Решение по делу № 2-243/2025 от 21.07.2025 | Уренский районный суд (Нижегородская область)

УИД: 52RS0053-01-2025-000200-93

Дело № 2-243/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

7 июля 2025г. <адрес>

Уренский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., при помощнике судьи Аксеновой Е.В., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации Уренского муниципального округа <адрес>, ФИО4, ФИО5 об изменении назначения объекта недвижимости, исправлении реестровой ошибки,

установил:

истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с настоящим иском, указав, что истцы являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Красноармейский, <адрес>. Жилой дом фактически разделен на два помещения со следующими характеристиками: помещение № имеет площадь 59,9 кв.м., помещение № – имеет площадь 56,1 кв.м. Помещением № владеют: ФИО1, ФИО3, помещением № владеют: ФИО4, ФИО5

На данный момент сложился такой порядок пользования жилым домом, что у каждого собственника имеется отдельный выход на собственный земельный участок.

Согласно технической документации от ДД.ММ.ГГГГ, специалист описывает указанный жилой дом, как жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, предназначенных для проживания отдельных семей. Указанные помещения полностью соответствуют характеристикам, которые определяет Закон для жилых домов блокированной застройки.

На основании вышеуказанного заключения, жилые помещения дома фактически расположены на отдельных земельных участках. Земельный участок под жилым домом блокированной застройки блок-секция № находится в фактическом владении ФИО1, ФИО3 Границы участка обособлены забором. Таким же образом определены границы соседнего земельного участка под жилым домом блокированной застройки, блок-секции №, который находится в фактическом владении ФИО4, ФИО5

Поскольку признать жилой дом домом блокированной застройки во внесудебном порядке не представляется возможным, истцы, с учетом уточнения и увеличения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ просят суд:

- Признать жилой дом общей площадью 116 кв.м по адресу : <адрес>, УренскпП муниципальный округ, <адрес>, пер.Красноармейский, <адрес> кадастровым номером №, домом блокированной застройки, состоящий из блок секции № общей площадью 59.9 кв.м, расположенной на земельном участке и блок секции № общей площадью 56,1кв.м. расположенной на земельном участке блок секции №.

- Прекратить право собственности ФИО1 на 1/4 долю жилого дома с общей площадью 116 кв.м., по адресу : <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, пер.Красноармейский, <адрес>

- Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/2 доли на блок-секцию № общей площадью 59.9кв.м., расположенным на земельном участке Ио адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, пер.Красноармейский, <адрес> кадастровым номером 52:05:0110011:4

- Прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 доли жилого дома с общей площадью 116 кв.м. по адресу : <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, пер.Красноармейский, <адрес>

- Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГг.р., право собственности на 1/2 доли на блок-секцию № общей площадью 59.9 кв.м., расположенным на земельном участке по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, пер.Красноармейский, <адрес> кадастровым номером 52:05:0110011:4.

- Прекратить право собственности ФИО4 на 1/3 доли жилого до мл С общей площадью 116 кв.м.по адресу : <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, пер.Красноармейский, <адрес>

- Признать за ФИО4( ДД.ММ.ГГГГг.р) право собственности на 2/3 доли на блок-секцию № общей площадью 56.1кв.м., расположенной на Земельном участке по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>,. пер.Красноармейский, <адрес>.

- Прекратить право собственности ФИО5 на 1/6 доли жилого дома С общей площадью 116 кв.м., по адресу : <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, пер.Красноармейский, <адрес>

- Признать за ФИО5( ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на 1/3 доли на блок-секцию № общей площадью 56.1кв.м., расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, пер.Красноармейский, <адрес>.

- Признать наличие реестровой ошибки в указании количества этажей "2" в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, пер. Красноармейский, <адрес>.

- Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, пер. Красноармейский, <адрес>, путём исправления сведения о количестве этажей на "1".

Истцы ФИО1, ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования и доводы заявления поддержала.

Ответчик – администрация Уренского муниципального округа <адрес>, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1 ФИО2, пояснения специалиста ФИО6, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение), (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденных приказом Госстроя России N 8 от ДД.ММ.ГГГГ, блокированным жилым домом признается здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Кроме того, пунктом 4 раздела Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ N 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Таким образом, в случае соответствия жилого помещения требованиям строительных норм и правил, установленных для домов блокированной застройки, такое жилое помещение может быть признано домом блокированной застройки.

Положениями пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено понятие "жилой дом блокированной застройки", согласно которого жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

Судом установлено, что ФИО7 является собственником 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 116 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес>, пер.Красноармейский, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 52-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

ФИО3 является собственником 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 116 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес>, пер.Красноармейский, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 52-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

ФИО4 является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 116 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес>, пер.Красноармейский, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 является собственником 1/6 доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 116 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес>, пер.Красноармейский, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.27-28).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Уренским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ <адрес>», на блок-секцию № жилого дома блокированной застройки из 2-х блок-секций по адресу: <адрес>, г. <адрес>, пер.Красноармейский, <адрес>, следует, что общая площадь блок-секции № составляет 59,9 кв.м. (л.д.29-36).

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков расположенных по адресу: <адрес>, г. <адрес>, пер.Красноармейский, установлено, что земельный участок № кадастровый № соответствует блоку секция №, а земельный участок № (без кадастрового номера) соответствует блоку секции №. (л.д.46).

У каждого из собственников жилого дома имеется индивидуальный выход на свой земельный участок, что отражено на ситуационном плане расположения земельных участков, представленном к заключению эксперта. (л.д.45).

В судебном заседании в качестве специалиста была опрошена начальник Уренского отделения Нижтехинвентаризация – БТИ <адрес> ФИО6, которая пояснила, что жилой дом по адресу: <адрес>Красноармейский <адрес> фактически является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков-секций, у которых имеется лишь общая боковая стена без проемов, блоки-секции имеют отдельные собственные выходы на отдельные земельные участки. Помещений общего пользования в спорном здании не имеется.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные доказательства суд принимает за основу, поскольку иных доказательств, опровергающих указанные в них выводы, сторонами не представлено.

Суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам и заявленным требованиям.

Надлежащим ответчиком по искам о признании жилого дома домом блокированной застройки выступает уполномоченный орган, осуществляющий деятельность по отнесению объектов недвижимости к тому или иному виду, администрация муниципального образования – администрация Уренского муниципального округа <адрес>. Вместе с тем, бездействие и не принятие мер по приведению сведений об объекте недвижимости в соответствии с фактическими данными ответчиками ФИО5, ФИО4 препятствует истцам ФИО1 ФИО9 в полной мере реализовать свое право собственности.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что блок – секция № и блок – секция № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Красноармейский, не имеют элементов общего имущества, и о наличии оснований для признания данного жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из блока – секции № площадью 59,9 кв.м. и блока – секции № площадью 56,1 кв.м.

Разрешая требования истцов об исправлении реестровой ошибки в части этажности спорного дома, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости»:

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером 52:05:0110011:157, расположенное по адресу: <адрес>, пер.Красноармейский, <адрес>, имеет этажность – «2» (л.д. 51-54).

Вместе с тем, согласно техническому паспорту от 04.04.1984г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Красноармейский, <адрес>, имеет этажность – «один» (л.д.126-133).

Данное обстоятельство подтверждается также представленными фотографиями спорного здания (л.д. 109-113), и пояснениями специалиста - начальника Уренского отделения Нижтехинвентаризация – БТИ <адрес> ФИО6, которая пояснила, что в сведениях ЕГРН имеется техническая ошибка в указании этажности, в действительности жилой дом по адресу: <адрес>Красноармейский <адрес> - одноэтажный. Техническая ошибка могла возникнуть при оцифровке архива БТИ в 2008 году.

Доказательств, опровергающих данные выводы, ответчиками не представлено.

В связи с чем, ФИО1, ФИО3 к администрации Уренского муниципального округа <адрес> ФИО4, ФИО5 об изменении назначения объекта недвижимости и исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО1 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) к администрации Уренского муниципального округа <адрес> (ИНН №) ФИО4 (СНИЛС № ФИО5 (СНИСЛ №) об изменении назначения объекта недвижимости, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 116 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер.Красноармейский, <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из блока секции № общей площадью 59,9 кв.м., расположенной на земельном участке блока-секции №, и блока-секции № общей площадью 56,1 кв.м, расположенного на земельном участке блока-секции №.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/4 долю жилого дома с общей площадью 116 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Красноармейский, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли блока-секции № общей площадью 59,9 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, пер.Красноармейский, <адрес>, с кадастровым номером №

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 долю жилого дома с общей площадью 116 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер.Красноармейский, <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли блока-секции № общей площадью 59,9 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, пер.Красноармейский, <адрес>, с кадастровым номером №

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/3 долю жилого дома с общей площадью 116 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер.Красноармейский, <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/3 доли блока-секции № общей площадью 56,1 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, пер.Красноармейский, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 на 1/6 долю жилого дома с общей площадью 116 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер.Красноармейский, <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли блока-секции № общей площадью 56,1 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, пер.Красноармейский, <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в указании количества этажей «2» в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Красноармейский, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Красноармейский, <адрес>, путем исправления сведения о количестве этажей на «1».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Уренский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Уренский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Сапожникова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Сапожникова