Дело № 2-65/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мегион 14 февраля 2023 г.

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Медведева С.Н.

при ведении протокола помощником судьи Литвиненко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Тепловодоканал», третье лицо администрация города Мегиона о взыскании долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к МУП «Тепловодоканал» о взыскании долга по договору аренды указав, что 23.09.2019 между ним и ответчиком был заключён договор аренды земельного участка на срок с 01.05.2019 по 31.12.2019. Согласно п. 2.1 арендная плата устанавливается в денежной форме в размере 20000 рублей в месяц без НДС. Согласно п. 2.2 арендатор вносит арендную плату арендодателю безналичным путём, не позднее 10 числа каждого месяца. 01.01.2020 между МУП ТВК и истцом был заключён договор аренды земельного участка сроком действия с 01.01.2020 по 30.11.2020. Согласно п. 2.1 арендная плата устанавливается в денежной форме в размере 20000 рублей в месяц без НДС. Согласно п. 2.2 арендатор вносит арендную плату арендодателю безналичным путём, не позднее 10 числа каждого месяца. Обязательства по оплате аренды земельного участка ответчиком не исполняются. Кроме того, в соответствии с п. 2.3 договора от 23.09.2019 ответчику начисляются пени в размере 0,01 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 10.11.2019 по 30.10.2022 в размере 4284 рублей. В соответствии с п. 2.3 договора от 01.01.2020 ответчику начисляются пени в размере 0,01 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 10.01.2020 по 30.10.2022 в размере 35564 рублей. До настоящего времени ответчиком задолженность по договору от 23.09.2019 в размере 40000 рублей основной долг и пени в размере 4284 рублей за период с 10.11.2019 по 30.10.2022, по договору от 01.01.2020 в размере 680000 рублей основной долг и пени в размере 35564 рублей за период с 10.01.2020 по 30.10.2022 всего 759848 рублей не погашена. Претензия от 30.09.2022 оставлена без ответа. До настоящего времени ответчик долг не возместил и уклоняется от его уплаты. Просит, с учетом неоднократного изменения исковых требований, взыскать с МУП «Тепловодоканал» по договору от 23.09.2019 в размере 40000 рублей основной долг и пени в размере 4284 рублей за период с 10.11.2019 по 30.10.2022, по договору от 01.01.2020 в размере 520000 рублей основной долг и пени в размере 21619 рублей 47 копеек за период с 10.01.2020 по 30.10.2022, всего 585903 рублей 47 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 9059 рублей 03 копеек.

В качестве третьего лица по делу привлечена администрация города Мегиона.

Истец ФИО1, представитель третьего лица администрации города Мегиона, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

До начала судебного заседания представителем администрации города Мегиона ФИО2 подано письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и о принятии решения в соответствии с законом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить заявленные требования с учетом их уточнения.

Представитель ответчика, МУП «Тепловодоканал» ФИО4 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

По общему правилу договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что 23.09.2019 ФИО1 (арендодатель) и МУП «Тепловодоканал» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка без номера, по условиям которого, на основании п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель предоставляет арендатору - лицу, в интересах которого установлен сервитут, во временное пользование за плату земельный участок размером 180 пог.м., обремененный сервитутом под действующие сети тепловодоснабжения в соответствии с границей эксплуатационной ответственности и в соответствии с разграничениями балансовой и эксплуатационной ответственности. Вид разрешенного использования - под производственную базу. Категория земель - земли населенных пунктов. Общая площадь м2 - 24480 +/- 55. Кадастровый номер - № Почтовый адрес: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Мегион, Северо-Западная промзона<адрес> Вид, номер, и дата государственной регистрации права - собственность № 28.05.2018. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности. Арендная плата устанавливается в денежной форме в размере 20000 рублей 00 копеек в месяц, без НДС. Данный размер арендной платы является соразмерным и определяется на основании реального ущерба, упущенной выгоды и убытков, полученных в результате ограничений - обременения земельного участка (п. 2.1 договора). Арендатор вносит арендную плату арендодателю безналичным путем, не позднее 10 числа каждого месяца. Взыскание задолженности производится арендодателем с арендатора в установленном законом порядке с взысканием пени в размере 0,01 % от указанной в п. 2.1 суммы за каждый день просрочки оплаты. Оплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает арендатора от выполнения обязательств по договору.

Согласно п. 3.2.1 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользованием земельным участком.

Арендодатель в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы (п. 3.3.3 договора).

Срок действия договора аренды предусмотрен п. 4.1 договора - с 01.05.2019 до 31.12.2019, либо до полного исполнения всех обязательств по договору сторонами.

Пунктом 6.3 договора предусмотрена ответственность арендодателя - в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,01 % от суммы долга за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Кроме того, 01.01.2020 между ФИО1 (арендодатель) и МУП «Тепловодоканал» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка без номера, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору - лицу, в интересах которого установлен сервитут во временное пользование за плату земельный участок размером 180 пог.м., обремененный сервитутом под действующие сети тепловодоснабжения в соответствии с границей эксплуатационной ответственности и в соответствии с разграничениями балансовой и эксплуатационной ответственности. Вид разрешения использования - под производственную базу. Категория земель - земли населенных пунктов. Общей площадью м2 - 24480 +/-55, с кадастровым номером - № По почтовому адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Мегион, Северо-Западная промзона, <адрес>. Вид, номер и дата государственной регистрации права - собственность № 28.05.2018. На момент заключения указанного договора сдаваемый в аренду земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности. Арендная плата устанавливается в денежной форме в размере 20000 рублей 00 копеек в месяц, без НДС. Данный размер арендной платы является соразмерным и определяется на основании реального ущерба, упущенной выгоды и убытков, полученных в результате ограничений - обременения земельного участка (п. 2.1). Арендатор вносит арендную плату арендодателю безналичным путем, не позднее 10 числа каждого месяца. Взыскание задолженности производится арендодателем с арендатора в установленном законом порядке с взысканием пени в размере 0,0 1% от указанной в п. 2.1, суммы за каждый день просрочки оплаты. Оплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает арендатора от выполнения своих обязательств по договору.

Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком (п. 3.2.1 договора). Срок действия данного договора определен в п. 4.1, в соответствии с которым договор действует с 01.01.2020 до 30.11.2020, либо до полного исполнения всех обязательств.

Пунктом 6.3 договора предусмотрена ответственность арендатора, который в случае просрочки уплаты арендных платежей выплачивает арендодателю пеню в размере 0,01 % от суммы долга за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1, право собственности которого на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке 28.05.2018.

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 01.01.2020 между ФИО1 и МУП «Тепловодоканал», истцом не подписано.

ФИО1 в адрес МУП «Тепловодоканал» 30.09.2022 направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности - основного долга в размере 660000 рублей и пени в размере 39808 рублей, всего 699808 рублей в течение семи дней со дня получения претензии.

Претензия ответчиком оставлена без ответа, требования - без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленному истцом расчету, с учетом изменения заявленных требований, задолженность ответчика по уплате арендных платежей, с учетом проведенного между сторонами взаимозачета по уплате задолженности друг перед другом, составляет по договору от 23.09.2019: основной долг 40000 рублей 00 копеек, пени - 4824 рублей 00 копеек за период с 10.11.2019 по 30.10.2022; по договору от 01.01.2020: в размере 520000 рублей 00 копеек основной долг, пени - 21619 рублей 47 копеек за период с 10.01.2020 по 30.10.2022, всего - 585903 рублей 47 копеек.

Расчеты истца проверены судом, являются правильными, соответствующими условиям договора, подтверждаются материалами дела.

Кроме того, задолженность в указанном размере по уплате арендных платежей, а также заявленный размер пени за пропуск срока арендных платежей, как и факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды, не оспаривается стороной ответчика, представитель которого в судебном заседании согласился с заявленными истцом требованиями.

При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины, подтвержденные чек-ордером от 01.11.2022, с учетом уточнения исковых требований в размере 9059 рублей 03 копеек, по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика, МУП «Тепловодоканал» в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 (паспорт №) к Муниципальному унитарному предприятию «Тепловодоканал» (ИНН №), третье лицо администрация города Мегиона (ИНН №) о взыскании долга по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Тепловодоканал» в пользу ФИО1 по договору аренды земельного участка от 23.09.2019 основной долг в размере 40000 рублей 00 копеек, пени в размере 4284 рублей 00 копеек за период с 10.11.2019 по 30.10.2022, по договору аренды земельного участка от 01.01.2020 основной долг в размере 520000 рублей 00 копеек, пени в размере 21619 рублей 47 копеек за период с 10.01.2020 по 30.10.2022, а также расходы по оплате госпошлины в размере 9059 рублей 03 копеек, всего взыскать 594962 (пятьсот девяносто четыре тысячи девятьсот шестьдесят два) рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Решение составлено и принято в окончательной форме 21.02.2023.

Судья подпись

Копия верна

Судья С.Н. Медведев