УИД № 77RS0001-02-2022-010459-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2023 года город Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре судебного заседания Ракитянской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-646/23 по иску ТСЖ «Летчика Бабушкина 2» к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Летчика Бабушкина 2» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт, пени.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *. Истец в соответствии с Уставом ТСЖ «Летчика Бабушкина 2» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Москва, ул. *. Ответчик ненадлежащим образом выполняет обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем за период с 01 сентября 2017 года по 30 апреля 2022 года у нее образовалась задолженность в размере 79 566 рублей 77 копеек. С учетом уточнений исковых требований, поскольку в ходе рассмотрения дела задолженность была ей погашена, истец просил суд взыскать с ответчика пени в размере 4 342 рублей 02 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 19 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 068 рублей 45 копеек, почтовые расходы в размере 244 рублей 24 копеек, расходы на получение Выписки из ЕГРН в размере 291 рубля 45 копеек.
Представитель истца ТСЖ «Летчика Бабушкина 2» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, согласилась с уточненными исковыми требованиями, просила применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ.
В силу пп. 1 п. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).
В силу п. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. *, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно п. 3.1 ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2 «Основы жилищной политики адрес» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.
Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 N 832-ПП "О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы" указанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.
Судом установлено, что ТСЖ «Летчика Бабушкина 2» является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *.
Взносы за капитальный ремонт многоквартирного дома аккумулируются на специальном счете ТСЖ «Летчика Бабушкина 2», открытом в ПАО Сбербанк, в соответствии с договором банковского счета.
Из представленных стороной истца доказательств усматривается, что по состоянию на 11.05.2022 года за ответчиком образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01 сентября 2017 года по 30 апреля 2022 года в размере 79 566 рублей 77 копеек.
В ходе рассмотрения настоящего дела задолженность была ответчиком уплачена.
В связи с неуплатой взносов ответчику начислены пени в размере 4 342 рублей 02 копеек за период с мая 2019 года по 28.11.2022 года.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая степень и характер вины ответчика в неисполнении обязательств перед истцом по оплате взносам на капитальный ремонт, а также принимая во внимание тяжесть негативных последствий неисполнения этих обязательств, суд, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика до 3 000 рублей.
В соответствии со ст.ст.196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Разрешая ходатайство стороны ответчика о пропуске срока исковой давности, суд учитывает то, что задолженность по взносам на капитальный ремонт в ходе рассмотрения настоящего дела была ответчиком уплачена, истцом заявлен ко взысканию период начисленных пени с мая 2019 года по 28.11.2022 года, с иском истец обратился 30 июня 2022 года, в связи с чем срок исковой давности истцом пропущен не был.
Согласно ст. 100 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 19 500 рублей, полагая данную сумму разумной с учетом объема оказанных услуг.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3 068 рублей 45 копеек, а также почтовые расходы в размере 244 рублей 24 копеек, расходы на получение Выписки из ЕГРН в размере 291 рубля 45 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Летчика Бабушкина 2» к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт, пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт *) в пользу ТСЖ «Летчика Бабушкина 2» (ИНН *) пени в размере 3 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 19 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 068 рублей 45 копеек, почтовые расходы в размере 244 рублей 24 копеек, расходы на получение Выписки из ЕГРН в размере 291 рубля 45 копеек.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд города Москвы.
Решение составлено в окончательной форме 27 января 2023 года.
Судья Зотова Е.Г.