Гражданское дело №2-159/2025
УИД: 05RS0040-01-2025-000119-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 сентября 2025 года с.Сергокала
Сергокалинский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Магомедова Ю.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Омаршаевой З.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МР "Сергокалинский район" об аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 306 кв.м. с кадастровым номером 05:16:000001:82, расположенного по <адрес>; - признании отсутствующим за ответчиком права собственности на земельный участок площадью 306 кв.м. с кадастровым номером 05:16:000001:82, расположенного по <адрес>; - и встречному исковому заявлению ответчика Администрации МР "Сергокалинский район" к ФИО1 об отмене постановления главы администрации МР «Сергокалинский район» от 05.04.2019 г. за № 99; - признании договора мены от 15 апреля 2019 г. недействительным (ничтожным) в связи с разночтениями в документах: Постановлением главы администрации МР «Сергокалинский район» № 99 от 05.04.2019 г. и договором мены от 15.04.2019г., и применить последствия недействительности (ничтожности) сделки; - аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 116 кв.м. с кадастровым номером 05:16:000001:8460, ФИО1, паспорт: <...>, выдан: 04.02.2012 г. ТП УФМС России по Республике Дагестан, зарегистрированного по адресу: РД, <адрес>; - признании отсутствующим право собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью 116 кв.м, с кадастровым номером 05:16:000001:8460, расположенный по адресу: РД, <адрес>, улица <адрес>,
установил:
2 апреля 2025 года ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МР "Сергокалинский район" об аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок.
В обоснование своих исковых требований истец ФИО1 указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 05-АА от 05.07.2005г. мне на праве собственности принадлежали земельный участок общей площадью 306 кв. м., с кадастровым №, расположенный по <адрес>, а также одноэтажное административное здание площадью 108 кв.м., расположенное на этом земельном участке. На основании достигнутой между ними договоренности постановлением главы администрации МР «Сергокалинский район» №99 от 05.04.2019г. часть принадлежащего ему земельного участка с вышеуказанным кадастровым номером площадью 87 кв.м, была изъята для нужд муниципалитета с предоставлением ему, взамен изъятого, другого земельного участка площадью 116 кв. м. с кадастровым № 05:16:000001:8460. После произведенного обмена земельными участками документы направлены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения соответствующих записей о зарегистрированных правах на земельные участки. Однако, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ошибочно, вместо переданной части земельного участка, площадью 87 кв. м., за администрацией МР «<адрес>» незаконно зарегистрировано право собственности на весь принадлежащий мне земельный участок общей площадью 306 кв. м. с кадастровым № 05:16:000001:0082, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 31.05.2019г. произведена запись 05:16:000001:82-05/099/2. В результате этой незаконной регистрации он утратил право собственности на весь земельный участок, принадлежащий ему. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право. Сохранение сведений о рассматриваемом земельном участке в ЕГРН будет препятствием для осуществления им своих прав относительно этого участка. На основании изложенного, руководствуясь ст. 131 ГПК РФ, ПРОШУ: 1.Аннулировать запись о регистрации права собственности Администрации МР «Сергокалинский район» на земельный участок площадью 306 кв. м. с кадастровым № 05:16:000001:82, расположенный по <адрес>. Признать отсутствующим за Администрацией МР «Сергокалинский район права собственности на данный земельный участок.
Далее, 27 июля 2025 года ответчик Администрация МР "Сергокалинский район" в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 об отмене Постановления главы администрации МР «<адрес>» от 05.04.2019 г. за № 99; - признании договора мены от 15 апреля 2019 г. недействительным (ничтожным) в связи с разночтениями в документах: Постановлением главы администрации МР «Сергокалинский район» № 99 от 05.04.2019 г. и договором мены от 15.04.2019г., и применить последствия недействительности (ничтожности) сделки; - аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 116 кв.м. с кадастровым номером 05:16:000001:8460, ФИО1, паспорт: <...>, выдан: 04.02.2012 г. ТП УФМС России по РД, зарегистрированного по адресу: РД, <адрес>; - признании отсутствующим право собственности за ФИО1. на земельный участок общей площадью 116 кв.м, с кадастровым номером 05:16:000001:8460, расположенный по адресу: РД, <...>, мотивировуя тем, что 15 апреля 2019 г. между ФИО1 и Администрацией МР «Сергокалинский район» в лице ФИО5, действующего на основании Устава МО «Сергокалинский район», был заключен Договор мены, согласно которому Сторона А (ФИО1) обязуется передать в собственность Стороне Б (Администрации МР «Сергокалинский район») земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 05:16:000001:0082, расположенный по адресу: РД, <адрес>, предназначенный для коммерческого пользования в границах, указанных в кадастровой карте (плане), которая прилагается к Договору, а Сторона Б обязуется передать в собственность Стороне А земельный участок общей площадью 116 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 05:16:000001:8460, расположенный по адресу: РД, Сергокалинский район, с. Сергокала, ул. <адрес>, предназначенный в целях коммерческого строительства, в границах указанных в кадастровой карте (плане). По Договору мены общая площадь участка с кадастровым номером 05:16:000001:0082 составляет 100 кв.м., что противоречит Постановлению главы администрации МР «Сергокалинский район» № 99 от 05.04.2019 г. «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», согласно которому общая площадь земельного участка с кадастровым номером 05:16:000001:8460 составляет 87 кв.м. Истец пришел к выводу, что Договор мены не соответствует требованиям законодательства, Постановлению главы администрации МР «Сергокалинский район» №99 от 05.04.2019 г. «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», а именно, имеется разница в площади земельного участка с кадастровым номером 05:16:000001:0082, является мнимой сделкой, что подтверждается Постановлением главы администрации МР «Сергокалинский район» № 99 от 05.04.2019 г, Договором мены от 15.04.2019г., вышеуказанными кадастровыми выписками правообладателей. В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ обязательным условием, является согласование местоположение границ земельного участка, для этого необходимо провести межевание участка с кадастровым номером 05:16:000001:0082. В силу ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» межеванием является проведение кадастровых работ по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади. В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» проведение межевания также является обязательным условием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации прав на него. Для создания видимости исполнения сделки ФИО1 (Ответчик по нашим исковым требованиям) совершил фактические действия, а именно: зарегистрировал право собственности на земельный участок общей площадью 116 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 05:16:000001:8460, расположенный по адресу: РД, Сергокалинский район, с. Сергокала, ул. <адрес>. (Собственность зарегистрирована от 31.05.2019г, 05:16:000001:8460-05/099/2019-3). Согласно подпункту 1.2 п. 1 Договора мены, Сторона А (ФИО1) передал в собственность земельный участок общей площадью 100 кв.м с кадастровым номером 05:16:000001:0082 Стороне Б (администрации МР «Сергокалинский район» без проведения кадастровых работ (межевания), что противоречит действующему законодательству, в соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» проведение межевания является обязательным условием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации прав на него. В данном случае сложилась именно такая ситуация. На основании изложенного, а также статей 131, 132, 137, 138 ГПК РФ, в связи с тем, что требование об отмене Договора мены от 15.04.2025г. и Постановления главы администрации МР «Сергокалинский район» № 99 от 05.04.2019 г. «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» подлежат отмене по вышеуказанным обстоятельствам, необходимо аннулировать регистрацию права собственности на земельные участки и признать отсутствующим право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 05:16:000001:0082, 05:16:000001:8460.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО12. в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Ранее в судебном заседании полностью поддержали исковое заявление и просили удовлетворить его по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика Администрация МР "Сергокалинский район" в лице представителя по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что исковые требования признает, последствия признания иска ему ясны и понятны.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, будучи надлежаще и своевременно извещенной судом о времени и месте проведения судебного заседания. Об уважительности причин своей неявки суду не сообщил.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. В силу абз. 4 ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки. В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, а именно с даты регистрации права собственности на земельные участки, без проведения кадастровых работ (межевания), п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом, в силу п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В соответствии со статьями 137, 138 ГПК РФ ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Встречное исковое заявление принимается судьей, если между ним и первоначальным исковым заявлением имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров (или встречное требование направлено к зачету первоначального требования, или удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска).
В судебном заседании установлено, что 15 апреля 2019 г. между ФИО1 и Администрацией МР «Сергокалинский район» в лице ФИО5, действующего на основании Устава МО «<адрес>», был заключен Договор мены, согласно которому Сторона А (ФИО1) обязуется передать в собственность Стороне Б (Администрации МР «Сергокалинский район») земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 05:16:000001:0082, расположенный по адресу: РД, <адрес>, предназначенный для коммерческого пользования в границах, указанных в кадастровой карте (плане) учатска А, прилагаемой к Договору, общей площадью 100 кв.м.; а Сторона Б обязуется передать в собственность Стороне А земельный участок общей площадью 116 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 05:16:000001:8460, расположенный по адресу: РД, Сергокалинский район, с. Сергокала, ул. <адрес> 49 а, предназначенный в целях коммерческого строительства, в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка Б, прилагаемой к Договору, общей площадью 116 кв.м.
Согласно исследованного в судебном заседании постановления главы администрации МР «Сергокалинский район» № 99 от 05.04.2019 г. «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», согласно которому общая площадь земельного участка, изъятого у ФИО1 с кадастровым номером 05:16:000001:0082 составляет 87 кв.м.
Тем не менее, согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и основных характеристиках и зарегистрированных правах на обьъект недвижимости от 11.09.2024 г., Администрации МР «Сергокалинский район» на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 306 кв. м., с кадастровым № 05:16:000001:0082, расположенный по <адрес>, РД.
В настоящее время представитель ответчика признает заявленные требования истца ФИО1.
В соответствии со ст.39 ч.1 и ч.2 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Таким образом, имеются основания для принятия судом признания ответчиком иска.
Суд признание иска ответчиком принимает, поскольку это не противоречит закону, права сторон и других лиц не нарушает. Позиция ответчика является ясно выраженной. Ответчик в заявлении указал, что иск признаёт добровольно, последствия признания иска ему понятны.
В силу ч.4.1. ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
С учетом изложенного, у суда имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Администрации МР "Сергокалинский район" - Аннулировать запись о регистрации права собственности Администрации МР "Сергокалинский район" на земельный участок площадью 306 кв.м. с к.н. 05:16:000001:82, расположенного по <адрес>; - Признать отсутствующим за Администрацией МР "Сергокалинский район" права собственности на земельный участок площадью 306 кв.м. с к.н. 05:16:000001:82, расположенного по <адрес>.
Встречные исковые требования ответчика Администрации МР "Сергокалинский район" к ФИО1 об отмене постановления главы администрации МР «Сергокалинский район» от 05.04.2019 г. за № 99; - признании договора мены от 15 апреля 2019 г. недействительным (ничтожным) в связи с разночтениями в документах: постановлением главы администрации МР «Сергокалинский район» № 99 от 05.04.2019 г. и договором мены от 15.04.2019г., и применить последствия недействительности (ничтожности) сделки; - аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 116 кв.м. с кадастровым номером 05:16:000001:8460, ФИО1, паспорт: <...>, выдан: 04.02.2012 г. ТП УФМС России по Республике Дагестан, зарегистрированного по адресу: РД, <адрес>; - признании отсутствующим право собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью 116 кв.м, с кадастровым номером 05:16:000001:8460, расположенный по адресу: РД, <адрес>, улица <адрес>, также необходимо удовлетворить, ввиду того что они истекают из исковых требований ФИО6.
Согласно ст 89 ГПК РФ, льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно п. 19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством РФ и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации МР "Сергокалинский район" об аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 306 кв.м. с кадастровым номером 05:16:000001:82, расположенного по <адрес>; - признании отсутствующим за ответчиком права собственности на земельный участок площадью 306 кв.м. с кадастровым номером 05:16:000001:82, расположенного по <адрес>, удовлетворить.
Встречные исковые требования ответчика Администрации МР "Сергокалинский район" к ФИО1 об отмене Постановления главы администрации МР «Сергокалинский район» от 05.04.2019 г. за № 99; - признании договора мены от 15 апреля 2019 г. недействительным (ничтожным) в связи с разночтениями в документах: Постановлением главы администрации МР «Сергокалинский район» № 99 от 05.04.2019 г. и договором мены от 15.04.2019г., и применить последствия недействительности (ничтожности) сделки; - аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 116 кв.м. с кадастровым номером 05:16:000001:8460, ФИО1, паспорт: <...>, выдан: 04.02.2012 г. ТП УФМС России по Республике Дагестан, зарегистрированного по адресу: РД, <адрес>; - признании отсутствующим право собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью 116 кв.м, с кадастровым номером 05:16:000001:8460, расположенный по адресу: РД, <адрес>, улица <адрес>, также удовлетворить.
Отменить постановление главы администрации МР «Сергокалинский район» от 05.04.2019 г. за № 99.
Признать договор мены от 15 апреля 2019 года недействительным (ничтожным) в связи с разночтениями в документах: постановлении главы администрации МР «Сергокалинский район» № 99 от 05.04.2019 г. и договоре мены от 15.04.2019г., и применить последствия недействительности (ничтожности) сделки.
Аннулировать запись о регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 116 кв.м. с кадастровым номером 05:16:000001:8460, ФИО1, паспорт: <...>, выдан: 04.02.2012 г. ТП УФМС России по Республике Дагестан, зарегистрированного по адресу: РД, <адрес>.
Признать отсутствующим право собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью 116 кв.м, с кадастровым номером 05:16:000001:8460, расположенный по адресу: РД, Сергокалинский район, с. Сергокала, улица <адрес>.
Аннулировать запись о регистрации права собственности Администрации МР "Сергокалинский район" на земельный участок площадью 306 кв.м. с кадастровым номером 05:16:000001:82, расположенного по <адрес>.
Признать отсутствующим за Администрацией МР "Сергокалинский район" права собственности на земельный участок площадью 306 кв.м. с кадастровым номером 05:16:000001:82, расположенного по <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение 1 месяца со дня вынесения через Сергокалинский районный суд Республики Дагестан.
Судья Ю.А. Магомедов