дело № 2-3769/2023
50RS0036-01-2023-003564-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 сентября 2023 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
при секретаре Боссерт Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 1290 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что истец является членом СНТ «Назарово в/ч» с 2000 года и пользуется земельным участком № площадью 1290 кв.м по адресу: <адрес> В отношении данного участка проведены кадастровые работы, границы земельного участка согласованы, площадь участка составила 1290 кв.м. Однако площадь земельного участка по фактическому пользованию отличается от площади по сведениям ЕГРН, в связи с чем кадастровым инженером был подготовлен отказ в подготовке межевого плана, необходимого для уточнения площади и регистрации права собственности, рекомендовано обратиться в суд.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, просил установить границы участка истца по кадастровым границам участков смежных собственников. Пояснил, что споров по местоположению границ земельного участка истца не имеется. Площадь участка в ЕГРН указана та, что числится в списке членов СНТ.
Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица СНТ «Назарово в/ч», третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании извещались.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно п.2.7 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», До <дата> члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно п.1.1 ст.43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании подп.32 пункта 1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);
Как следует из заключения СНТ «Назарово в/ч», ФИО3 является членом СНТ «Назарово в/ч» с 2003 года, владеет земельным участком № площадью 1290 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> который он фактически использует в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. Земельный участок находится в границах СНТ «Назарово в/ч», границы земель общего пользования и других членов СНТ не нарушает (л.д.27, 9-11).
Постановлением главы <адрес> от <дата> № отведен земельный участок площадью 8,0 га из земель <адрес> (в/ч №) под коллективное садоводство служащим в/ч №, участникам Великой Отечественной войны, воинам-интернационалистам, утверждены границы отвода участка площадью 8,0 на (л.д.19).
Постановлением главы <адрес> от <дата> № Комитету по земельным ресурсам и землеустройству предписано переоформить государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования землей с в/ч № на в/ч № (л.д.20).
На основании указанного постановления главы <адрес> от <дата> № выдан Государственный акт №МО-13-00-223 на земельный участок площадью 8,0 га, с описанием границ (л.д.21-25).
Постановлением главы <адрес> от <дата> № зарегистрировано садоводческое товарищество «Назарово» и его Устав (л.д.26).
Как следует из Устава СНТ «Назарово в/ч», утвержденного решением общего собрания от 14.10.2000, товарищество создано в 1992 году путем добровольного объединения сотрудников в/ч № и других граждан для организации коллективного сада по адресу: <адрес> на участке земли общей площадью 8,0 га, в количестве 96 участков, которыми владеют члены товарищества на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования. Земельный участок площадью 8,0 га выделен ростановлением главы Администрации Пушкинского района Московской области от <дата> № и постановлением главы Администрации Пушкинского района Московской области от <дата> №. Постановлением № за товариществом закреплено название «Назарово в/ч» и земельный участок площадью 8,0 на в соответствии с Государственным актом на право коллективной совместной собственности на землю №МО-13-00-223 (л.д.43).
Истцом представлен список членов СНТ «Назарово в/ч», утвержденный на общем собрании членов СНТ <дата>, согласно которому участок № значится за ФИО3, площадь участка по документам 1500 кв.м (л.д.31-34).
<дата> истцу выдана членская книжка №, из членской книжки следует, что взносы уплачены по 2020г. (л.д.10-11).
Земельному участку № <дата> присвоен кадастровый номер №, площадь участка 1500 кв.м, право собственности на земельный участок не зарегистрировано, что следует из выписки из ЕГРН от <дата> (л.д.16-18).
Согласно заключению кадастрового инженера, фактическая площадь земельного участка истца с КН № по адресу: <адрес> уч. № составляет 1290 кв.м, в то время как по сведениям ЕГРН равна 1500 кв.м. Уменьшение площади земельного участка произошло вследствие уточнения местоположения границ по фактическому пользованию ввиду того, что при выделении в собственность не проводились землеустроительные (геодезические) работы и площадь земельного участка, указанная в первичных правоустанавливающих документах, и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью (л.д.13).
Кадастровым инженером в 2023г. составлен план границ участка истца, площадь участка составляет 1290 кв.м, границы согласованы, что подтверждается актом согласования границ. Как следует из плана и акта, границы смежных участков №, №, №, №, а также границы участка земель общего пользования поставлены на кадастровый учет, границы смежного участка № не состоят на кадастровом учете, однако местоположение границы согласовано с собственником – ФИО4 (л.д.14-15).
Земельный участок № входит в территорию отведенного СНТ «Назарово в/ч» земельного участка, что следует из представленного генерального плана (л.д.77-78).
Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец является членом СНТ «Назарово в/ч», расположенного на земельном участке, выделенном данному садоводческому товариществу до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок № находится в границах СНТ «Назарово в/ч». Границы земельного участка № согласованы, споров о местоположении границ не имеется. Фактическая площадь участка, указанная в заключении кадастрового инженера, не превышает площади, указанной в ЕГРН. Таким образом, иск ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в указанных границах подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО3, право собственности на земельный участок площадью 1290 кв.м, №, расположенный по адресу: <адрес> в границах:
№ точек
Дирекц.углы град.мин
Горизонтальное проложение (м)
Координата Х (м)
Координата Y
(м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.
Судья