Дело №2-165/2023

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Апшеронск 10 марта 2023 г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Наумова Р.А.,

при секретаре Солониной Е.Е.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, по доверенности,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Туркова А.С., по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании дома многоквартирным домом, выделе долей и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании дома многоквартирным домом, выделе долей и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование своих требований указано, что ФИО1 является собственником 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 159,1 кв.м.. ФИО4 является собственником 2/4 доли в указанном домовладении, ФИО5 являетесь собственником 1/4 доли. В соответствии с техническим паспортом жилого дома он состоит из четырех обособленных квартир. Так согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома литер «А» технического паспорта, жилой дом состоит из помещений образующих отдельно выделенные квартиры, с уже имеющимися исторически сложившимися номера: <адрес> состоит из помещений №7, № 8, № 9, №10; <адрес> состоит из помещений № 1, № 2, № 3, № 4, №5; <адрес> состоит из помещений № 11, № 12, № 13, № 14; <адрес> состоит из помещений № 15, №16, №17, № 18. Помещение № 19 является общим имуществом - коридор. Помещение №22 и № 23 это - пристройка лит а к жилому дому литер «А» на основании решения суда признана самовольной, следовательно, разделу и выделу не подлежат. Помещения No 24. No 25, No 26 (пристройка литер а1 к жилому дому литер А) не стоят на кадастровом учете и не узаконены, т.к. согласно выписке из ЕГРН не входят в общую площадь жилого дома. Следовательно, разделу и выделу также не подлежат. Квартирой № пользуется ФИО5, квартирой № пользуется ФИО1, квартирами № и № пользуется ФИО4, спора между собственниками о порядке пользования квартирами нет. Квартиры имеют отдельные выходы, в том числе и в общий коридор. Просит выделить в натуре 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и признать права собственности ФИО1 на помещения № 1, №2, № 3, № 4, № 5, соответствующие ее доли и образующие отдельную квартиру; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>; признать жилой дом общей площадью 159, 1 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, многоквартирным домом; обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам осуществить регистрацию возникшего права ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО2, по доверенности, настаивал на выделе ФИО1 в натуре ? доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав долю истца, состоящую из помещений №1, №2, №3, №4, №5 – квартирой, признать жилой дом общей площадью 159,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным домом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 – адвокат Турков А.С., по ордеру, возражал против удовлетворения требования, указав, что перевод доли в квартиру и признание дома многоквартирным является прерогативой администрации.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, стороны являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 159,1 кв.м.

Так, ФИО1 и ФИО5 являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности в указанном имуществе, а ФИО4 – 2/4.

Также сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, на котором располагается спорное домовладение.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1269 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, при невозможности этого вправе требовать от других участников владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 ред. от 06.02.2007 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п.7).

Таким образом, конечным итогом раздела жилого дома является прекращение права общей долевой собственности и выделение сторонам отдельных объектов недвижимого имущества в единоличную собственность, в том числе с последующим осуществлением государственного кадастрового учета таких изменений и государственной регистрации прав единоличной собственности сторон на вновь образованные объекты недвижимого имущества.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ и ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, общим имуществом в многоквартирном доме является земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из анализа приведенных норм права следует, что признаком многоквартирного дома, отличающим его от индивидуального дома, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находится в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, её субъектов или муниципальных образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находится в общей долевой собственности собственников указанных помещений.

В свою очередь, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав, не предусмотрено действующим законодательством.

Так, согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. В частности, на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости могут быть поставлены части (блоки) жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о невозможности произвести реальный раздел принадлежащего сторонам индивидуального жилого дома путем предоставления в собственность каждой из сторон конкретных жилых помещений.

Кроме того, суд отмечает, что в силу норм действующего законодательства, вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства предполагает размещение на нем жилого дома; выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Суд считает, что расположение многоквартирного дома на земельном участке, не предназначенном для этих целей, будет являться нарушением указанного выше положения закона, что также является препятствием для удовлетворения исковых требований.

В свою очередь, правом на изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования обладают правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства.

Суд считает необходимым разъяснить истцу, что он не лишен права в установленном порядке обратиться в орган местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Таким образом, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований ФИО1 и об отсутствии правовых оснований для их удовлетворения.

В соответствии с частью 2 статьи 195 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации и согласно закрепленным в части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании дома многоквартирным домом, выделе долей и прекращении права общей долевой собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Судья Апшеронского районного суда Р.А. Наумов

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2023 г.