Копия

2-1611/2023 (2-9500/2022)

56RS0N-32

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 27 февраля 2023 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.,

при секретаре Хусаиновой У.И.,

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Форштадт» к ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

Установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указал, что является управляющей компанией в МКД по адресу... в котором расположена квартира ответчика № .... ФИО3 длительное время не производит оплату предоставленных услуг по отоплению и содержанию помещения. В связи с чем, с учетом уточнений просил взыскать с ответчика за период с 01.04.2017 г. по 30.11.2019 г. задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения 25 966,09 руб., по услуге отопления в сумме 45 288,24 руб., пени с 31.05.2017 г. по 30.03.2020 г. в сумме 12 257,59 руб., почтовые расходы в сумме 240,0 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО2, ФИО4 (кредиторы ответчика).

Ответчик по известному суду месту жительства и регистрации корреспонденцию не получает, что в соответствии со ст. 165-1 ГК РФ рассматривается как уклонение ответчика от получения судебной корреспонденции, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменный отзыв суду не предоставил, представителя в суд не направил.

Третье лицо ФИО4 о времени и месте слушания дела уведомлен, в предоставленному суду письменном заявлении просил от рассмотрении дела в свое отсутствие.

Сведения о времени и месте судебного заседания дополнительно размещены на официальном сайте Ленинского районного суда г. Оренбурга: http://leninsky.orb@sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. 167, гл. 22 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования с учетом уточнений.

Третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения требований истца, указав на наличие у ответчика долга перед нею.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 с 16.08.2006 г. является собственником квартиры по адресу: ... (выписка из ЕГРН).

Управление многоквартирным домом по адресу: ... в период с 01.04.2017 г. по 31.11.2019 г. осуществляло ООО «УК ЖФ «Форштадт», что подтверждено протоколом общего собрания от ... никем не оспаривалось.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 12, 14 - 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, предусмотрено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, определяется в соответствии с Правилами № 354.

В соответствии с ч. 12 Федерального закона от 29.06.2015 г. № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 156 ЖК РФ о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом "л" п. 11 Правил N содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил № 354).

Пункт 21 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 г. № 124, предписывает определение объема поставляемого коммунального ресурса в зависимости от наличия (отсутствия) коллективного (общедомового) прибора учета.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 г. № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» органам государственной власти субъектов Российской Федерации предписано не позднее 1 июня 2017 г. утвердить нормативы потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом положений настоящего постановления.

Приказом Департамента Оренбургской области по ценам и регулированию тарифов от 30.05.2017 г. № 34-н «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Оренбургской области» утверждены нормативы потребления холодной (горячей) воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а так же нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., составлял с 01.04.2017 г. по 31.10.2017 г. 19,0 руб. за один квадратный метр помещения собственника в месяц (протокол общего собрания от 19.08.2016 г.); с 01.11.2017 г. по 31.10.2018 г. – 23,17 руб.\кв.м (протокол общего собрания от 29.09.2017 г.); с 01.11.2018 г. по 31.12.2018 г. – 20,4 руб.\кв.м (протокол общего собрания собственников от 29.09.2017 г.); с 01.01.2019 г. по 30.11.2019 г. – 18,17 руб.\кв.м (из тарифа исключена стоимость по обращению с ТКО).

Названные выше протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме не оспорены собственниками.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности ответчика за содержание жилого помещения за период с 01.04.2017 г. по 31.05.2017 г. составила 1 588,12 руб., за период с 01.06.2017 г. по 30.06.2017 г. -794,46 руб., с 01.07.2017 г. по 31.10.2017 г. – 3 181,12 руб., с 01.11.2017 г. по 28.02.2018 г. – 3 860,0 руб., с 01.04.2018 г. по 30.06.2018 г. – 2 574,53 руб. (с учетом оплаченных 320,47 руб.), с 01.07.2018 г. по 31.10.2018 г. – 3 863,24 руб., с 01.11.2018 г. по 31.12.2018 г. – 1 706,14 руб., с 01.01.2019 г. по 30.06.2019 г. – 4 578,78 руб., с 01.07.2019 г. по 30.11.2019 г. - 3 819,7 руб.. С учетом произведенных корректировок, задолженность составила 25 966,09 руб..

Задолженность ответчика по услуге «Отопление» за период с 01.04.2017 г. по 30.11.2019 г. составила 45 288,24 руб..

Расчет истца и размер задолженности ответчиком не оспорен; иного расчета, доказательств оплаты коммунальных услуг суду не представлено.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, в связи с чем полагает подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика суммы задолженности за период с 01.04.2017 г. по 30.11.2019 г. в сумме 71 254,33 руб..

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Учитывая период неоплаты услуг, размер действовавшей ставки рефинансирования, суд считает, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит пени за период с 31.05.2018 н. по 23.07.2020 г. в сумме 12 257,59 руб. в соответствии с предоставленным ООО УК ЖФ «Форштадт» расчетом, который судом проверен и признан правильным.

Доказательств оплаты указанных выше услуг ответчиком не предоставлено.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ в ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по направлению копии иска в сумме 240,0 руб., подтвержденные кассовым чеком от ... г., и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 890,73 руб., подтвержденные платежными поручениями № ... от ... № ... от ...

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Форштадт» к ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Форштадт» задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.04.2017 г. по 30.11.2019 г. в сумме 25 966,09 руб., за отопление за период с 01.04.2017 г. по 30.11.2019 г. в сумме 45 288,24 руб., пени за период с 31.05.2017 г. по 23.07.2020 г., расходы по направлению копии иска в сумме 240,0 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 890,73 руб., а всего взыскать 73 385,06 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 09.03.2023 года

Судья: подпись Харченко Н.А.

Оригинал подшит в гражданское дело № 2-1611/2023, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга

Копия верна

Судья:

Секретарь: