54RS0030-01-2022-005336-65

Дело № 2-556/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2023 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Поповой М.В.,

при секретаре Шелестовой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Новосибирскому району к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок,

установил:

Судебный пристав-исполнитель отделения судебных приставов по Новосибирской району обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила обратить взыскание на земельный участок <адрес>.

В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Новосибирского отдела судебных приставов по Новосибирской области, на основании исполнительного листа № №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом: Октябрьский районный суд г. Новосибирска, о взыскании задолженности с ФИО1 (должник) в пользу ФИО2 (взыскатель) в размере 3 143 952 руб.85 коп., было возбуждено исполнительное производство №...-ИП

В настоящее время должником полностью не исполнены обязательства по уплате задолженности в отношении взыскателя. В соответствии с полученными судебным приставом-исполнителем ответами из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области должнику принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, <адрес>; квартира, кадастровый №..., площадью 14.50 кв.м., <адрес>; здание жилое, кадастровый №..., площадью 97.10 кв. м., <адрес>; здание не жилое, кадастровый №..., 24,00 кв.м., <адрес>; беседка, кадастровый №..., <адрес>

Имеется расчетный счета, открытый в ПАО «СОВКОМБАНК», но денежныхсредств находящихся на счете недостаточно для погашения задолженности в полном объеме.

Имеется расчетный счет, открытый ПАО "Сбербанк России", но денежных средств находящихся на счете недостаточно для погашения задолженности в полном объеме.

Имеется расчетный счет, открытый в АО Кредит Европа Банк, но денежных средств находящихся на счете недостаточно для погашения задолженности в полном объеме.

Имеется расчетный счет, открытый в АО «Альфа Банк» но денежных средств находящихся на счете недостаточно для погашения задолженности в полном объеме.

Имеется расчетный счет, открытый в ПАО Росбанк, но денежных средств находящихся на счете недостаточно для погашения задолженности в полном объеме.

Имеется расчетный счет, открытый в ООО «ХКФ БАНК», но денежных средств находящихся на счете недостаточно для погашения задолженности в полном объеме.

Имеется расчетный счет, открытый в АО «Банк Русский Стандарт», но денежных средств находящихся на счете недостаточно для погашения задолженности в полном объеме.

В иных кредитных организациях, банках счетов не имеет. Имеются у должника транспортное средство: Легковые автомобили седан; Не указано; ХОНДА ЦИВИК ; 2007г.в.; г/н №...; VIN№...; Номер кузова (прицепа) №.... Обнаружить данное средство и наложить арест на имущество должника, не представляется возможным.

Иного имущества судебный пристав-исполнитель не обнаружил.

На основании вышеизложенного, судебный пристав-исполнитель имеет право обратиться в суд с заявлением об обращении взыскания на земельный участок (единственное имущество, подлежащее взысканию, поскольку у ФИО1 (ответчика) отсутствует иное имущество и денежные средства, для полного и своевременного погашения долга в полном объеме, с учетом исполнительного сбора, вынесенного судебным приставом-исполнителем в сумме 3 364 029 руб. 55 коп.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании исковое заявление не признала, в обоснование возражений пояснила, что на земельном участке расположен жилой дом, который является единственным жильем ответчика.

Третье лицо в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебном заседании полагала, что иск подлежит удовлетворению, также пояснила, что земельный участок может быть разделен на два самостоятельных участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Ответчику может быть передан земельный участок, на котором расположен жилой дом, а третьему лицу земельный участок, на котором расположены баня и беседка. Указанное будет соответствовать интересам и взыскателя и должника.

Выслушав пояснения ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 237 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 79 Закона РФ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В п. п. 58, 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" даны разъяснения требований действующего законодательства при обращении взыскания на земельные участки.

Из содержания указанных разъяснений следует, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Судом установлено, вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №... по иску ФИО3 к ООО «Зодчий», ФИО1 о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, с ответчика взыскана задолженность в размере 3 1143 952 руб. 85 коп.

Определением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя ФИО3 в порядке процессуального правопреемства на ФИО2 по гражданскому делу №... по иску ФИО3 к ООО «Зодчий», ФИО1 о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем ОСП по Новосибирскому району возбуждено исполнительное производство №...-ИП в отношении ФИО1, предмет исполнения задолженность в размере 3 143 952 руб. 85 коп.

Требования исполнительного документа не исполнены до настоящего времени. Непогашенная задолженность составляет3 143 952 руб. 85 коп., что не оспаривалось в судебном заседании.

В соответствии с полученными судебным приставом-исполнителем ответами из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области должнику принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый №..., площадью 925.00 кв.м, <адрес>; здание жилое, кадастровый №..., площадью 97.10 кв. м., <адрес>; здание нежилое, кадастровый №..., 24,00 кв.м., <адрес>; беседка, кадастровый №..., <адрес>

Объект недвижимости – ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №..., площадью 14.50 кв.м., <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ответчику не принадлежит, что подтверждается договором дарения и выпиской из ЕГРН.

В рамках исполнительного производства установлено, что ответчик имеет счета в ПАО «СОВКОМБАНК», ПАО "Сбербанк России", АО Кредит Европа Банк, АО «Альфа Банк», ПАО РОСБАНК, ООО «ХКФ БАНК», АО «Банк Русский Стандарт», однако денежных средств находящихся на счетах недостаточно для погашения задолженности в полном объеме.

В собственности ответчика имеется транспортное средство: ХОНДА ЦИВИК; 2007г.в.; государственный регистрационный знак №..., однако обнаружить данное средство и наложить арест на имущество должника, не представляется возможным.

На земельном участке <адрес> находится жилой дом с кадастровым номером №..., принадлежащий ответчику на праве собственности (л.д. 48, 49-51).

Согласно адресной справке ответчик зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> (л.д. 39).

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Учитывая принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, суд обращает внимание на то, что в границах спорного земельного участка расположен объект недвижимости, следовательно, обращение взыскания на земельный участок невозможно без решения вопроса о судьбе находящегося на нем объекта недвижимости.

В силу части. 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено в частности на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в этом абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором той же части, за исключением указанного в этом абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии со статьей 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (пункт 1); реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (пункт 3).

Невозможность обращения взыскания на жилой дом, расположенный на земельном участке, в связи с тем, что он является единственным пригодным местом проживания для гражданина-должника и членов его семьи, на основании абзаца 3 части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также подпункта 4 пункта 1 статьи 1, абзаца пятого пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, является основанием для отказа в иске об обращении взыскания на земельный участок.

Отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, невозможно. В связи с чем, обращение взыскания только на принадлежащий должнику на праве собственности земельный участок без расположенного на нем жилого дома не соответствует требованиям земельного законодательства.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что на принадлежащем ответчику земельном участке расположен жилой дом, являющийся для ФИО1 единственным местом жительства, в связи с чем, приходит к выводу о невозможности обращения взыскания на земельный участок.

Доводы представителя третьего лица о возможности раздела земельного участка с кадастровым номером №... на два самостоятельных земельных участка, не влияют на выводы суда, поскольку в настоящее время раздел земельного участка в натуре не произведен.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - Попова М.В.