Дело №

(УИД 26RS0№-67)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

12 мая 2025 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кононова И.О., при секретаре судебного заседания Хаустовой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обособленному подразделению кредитному потребительскому кооперативу граждан «Доверие-Георгиевск» о прекращении обременения в виде ипотеки, обязании погасить регистрационную запись,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Обособленному подразделению кредитному потребительскому кооперативу граждан «Доверие-Георгиевск» о прекращении обременения в виде ипотеки, обязании погасить регистрационную запись.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Обособленным подразделением кредитным потребительским кооперативом граждан «Доверие-Георгиевск» был заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере 408 960 рублей 50 копеек, на срок 18 месяцев, для приобретения жилой недвижимости, а именно трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Оплата по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ производилась частично ежемесячными платежами, в связи, с чем данная квартира находилась в залоге ОП КПКГ «Доверие-Георгиевск».

Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства перед ОП КПКГ «Доверие-Георгиевск» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается Соглашением по исполнению договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, а также информационным письмом в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>.

Договор займа оплачен в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед ОП КПКГ «Доверие-Георгиевск».

Поскольку договор займа полностью исполнен, деньги ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в поданном иске ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Обособленного подразделения кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие-Георгиевск», будучи надлежащим и своевременным образом извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, о чем имеется соответствующее уведомление, в судебное заседание не явился, не сообщив суду об уважительности своей неявки и не просил суд о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что ответчик не желает участвовать в состязательном процессе, не явился в суд без уважительных причин, и данное дело, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, возможно рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам с вынесением заочного решения.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что данные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, последующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя в том числе, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором(п. 1 ст. 488 ГК РФ).

При этом в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Часть 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено судом и следует из материалов дела,ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Доверие», в лице директора Обособленного подразделения «Доверие-Георгиевск» ФИО4 и членом кооператива ФИО1 был заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого Займодавец передает заемщику в собственность денежные средства, из фонда финансовой взаимопомощи членов кооператива в размере 408 960 рублей 50 копеек, на срок 18 месяцев, начиная с даты фактического предоставления денежных средств, согласно Устава и Положения о займах КПКГ «Доверие» для приобретения жилой недвижимости, а именно: трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а Заемщик обязуется возвратить сумму займа и оплатить проценты за пользование займом в срок и на условиях настоящего Договора Займа.

Заемщик оплачивает проценты за пользование займом в размере 2,5 % в месяц от остатка непогашенной суммы займа до даты полного погашения займа (п.2.3 Договора займа).

Погашение суммы займа, оплата процентов за пользование займом и членских взносов (целевых, ежемесячных) производится Заемщиком согласно Графика погашения платежей по договору займа и внесения членских взносов (целевых, ежемесячных), составленного в день фактического предоставления займа (п.2.4 Договора).

Заем, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается залогом недвижимости, предметом которого является трехкомнатная квартира, площадью 64,40 кв.м., с кадастровым (или условным) номером №, расположенная по адресу: <адрес> (п.5.1 Договора).

31.07.2013 года между ФИО1 и Обособленным подразделением кредитным потребительским кооперативом граждан «Доверие-Георгиевск» было заключено Дополнительное соглашение к Договору займа№ от ДД.ММ.ГГГГ, п.1.1 которого установлена необходимость в течение 70 дней с момента подписания настоящего Договора передать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю договор купли-продажи недвижимости, приобретаемой на заемные средства, одновременно с настоящим Договором займа с целью регистрации в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 «Продавец» и ФИО1, ФИО6, а также ФИО7 и ФИО8, интересы которых как законный представитель представляет мать ФИО1 «Покупатели» и «Представители Покупателей» был заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно условиям Договора купли-продажи квартиры, «Продавец» продает, то есть передает в общую долевую собственность, а «Покупатели» покупают, то есть приобретают в общую долевую собственность по ? доли в праве общей долевой собственности трехкомнатную квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 64,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно п.6 Договора купли-продажи квартиры, стороны пришли к соглашению, что указанная квартира оценивается и продается за 1 000 000 рублей, из которых: 591 039,50 рублей отданы покупателю за счет собственных средств, согласно соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ; 408 960,50 рублей за указанную квартиру, покупатели обязуются оплатить за счет Заемных средств по договору займа №, выданного залогодержателем Кредитным потребительским кооперативом граждан «Доверие» от ДД.ММ.ГГГГ, в лице директора Обособленного подразделения Кредитного потребительского кооператива граждан «ДОВЕРИЕ-Георгиевск» ФИО4, которые будут переданы Продавцу в течение 30 дней с момента подписания настоящего Договора, возврат которых будет произведен Заемщику за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, Серия МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан на основании решения Государственного Учреждения «Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации по г.Георгиевску и Георгиевскому району Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» путем перечисления денежных средств согласно условий вышеуказанного Договора займа и в сроки, предусмотренные Российским законодательством.

Денежную сумму в размере 408 960,50 рублей Покупатели оплатят за счет заемных денежных средств, при этом Покупатели становятся залогодателями, а Заимодавец – Залогодержателем. Стороны настоящего Договора определили, что одновременно с осуществлением полного денежного расчета Продавец совместно с Покупателями обязуется обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию и подать Заявление о прекращении Залога в пользу Продавца и с момента полного расчета с Продавцом объекты недвижимого имущества, указанные в п.1 настоящего Договора будут находиться в залоге у Продавца.

Право общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> наличие ипотеки в силу закона, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Обособленным подразделением кредитным потребительским кооперативом граждан «Доверие-Георгиевск» «Заимодавец» и ФИО2 «Заемщик» было заключено Соглашение по исполнению договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, в связи с тем, что заемщик исполнил все обязательства по договору займа, считать договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, исполненным. Стороны друг к другу претензий по договору не имеют.

В связи с исполнением обязательств по договору займа № М30413017 от ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Доверие» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ директором обособленного подразделения КПКГ «Доверие-Георгиевск» в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю направлена копия соглашения по исполнению договора займа, с просьбой снять существующие ограничения (обременения) права с ипотекой в силу закона на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что ФИО1 обратились в адрес Управления Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № № за государственной регистрацией погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

Между тем, по результатам рассмотрения указанного заявления и представленных документов, в соответствии с п.5 ч.1 ст.26, п.4 ч.1, п.2 ч.4, ч.5 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№/6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю уведомило ФИО1 о приостановлении начиная с 17.04.2024 года до 17.07.2024 года осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку за государственной регистрацией погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона обратились (Залогодатели) ФИО6, ФИО8, ФИО1, ФИО7 При проверке зарегистрированных ограничений и обременений установлено, что в ЕГРН имеется запись о регистрации ипотеки в силу закона от 14.08.2013 года, данный объект недвижимости обременен залогом в пользу ООО Кредитный потребительский кооператив «Доверие». Согласно ст.25 Закона об ипотеке: если иное не предусмотрено федеральным законом или статьей 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя; регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Однако в нарушение указанного требования не подано заявление от Залогодержателя, а именно от ООО «Доверие», что препятствует проведению государственной регистрации. Для устранения причин, препятствующих прекращению записи об ипотеке, необходимо обращение лиц установленных действующим законодательством с заявлением о погашении записи об ипотеке.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, суд, констатировав исполнение со стороны залогодателя, обязательства, обеспеченного залогом, а это как следствие, является в силу закона основанием для прекращения залога, считает необходимым удовлетворить исковые требования истца и принять решение о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> погашении записи об ипотеке, в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.

Рассматривая требования истца в части обязания органа регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с ч.11 ст. 53Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя; регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей, а также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В силу разъяснений абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из названных выше норм следует, что погашение регистрационной записи об ипотеки не относится к компетенции судебных органов. Прекращение ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи федеральным органом в области государственной регистрации и его территориальными органами.

Поскольку по настоящему делу истцом заявлено требование об обязании орган регистрации погасить регистрационную запись об ипотеке, которое входит в компетенцию федерального органа в области государственной регистрации и его территориальных органов и носит заявительный характер, суд приходит к выводу об отказе в иске в данной части.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обособленному подразделению кредитному потребительскому кооперативу граждан «Доверие-Георгиевск» о прекращении обременения в виде ипотеки, обязании погасить регистрационную запись, удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Отказать ФИО1 в обязании орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей на обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.О. Кононов