015 года в отношении земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, заключенный между Администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт №, выданный <данные изъяты>, в пользу муниципального бюджета государственную пошлину в размере 2 710 (две тысячи семьсот десять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ермаковский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.Б. Степанова