УИД 77RS0012-02-2023-001637-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре судебного заседания Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2883/23 по иску ООО «УК МЕДИАН» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «УК МЕДИАН» обратилось в Кузьминский районный суд города Москвы с исковым заявлением к ФИО1 взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 принял помещение № ….., расположенное в здании по адресу: ….., корпус 3 на основании Договора купли-продажи объекта недвижимого имущества № …….. Право собственности ФИО1 на указанное помещение зарегистрировано, что подтверждается Разделом 2 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2022. В период с 25.06.2021 по 31.12.2021 управление МФК, расположенным по адресу: ….., осуществляло ООО «УК МЕДИАН» на основании Договора № СС2/ДУ/21 управления многофункциональным комплексом, расположенным по адресу: г. Москва, Внутригородская территория муниципальный округ Западное Дегунино, Ильменский проезд, дом 14, корпус 3, от 29.06.2021, заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса между ООО «УК МЕДИАН» и ООО «Рублёвский парк» (Застройщик). В соответствии с п. 3.1.17. Договора управления ООО «УК МЕДИАН» обязуется начислять и принимать самостоятельно от Собственника и иных законных пользователей Помещениями плату за управление, содержание и ремонт Общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги. В период с 01.01.2022 по настоящее время управление зданием, расположенным по адресу: ….., корпус 3, осуществляет ООО «УК МЕДИАН» на основании решения общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с 06.09.2021 по 30.11.2021 (протокол СС-К3/1И от 08.12.2021 г.). Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества для машиномест в многоквартирном доме по адресу: ….., корпус 3 составляет 110 руб. 00 коп. за один квадратный метр машиноместа собственника в месяц, что подтверждается Договором № СС2/ДУ/21 управления многофункциональным комплексом, расположенным по адресу: ….., корпус 3 от 29.06.2021 (Приложение № 6 к Договору). Аналогичный размер платы был установлен и утвержден Протоколом общего собрания собственников от 08.12.2021 с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 6 Протокола). В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с 06.09.2021 по 30.11.2021 (Протокол от 08.12.2021) и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 0770001601 от 31.07.2018 г. ООО «УК МЕДИАН» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: …., корпус 3, что подтверждается следующими договорами:договор энергоснабжения № …. от 28.09.2021; договор теплоснабжения № 02.108665-ТЭ от 24.09.2021. Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 19.12.2022 за период с 26.04.2022 по 30.09.2022 общая стоимость оказанных собственнику услуг составила 12 349 руб. 35 коп. За указанный период от должника оплаты суммы задолженности не поступали. Таким образом, сумма задолженности по состоянию на 30.09.2022 составляет 13 028 руб. 92 коп., в т.ч. пени в размере 679 руб. 57 коп. Таким образом, за период с 26.04.2022 по 30.09.2022 собственник без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец обращался к мировому судье судебного участка № 449 г. Москвы с заявлением о выдаче судебного приказа. Однако на настоящий момент мировой судья судебного участка № 449 г. Москвы не назначен. В соответствии с ч. 2 ст. 12 ФЗ «О мировых судьях в Российской Федерации» от 17.12.1998 N 188-ФЗ до назначения (избрания) на должность мировых судей дела, относящиеся к компетенции мировых судей, рассматриваются районными судами. В связи с этим ООО «УК МЕДИАН» обращается с настоящим исковым заявлением в Кузьминский районный суд г. Москвы. Истец просит взыскать с ФИО1 пользу ООО «УК МЕДИАН» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся за пользование помещением № А/м 1030М, расположенным в здании по адресу: ….., корпус 3, за период с 26.04.2022 по 30.09.2022 в сумме 12 349 руб. 35 коп., пени за период с 17.05.2022 по 19.12.2022 в размере: 679 руб. 57 коп., пени за период с 20.12.2022 по дату фактической оплаты основного долга в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты суммы основной задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 521 руб. 16 коп., а всего взыскать денежную сумму в размере 13 550 руб. 08 коп.

Представитель истца ООО «УК МЕДИАН» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен, на основании ст.167 ГК РФ дело было рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, исследовав полно и всесторонне представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение, либо с момента принятия от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)плату за коммунальные услуги.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что в соответствии с Договором управления многоквартирным домом, утвержденным Протоколом № СС-К3/1И от 08.12.2021, Уставом, истец ООО «УК МЕДИАН» является управляющей организацией в отношении здания по адресу: …..

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: …., корпус 3 с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию составляет 110 руб. 00 коп. за один квадратный метр машиноместа собственника в месяц, что подтверждается Протоколом № СС-К3/1И от 08.12.2021.

Право собственности ФИО1 на указанное помещение зарегистрировано, что подтверждается Разделом 2 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2022.

В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом представлены суду: справка о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 19.12.2022.

Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 19.12.2022, расчету пени по адресу: …., корпус 3, А/м 1030М, имеется задолженность у ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 26.04.2022 по 30.09.2022 в сумме 12 349 руб. 35 коп.; пени за просрочку уплаты платежей по состоянию на 19.12.2022 в размере 679 руб. 57 коп.

Ответчиком по делу не представлено документов, свидетельствующих об оплате коммунальных платежей за указанный в исковом заявлении период.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, ответчик обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по помещению А/м 1030М по адресу: ….., корпус 3 начиная с 26.04.2022 года.

Указанная справка о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 19.12.2022 ответчиком не опровергнута. Расчет задолженности, указанный в справке о начислениях, является арифметически верным, соответствующим действующему законодательству, поэтому принимается судом в качестве основы для определения размера задолженности.

В соответствии с пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В обоснование заявленного требования представителем истца представлен расчет пени, согласно которому размер пени за просрочку уплаты платежей по состоянию на дату подачи искового заявления в суд 19.12.2022 составляет 679 руб. 57 коп.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд руководствуется следующим.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Из п.71 названного Постановления Пленума следует, при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ.

Учитывая изложенное, решая вопрос о взыскании пени, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение суммы пеней и основного долга; длительность неисполнения обязательства; действия истца по принятию мер к своевременному взысканию задолженности, ходатайство ответчиков. Таким образом, суд полагает подлежащей взысканию просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных и иных услуг, заявленную истцом, в размере 679 руб. 57 коп.

Таким образом, рассматривая исковые требования применительно к установленным фактическим обстоятельствам дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 26.04.2022 по 30.09.2022 в сумме 12 349 руб. 35 коп.; пени за просрочку уплаты платежей по за период с 17.05.2022 по 19.12.2022 в размере: 679 руб. 57 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 521 руб. 16 коп.

С учётом положений ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика ФИО1 в подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 521 руб. 16 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ООО «УК МЕДИАН» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК МЕДИАН» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 26.04.2022 по 30.09.2022 в сумме 12 349 руб. 35 коп., пени за период с 17.05.2022 по 19.12.2022 в размере: 679 руб. 57 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 521 руб. 16 коп., а всего взыскать 13 550 руб. 08 коп.

Взыскать пени за период с 20.12.2022 по дату фактической оплаты основного долга в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты суммы основной задолженности;

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А. Матлина