РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2022 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5...7/2022 (77RS0031-02-2022-007965-36) по иску ... Андрея Борисовича и ... Анны Александровны к ... Нине Федоровне и ... Виталию Александровичу о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ... А.Б. и ... А.А., действующие кроме того в интересах несовершеннолетних ... И.А. и М.А., обратились в суд с иском ... Н.Ф. и ... В.А. и просят суд: о возложении обязанности на Ответчиков не чинить Истцам препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: адрес...; выделение в пользование Истцов и их несовершеннолетних детей комнату № 2 в квартире площадью 17 кв.м.; определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: адрес..., распределив оплату за Истцами в размере 1/2 доли начисляемых платежей, за Ответчиками по 1/4 доли начисляемых платежей за каждым; взыскании с каждого Ответчика компенсацию за пользование помещением в размере сумма и проценты за пользование за период с 30.12.2021 по 20.04.2022 в сумме сумма

В обоснование заявленных требований Истцы указывают, что они являются собственниками ½ доли спорного жилого помещения, которое занимают Ответчики. Истцы не могут реализовать свои права как собственника помещения, поскольку Ответчики всяческим образом препятствуют в пользовании жилым помещением. Поскольку в добровольном порядке Ответчики не удовлетворили требования Истцов, они были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Мосжилинспекция.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, который настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчики в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, на основании доводов, изложенных в письменных возражениях.

Представители третьих лиц ГБУ адрес МФЦ и Мосжилинспекции в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений по делу не заявляли.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истцов и представителей третьих лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, возражения Ответчиков, выслушав доводы явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований на основании следующего.

В силу ч. 2 ст. 1 адрес кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, квартира № ...1, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ... А.Б., ... А.А. – 1/2 доля, ... Н.Ф. – 1/4 доля, ... В.А. – 1/4 доля.

Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 50 кв.м. со следующими характеристиками: комната № 1 площадь 12.4 кв.м. с балконом 1.1 кв.м., комната № 2 площадь 17 кв.м., кухня 7.9 кв.м, ванная 3 кв.м., уборная 1 кв.м., коридор 8.2 кв.м., шкаф встроенный 0.2 кв.м. и 0.3 кв.м.

Как следует из доводов Истцов, в квартире фактически проживают Ответчики фио.

Согласно доводам Истцов, Ответчики препятствуют им в пользовании жилым помещением, в котором они намерены проживать, данные обстоятельства подтверждаются объяснениями самих Ответчиков, которые полагают, что Истцы имеют цель сделать их проживание невыносимым, завладев жилым помещением полностью. При этом данные обстоятельства не могут являться основанием для лишения собственника в пользовании жилым помещением.

Также ссылки Ответчика о нарушении преимущественного права покупки не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, и не является предметом рассмотрения настоящего гражданского дела.

Учитывая фактические обстоятельства дела, и представленные в материалы дела доказательства принимая во внимание то, что Истцы являются долевыми собственниками жилого помещения, суд полагает требования подлежащими удовлетворению, а на Ответчиков возлагается обязанность не чинить Истцам препятствий в пользовании квартирой.

Истцы также просят определить порядок пользования квартирой определив им комнату площадью 17 кв.м.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07....96 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, учитывая то, что порядок пользования жилыми помещениями между всеми участниками общей долевой собственности не сложился, жилая площадь квартиры, составляет 50 кв.м., на долю каждого собственника приходится 12.5 кв.м.

Поскольку изолированные комнаты площадью 12.4 кв. м. и 17 кв.м. несоразмерны чем принадлежащая каждому собственнику доля и выделение любому из них данных комнат в пользование нарушит права другого участника общей долевой собственности, следовательно оснований для удовлетворения требований истца в данной части у суда не имеется.

При этом, как верно отмечено Ответчиками в одну комнату не допускается вселение лиц разного пола старше девяти лет, кроме супругов.

В доводах своих исковых требований Истцы также просит о разделе оплаты жилищно-коммунальных услуг, которые подлежат судом удовлетворению.

На основании ч.1 ст. 153 адрес кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.5 ч. 2 ст. 153 адрес кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 адрес кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (тепло-снабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании положений ч. 7.2. ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные Истцами требования обоснованы и подлежат удовлетворению, в этой связи суд считает правильным определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, распределив оплату за семьей Истцов – 1/2 доли начисляемых платежей, а за семьей Ответчиков - 1/2, обязав ГБУ адрес выдавать отдельные платежные документы для оплаты.

Требования Истцов о взыскании компенсации в счет пользования принадлежащей им имуществом подлежат отклонению в связи со следующим.

Согласно пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права, компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Право участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам остальных собственников.

Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, что способствует обеспечению баланс интересов участников общей собственности.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Истцов о взыскании в их пользу компенсации и ущерба, суд учитывает, что само по себе отсутствие между участниками общей долевой собственности соглашения о владении и пользовании общим имуществом либо соответствующего судебного решения и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя денежных средств за использование части имущества по иску другого сособственника, поскольку названная в п. 2 ст. 247 ГК РФ компенсация по сути является возмещением понесенных последним имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе, когда другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Следовательно, при отсутствии объективной возможности предоставления в пользование части имущества пропорционально доле в праве общей долевой собственности собственник на основании п. 2 ст. 247 ГК РФ вправе поставить вопрос о возмещении только тех реальных потерь, которые он понес в связи с невозможностью реализовать свое право на владение и пользование соответствующей частью имущества, а предусмотренная данной нормой компенсация является способом возмещения убытков, которые несет сособственник из-за невозможности владеть и пользоваться причитающейся ему частью имущества.

Учитывая фактические обстоятельства дела, отсутствие прямых доказательств использование Ответчиками квартирой в превышающей им площади суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания с Ответчиков компенсации за пользование квадратными метрами квартиры, в виде рыночной стоимости арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку право на получение соответствующей компенсации возникает у собственника только при условии невозможности предоставления в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле, и невозможности осуществления своих правомочий по владению и пользованию этим имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст....4-...8 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ... Нину Федоровну и ... Виталия Александровича не чинить ... Андрею Борисовичу и ... Анне Александровне препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: адрес....

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: адрес..., распределив оплату за ... Андреем Борисовичем и ... Анной Александровной в размере 1/2 доли, за ... Ниной Федоровной и ... Виталием Александровичем в размере 1/2 доли.

Обязать ГБУ адрес МФЦ выставлять отдельные единые платежные документы для оплаты.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Судья Д.В. Асауленко

Мотивированное решение составлено 26.08.2022 года

Судья Д.В. Асауленко