Решение по делу № 2-4439/2025 от 30.04.2025 - о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по заявлению ФГКУ «Росвоенипотека» о расторжении договора, взыскании денежных средств.

Дело № 2-4439/2025

45RS0026-01-2023-009703-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.04.2025 г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Захарова В.С.,

при ведении протокола помощником судьи Костровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кургане гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по заявлению ФГКУ «Росвоенипотека» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 22.08.2011 между ОАО «Курганская ипотечно-жилищная корпорация» и ФИО1 был заключен кредитный договор, в соответствии с которым последнему предоставлен кредит в размере 2 000 000 руб. на срок 138 месяцев для целевого использования – приобретения квартиры по адресу: <адрес>. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ». Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, в связи с чем Банком было направлено требование заемщику о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. До настоящего времени требование не исполнено. Исполнение обязательств по указанному договору обеспечено ипотекой. Таким образом, приобретенная ответчиком квартира находится в залоге у банка. Просит суд расторгнуть кредитный договор № от 22.08.2011, заключенный между ОАО «Курганская ипотечно-жилищная корпорация» и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору в размере 1 002 154,68 руб., проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом по ставке в соответствии с п. 3.2 кредитного договора, начиная с 15.06.2023 по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 210,77 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 2 196 000 руб., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека» также обратилось в суд с самостоятельными требованиями. В обоснование указано, что 22.08.2011 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Указанный заем предоставлен для погашения первоначального взноса при получении ипотечного займа, предоставленного ОАО «Курганская ипотечно-жилищная корпорация» по договору ипотечного займа от 22.08.2011 № для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 581 811,73 руб. Ответчик не уведомил ФГКУ «Росвоенипотека» о своем увольнении, в связи с чем учреждение продолжало погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения его из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Ответчик проходил военную службу, дата исключения из списков части – 31.08.2022, именной накопительный счет закрыт 28.10.2022 с правом на использование накоплений. Накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы после возникновения основания для исключения военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, подлежат возврату в федеральный бюджет. Средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляло в погашение обязательств по ипотечному займу после возникновения оснований для исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы, в связи, с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 49 993,54 руб. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направило в его адрес требование о погашении задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена. По состоянию на 18.12.2023 размер задолженности составил 59 242,34 руб., в том числе 49 993,54 руб. – средства, учтенные на именном накопительном счете и перечисленные в погашение обязательств по договору ипотечного займа после возникновения основания для исключения участника из реестра, 9 248,80 руб. – пени в размере 01,% от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки за период с 17.06.2023 по 18.12.2023. Просит расторгнуть договор целевого жилищного займа от 22.08.2011 №, заключенный ФГКУ «Росвоенипотека» с ФИО1 с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 59 242,34 руб., а также пени в размере 0,1% суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 19.12.2023 по дату вступления решения суда в законную силу. Взыскание произвести за счет остатка средств от обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ».

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах не явки суд не уведомили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (пункт 1). Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Установлено, что 22.08.2011 между ОАО «Курганская ипотечно-жилищная корпорация» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последнему предоставлен кредит в размере 2 000 000 руб. на срок 138 месяцев для целевого использования – приобретения квартиры по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены заемщиком в полном объеме.

Согласно условиям договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры.

В настоящее время владельцем закладной является истец.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчиком условия кредитного договора надлежащим образом не исполняются, в связи, с чем образовалась задолженность.

Как следует из представленного истцом расчета, по состоянию на 14.06.2023 задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 002 154,68 руб., из которых: задолженность по основному долгу – 908 775,39 руб., задолженность по процентам – 53 455,91 руб., задолженность по пеням – 39 923,38 руб.

Расчет, представленный истцом в материалы дела, судом проверен, является арифметически верным, поскольку осуществлен истцом в размерах и в порядке, определенных законом и договором, соответствует принятым методикам, ответчиком не оспаривался.

Доказательств в опровержение доводов истца ответчиком суду не представлено.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, установив нарушение ответчиком договорных обязательств, связанных со своевременным погашением кредита и уплатой процентов за пользование им, проверив представленный истцом расчет, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 1 002 154,68 руб., а также расторжении данного договора.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В связи с неисполнением заемщиком обеспеченных договором залога обязательств по кредитному договору требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры определена в размере 2 745 000 руб.

Проведенная оценка соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», определенная заключением этой экспертизы рыночная стоимость квартиры сомнений не вызывает, в связи с чем, суд устанавливает начальную продажную цену квартиры в размере 80% от указанной рыночной стоимости (2 196 000 руб.).

Разрешая требования ФГКУ «Росвоенипотека», суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 15 ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участники накопительно-ипотечной системы), выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

На основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" 22.08.2011 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Данный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного займа, предоставленного ОАО «Курганская ипотечно-жилищная корпорация» по договору ипотечного займа от 22.08.2011 № для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 581 811,73 руб.

Согласно п. 74 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370, в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес и адрес электронной почты для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Ответчик проходил военную службу до ДД.ММ.ГГГГ (дата исключения из списков части).

Обязанность по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении ответчик не исполнил, в связи с чем ФГКУ «Росвоенипотека» продолжило погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения его из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ с правом на использование накоплений.

В связи с получением информации об увольнении ответчика ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательства.

В соответствии с п. 10 порядка формирования накоплений для жилищного обеспечения и учета их на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденного постановлением Правительства РФ от 07.11.2005 N 655 при закрытии именного накопительного счета участника накопительно-ипотечной системы, выбывающего из накопительно-ипотечной системы с правом на использование накоплений для жилищного обеспечения, уполномоченный федеральный орган определяет размер накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете на дату возникновения основания для исключения указанного военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Данные средства используются и учитываются в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы после возникновения основания для исключения военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, подлежат возврату в федеральный бюджет.

В силу п. 77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370, при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.

В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляло в погашение обязательств по ипотечному займу после возникновения оснований для исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 49 993,54 руб.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направило в его адрес требование о погашении задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена.

По состоянию на 18.12.2023 размер задолженности составил 59 242,34 руб., в том числе 49 993,54 руб. – средства, учтенные на именном накопительном счете и перечисленные в погашение обязательств по договору ипотечного займа после возникновения основания для исключения участника из реестра, 9 248,80 руб. – пени в размере 01,% от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки за период с 17.06.2023 по 18.12.2023.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, установив нарушение ответчиком договорных обязательств, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФГКУ «Росвоенипотека» требований и взыскании с ответчика задолженности в размере 59 242,34 руб., а также расторжении данного договора.

Кроме того, учитывая, что обязательства ответчиком до настоящего времени не исполнены, требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ответчика пени в размере 0,1% от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки за период с 19.12.2023 по дату вступления решения суда в законную силу также подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК Российской Федерации.

Согласно представленным суду письменным доказательствам истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 25 210,77 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 22.08.2011, заключенный между ФИО1 и ОАО «Курганская ипотечно-жилищная корпорация».

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору в размере 1 002 154,68 руб.; проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом по ставке в соответствии с п. 3.2 кредитного договора № от 22.08.2011, начиная с 15.06.2023 по дату вступления решения суда в законную силу; в возврат уплаченной государственной пошлины 25 210,77 руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посредством реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 2 196 000 руб.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от 22.08.2011 №, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» (ИНН <***>) денежные средства в размере 59 242,34 руб.; пени в размере 0,1% суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 19.12.2023 по дату вступления решения суда в законную силу. Взыскание произвести за счет остатка средств от обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.С. Захаров

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2025