УИД: 50RS0004-01-2025-002132-48

№ 2-1386/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 31 июля 2025 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.Н. Коняхиной,

при секретаре судебного заседания О.Н. Тепляковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Среднерусского Банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество должника,

Установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусского Банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере <данные изъяты>., расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., обращении взыскания на имущество должника, а именно на земельный участок, общей площадью 1000+/-22 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере <данные изъяты>., путем реализации продажи с публичных торгов.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключили кредитный договор, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере <данные изъяты>. на срок 360 месяцев по 8 % годовых. Кредит выдавался на индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением недвижимости, а именно земельный участок, общей площадью 1000+/-22 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Ярополецкое, д. Васильевское. Ответчиком платежи по карте производились с нарушением в части сроков и сумм, обязательных к погашению. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., в том числе: просроченные проценты <данные изъяты> просроченный основной долг <данные изъяты>., неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты>., неустойка за просроченные проценты <данные изъяты>. Ответчику было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита с процентами за пользование кредитом и уплате неустойки. Данное требование до настоящего времени не выполнено.

В судебное заседание представитель истца не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено судом из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключили кредитный договор, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 9 700 000 руб. на срок 360 месяцев по 8 % годовых.

По условиям договора кредитор обязуется предоставить путем открытия невозобновляемой кредитной линии, а заемщик обязуется возвратить кредит «Строительство жилого дома» на условиях, указанных в договоре, а также в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов», которые являются неотъемлемой частью договора, размещены на официальном сайте кредитора в его подразделениях.

Согласно п. 12 Индивидуальных условий цель использования кредита: индивидуальное строительство объекта недвижимости: жилой дом, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с п. 7 договора погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 13% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (п. 13 договора).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Во исполнение условий кредитного договора Банк перечислил на счет заемщика в ПАО Сбербанк России денежные средства. Однако, ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняет, что подтверждается выпиской по счету.

Банком было направлено ФИО1 требование от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора, досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки, которое до настоящего времени не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере <данные изъяты>., в том числе: просроченный основной долг <данные изъяты>., просроченные проценты <данные изъяты>., неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты>., неустойка за просроченные проценты <данные изъяты>

Судом данный расчет проверен, расчет соответствует условиям кредитного договора, является арифметически верным. Ответчиком расчет не оспорен.

Факт неисполнения ответчиком ФИО1 принятых на себя обязательств по возврату кредита и уплате процентов, нашел свое подтверждение. Доказательств погашения задолженности ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно отчету об оценке земельного участка рыночная стоимость земельного участка, являющегося предметом залога по кредитному договору, составляет <данные изъяты>

В силу пунктов 11 и 12 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000+/-22 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Учитывая, что кредитор выполнил свои обязательства в соответствии с заключенным с ответчиком кредитным договором, при этом ответчик принятых на себя обязательств по возврату суммы долга и процентов за пользование кредитом в сроки, предусмотренные договором, не исполняет, в связи, с чем кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ подлежит досрочному расторжению, образовавшаяся задолженность в размере <данные изъяты>. подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца. Также подлежит обращению взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 1000+/-22 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере <данные изъяты>., путем реализации продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом Сбербанк России и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере №., в том числе: просроченный основной долг <данные изъяты> коп., просроченные проценты <данные изъяты>., неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты>., неустойка за просроченные проценты <данные изъяты>., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на земельный участок общей площадью 1000+/-22 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес> <адрес> установив начальную цену продажи предмета залога в размере <данные изъяты>. путем реализации продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья подпись Коняхина Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2025 года.

Копия верна

Судья