Дело №2-8044/2025

03RS0003-01-2025-008765-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой К.А.,

при секретаре судебного заседания Мустафиной Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к <данные изъяты> о заключении дополнительного соглашения к договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском к <данные изъяты> о заключении дополнительного соглашения к договору аренды.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №.Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Земельный участок под жилым домом имеет площадь <данные изъяты> м?, относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.

Согласно выписке из ЕГРН земельным участком на праве аренды пользуется один из собственников жилого дома, а именно ФИО1, в то время какза истцом, который также является собственником части жилого дома, право на земельный участок не зарегистрировано.

На основании вышеизложенного, истец с учетом уточненных требований просит суд включить истца ФИО3 в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве арендатора путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образо, причина неявки суду не известна.

Пунктами 63, 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В виду неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, который не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального.

Представитель третьего лица Управление земельных и имущественных отношений АГО г. Уфа РБ, третьи лица ФИО6, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с пунктом 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, друга я сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 ст. 445 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть представлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные доказательства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с пунктом 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются налог на недвижимость и арендная плата.

В соответствии с частью 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено законом исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с частью 13 ст. 39.20 ЗК РФ, особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок на котором расположен данный дом.

В соответствии с частью 1, 2 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственников помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме, к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено, истцу ФИО3 принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Земельный участок под жилым домом имеет площадь <данные изъяты>, относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.

Также судом установлено, что между ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальной собственностью <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ изменен с ФИО2 на ФИО1.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договорами соглашениям в отношении земельных участков Администрация <данные изъяты> передала <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН земельным участком на праве аренды пользуется ФИО1, который является собственником жилого помещения в том же доме, как и истец, следовательно оба указанных лица должны иметь одинаковые по своей природе права в отношении земельного участка, однако за истцом, который является собственником части жилого дома, право на земельный участок не зарегистрировано.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что оснований, препятствующих удовлетворению исковых требований не установлено, суд считает, что исковые требования истцов являются законными, обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к <данные изъяты> о заключении дополнительного соглашения к договору аренды - удовлетворить.

Возложить на <данные изъяты> <данные изъяты> обязанность заключить с ФИО3 паспорт № дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья К.А. Гареева

Мотивированное решение суда изготовлено 31.10.2025 г.