УИД: 77RS0005-02-2024-005772-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-131/25 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы», ссылаясь на то, что 31.05.2023 между сторонами был заключен Договор купли-продажи жилого помещения №ПЛН-КВ-2/4-6-254-3/АН-ДКП, предметом которого является трехкомнатная квартира, общей площадью 66,9 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0006011:3779, расположенная по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, стоимостью сумма, с выполненными отделочными работами в соответствии с Приложением №1 к Договору. Указанная квартира передана истцу по акту приема-передачи 06.12.2023.

За время эксплуатации квартиры в течение гарантийного срока истцом обнаружены строительные недостатки и дефекты, перечень которых приведен в Техническом заключении №44917632, подготовленном ООО Спецновострой» по заказу истца. Из выводов данного заключения следует, что стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков квартиры, составляет сумма

В досудебном порядке 08.02.2024 истец обращался к ответчику с претензией о выплате денежных средств на устранение выявленных недостатков, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Уточнив требования в ходе рассмотрения дела по результатам проведенной по делу строительно-технической экспертизы в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков квартиры в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере сумма за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, начиная с 23.02.2024 по 21.01.2025 (333 дня), неустойку за период с даты принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки с 22.05.2025, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на проведение досудебного исследования в размере сумма, расходы на оказание юридических услуг в размере сумма

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности фио исковые требования поддержала с учетом уточнения, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» извещен, явку представителя не обеспечил, просил отказать в удовлетворении требований истца о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, расходов на проведение досудебной экспертизы, судебные расходы взыскать пропорционально размету удовлетворенных судом требований. Предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025.

Третье лицо - ООО «Первый Домостроительный комбинат» извещен надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.449 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу п.1 ст. 457 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с п.1 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п.1 ст.18 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим законом, для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии с п.1,2 ст.477 ГК РФ если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Согласно пунктов 1,2 ст.19 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Гарантийный срок товара, а также срок его службы исчисляется со дня передачи товара потребителю, если иное не предусмотрено договором. Если день передачи установить невозможно, эти сроки исчисляются со дня изготовления товара.

Судом установлено, что между продавцом ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» и покупателем ФИО1 31.05.2023 заключен Договор купли-продажи жилого помещения №ПЛН-КВ-2/4-6-254-3/АН-ДКП.

По условиям Договора продавец обязуется передать в собственность покупателя трехкомнатную квартиру, общей площадью 66,9 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0006011:3779, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

Пунктом 1.4 Договора предусмотрено, что квартира передается покупателю в степени готовности, указанной в Приложении №1 к Договору. Указанным приложением предусмотрен перечень отделочных работ, выполняемых продавцом и инженерного оборудования.

В соответствии с пунктом 2.1 цена квартиры установлена в размере сумма

По акту приема-передачи от 06.12.2023 квартира, расположенная по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, передана Покупателю ФИО1

Согласно представленному истцом Техническому заключению №44917632, подготовленному ООО Спецновострой» по заказу истца, качество выполненных в квартире работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации и Договора, выявлены дефекты, возникшие по причине нарушения технологии производства подготовительных, отделочных, строительно-монтажных работ. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков квартиры, составляет сумма

Условиями договора и Приложения №1 гарантийный срок на квартиру и отделочные работы не установлен, однако не может быть менее срока, предусмотренного пунктом 1 ст.19 ФЗ «О защите прав потребителей». Таким образом, недостатки строительных и отделочных работ выявлены истцом в пределах гарантийного срока.

В досудебном порядке 08.02.2024 истец обращался к ответчику с претензией о выплате денежных средств на устранение выявленных недостатков, которые оставлены без ответа и удовлетворения.

Оспаривая факт наличия указанных в представленном истцом Техническом заключении недостатков в приведенном объеме, а также стоимость устранения таких недостатков, ответчиком было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Определением суда от 19.09.2024 по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «М-ЭКСПЕРТ».

В соответствии с выводами, содержащимися заключении ООО «М-ЭКСПЕРТ», по результатам проведения осмотра квартиры №254, расположенной по адресу: адрес, экспертом определены строительные недостатки (дефекты), возникшие в результате некачественного проведения строительно-монтажных работ. Выявленные дефекты представлены в исследовательской части заключения. Стоимость устранения выявленных дефектов в квартире, с учетом стоимости работ и материалов, составляет сумма

Суд принимает за основу указанное заключение экспертов, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение экспертов полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК адресадрес закона от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Заключение экспертов не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих данное заключение сторонами не представлено.

ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» исполнены требования истца о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры путем перечисления ФИО1 денежные средства в размере сумма, что подтверждается платежным поручением №5543 от 27.12.2024.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков квартиры удовлетворению не подлежит в виду добровольного удовлетворения данных требований до вынесения судебного решения.

В силу ст.22 ФЗ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (п.1 ст.23 ФЗ «О защите прав потребителей»).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку претензия истца ответчиком в добровольном порядке после ее получения удовлетворена не была, суд находит требования истца о взыскании неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Возражения ответчика относительно возможности взысканию неустойки за период с 22 марта 2024 года основано на Постановлении Правительства РФ от 189 марта 2024 года № 326, согласно которой штрафные санкции застройщику не начисляются за период со дня вступления в силу данного постановления, то есть с 22 марта 2024 года.

Таким образом расчет неустойки с 23 февраля 2024 года по 22 марта 2024 года ( 30 дней) выглядит следующим образом : сумма * 30 дн * 1%, и составит сумма

Требования истца о взыскании неустойки на будущий период не подлежат удовлетворению как основанные на предположении и не направленные на защиту нарушенного права, что не соответствует положениям ст.ст. 8,12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представителем Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Суд принимает во внимание компенсационную природу неустойки и учитывая, что неустойка не является способом обогащения, а является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права и не должна являться средством обогащения взыскателя, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки в силу ст. 333 ГК РФ до сумма.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Разрешая заявленные истцом требования в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Закона №2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд полагает, что истцу действиями ответчика причинен моральный вред, однако, учитывая степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, сумму компенсации морального вреда суд определяет в сумма.

Поскольку установлено нарушение прав истца со стороны ответчика, по делу имеются предусмотренные ст. 13 Закона РФ « О защите прав потребителей» основания для взыскания штрафа в размере 50 % от присужденных в пользу истца денежных средств, что в данном случае составит сумму сумма ( ½ от ( сумма + сумма)).

Согласно ч.1 ст. 98 НПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Понесенные истцом расходы на составление досудебного исследования и оплату юридических услуг подтверждены соответствующими документами, суд признает их необходимыми, в связи с чем, они подлежат возмещению за счет ответчика, в связи с чем согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату экспертных услуг в сумме сумма.

Определяя размер расходов на оплату юридических услуг, с учетом положений ст.100 ГПК РФ, принципа разумности, объема оказанных услуг, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оказание юридической помощи сумма.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от оплаты которой истец освобожден при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере сумма

Требования ответчика о предоставлении отсрочки исполнения судебного решения относятся к вопросам, которые подлежат разрешению на стадии исполнения судебного решения и в порядке, предусмотренном ст. 203 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в пользу ФИО1 неустойку в сумме сумма , компенсацию морального вреда в сумме сумма , штраф в размере сумма и судебные расходы на оплату экспертных услуг в сумме сумма , на оплату юридических услуг в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 07 марта 2025г.