Дело № 2-79/2023

УИД:60 RS0003-01-2022-001438-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Остров Псковская область 24 января 2023 года

Островский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Радова Е.В.,

при секретаре Никандровой К.И.,

с участием истца Н.А.И.,

представителя ответчика Администрации городского поселения «Остров» Псковской области ФИО1, действующей на основании доверенности № от ***, сроком на 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения «Остров» Псковской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского поселения «Остров» Псковской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером № В обоснование заявленных требований истица указывает, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером №, который по договору дарения от *** перешел в собственность ФИО2 от П.О.В. Вышеуказанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м. Согласно выписке из ЕГРН правообладателем спорного земельного участка является В.А.С., который *** умер. Поскольку после смерти В.А.С. никто не вступил в наследство и не зарегистрировал право собственности на жилой дом и земельный участок, жилой дом включен в реестр муниципальной собственности О ... распоряжением администрации ... и ... от *** №-р. П.О.В., являющийся родственником В.А.С. приватизировал жилой дом с кадастровым номером №, в связи с чем из реестра муниципальной собственности Островского района жилой дом исключен. Истица указывает, что последняя совместно с П.О.Н. и их дочерью П.В.О. с 2004 года постоянно проживала по вышеуказанному адресу, более 15 лет пользовалась и распоряжалась спорным земельным участком, владеет им непрерывно, добросовестно, никто из третьих лиц не претендует на вышеуказанный земельный участок, в связи с чем ФИО2 просит прекратить зарегистрированное за В.А.С. право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №

Истец ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Остров» ... Л.О.А., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Дополнительно сообщила, что земельный участок с кадастровым номером № не находится в муниципальной собственности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца П.О.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме от ***, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, на основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения ФИО2, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в том числе на основании приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права и проводится в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Установлено, что ФИО2, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером № который по договору дарения от *** перешел в собственности ФИО2 от бывшего супруга П.О.В. (л.д. 14, 15-16).

Согласно выписки из ЕГРН вышеуказанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 589 кв.м., правообладателем которого является В.А.С. на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок от ***, выданного Администрацией ... ... (л.д. 18, 23).

В.А.С., *** года рождения, умер в октябре 1995 года, о чем Управлением ЗАГС Островского района Псковской области составлена запись акта о смерти № от *** (л.д. 17).

Согласно адресных справок П.О.В. с ***, а ФИО2 с *** зарегистрированы по адресу: ... (л.д. 53, 54).

Как следует из ответа нотариуса Островского нотариального округа ФИО3 наследственное дело № после умершего В.А.С. уничтожено в связи с истечением срока хранения (л.д. 77-78).

Из материалов дела следует, что указанным земельным участком ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным с 2004 года.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный земельный участок до настоящего времени не выражали.

Владение ФИО2 указанным объектом недвижимости осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из ее владения иными способами.

ФИО2 владеет недвижимым имуществом – земельным участком, как своим собственным, то есть владение имущества осуществляется не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.), доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Положения ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации не предусматривает оснований для отказа собственнику здания, сооружения в выделе земельного участка, необходимого для использования этого объекта недвижимости, за исключением случаев, когда участок является неделимым. Собственник здания, сооружения имеет безусловное право на предоставление ему земельного участка для использования этого строения.

Анализ исследованных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО2 более 15 лет, добросовестно, открыто, непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: ..., с кадастровым номером №1, площадью 589 кв.м, является собственником и зарегистрирована в жилом доме, расположенном на указанном земельном участке, несет бремя собственника, в связи с чем, за ней должно быть признано право собственности в порядке приобретательной давности.

Признание права собственности за истцом на земельный участок по существу приведет к включению данного имущества в гражданский оборот, обеспечит его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Следует отметить, иных оснований для признания права собственности за истцом на спорный земельный участок не имеется, равно, как и не имеется никаких законных оснований для признания права собственности на него за иными лицами.

При таких обстоятельствах, в целях реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов за ФИО2 также должно быть признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером № площадью 589 кв.м.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации городского поселения «Остров» ... о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации № право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером № площадью № кв.м. в порядке приобретательной давности.

Прекратить зарегистрированное за В.А.С., *** года рождения, умершим в *** года, право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ***.

Председательствующий Е.В. Радов