50RS0№-71
Дело № (2-19194/2024)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМ
19 февраля 2025 года г.о. Люберцы Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Махмудовой Е.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания К,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С к Е о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
С обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, по которому Е продала квартиру С, действующей в интересах несовершеннолетней С В соответствии с договором, ответчик в течение 14 дней после подписания договора обязалась сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени она не выполнила свои обязательства.
В связи с чем истец просит суд признать Е утратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета.
Истец С в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Е в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела посредством почтовой связи.
Третье лицо – представитель МУ МВД России «Люберецкое» в суд не явился, извещался о слушании дела.
В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение пом. прокурора К, полагавшего, что исковые требования собственника жилого помещения подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае его выселения или признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, и решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между С, действующей в интересах несовершеннолетней С, и Е заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии, с условиями которого Е продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру.
В соответствии с условиями договора, продавец (Е) обязуется в срок 7 дней со дня государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, освободить указанную квартиру в пригородном для жилья состоянии. На момент совершения сделки в спорном жилом помещении зарегистрированы: Е, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания настоящего договора.
Из выписки домовой книги усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы Е с 06.10.2011г., С с 10.05.2012г., С с 03.05.2012г., С, с 03.05.2012г.
Как следует из объяснений истца в судебном заседании, ответчик в квартире не проживает, после продажи выехала с вещами, передала ключи от квартиры, однако с регистрационного учета из квартиры по указанному адресу добровольно сниматься отказывается.
Принимая во внимание, что право собственности на спорное жилое помещение по договору купли-продажи перешло к истцу, ответчик утратила законные основания для сохранения права пользования квартирой, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу.
Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, с учетом того, что обязанностей по обеспечению ответчика жилым помещением истец не несет ни в силу закона, ни в силу заключенного договора купли-продажи квартиры.
Регистрация ответчика ограничивает истцу права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
Поскольку ответчик расходы по содержанию данного имущества не несет, собственником жилого помещения, либо членом семьи собственника не является, соглашение о порядке пользования между ответчиками и собственником не заключалось, то правомерными являются требования истца о признании ответчика утратившим права пользования указанным жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.
С учетом изложенного, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Признать Е, ДД.ММ.ГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Е, ДД.ММ.ГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н. Махмудова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГ.