Дело №2-3846/2025

УИД 77RS0031-02-2023-012478-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3846/2025 по иску МРОО ОЗП «Справедливые решения» в интересах Твердынина Марка Михайловича, ФИО1 к адрес «Норд Инжиниринг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец МРОО «ОЗПП «Справедливое решение» в интересах ФИО2, ФИО1 обратилось в суд с иском к ответчику Акционерному обществу «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» с требованиями о признании права собственности за ФИО2 и ФИО1 по 2215/3272620 доли в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения с условным номером 705, расположенным на 7 этаже многофункционального делового центра, ориентировочной общей площадью 32 726,2 кв.м., строительство, которого производится на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0010003:1, расположенным по адресу: адрес.

В обоснование иска указано, что 04.07.2016 между фио и адрес «Норд-Инжиниринг» был заключен договор участия в долевом строительстве № НО-705/ДДУ соответственно, по условиям которых адрес «Норд-Инжиниринг» принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости (Многофункциональный деловой центр, ориентировочной общей площадью 32 726, 2 кв.м.) в предусмотренный договорами срок и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию указанного Объекта передать его участнику долевого строительства. Ориентировочный срок окончания строительства был определен календарной датой 15.03.2020, дополнительным соглашением к договору от 19.08.2021 срок был продлен до 30.12.2022. Впоследствии, 03.03.2022 между фио и ФИО1, ФИО2 был заключен договор уступки прав требований № НО-705/ДУПТ-1 по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве. В соответствии с достигнутой договоренностью истец, оплатив часть имущественных прав требований, принадлежащих цеденту, принял на себя право требования к ответчику о передаче нежилых помещений, реквизиты которых указаны в просительной части искового заявления. Несмотря на исполнение истцом условий договора от 03.03.2022, по истечение срока передачи помещений последние ему переданы ответчиком не были. Изложенное явилось причиной обращения в суд.

Решением Хорошевского районного суда адрес от 06 декабря 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением от 28 августа 2024 года, в удовлетворении исковых требований МРОО ОЗПП «Справедливые решения» в интересах Твердынина Марка Михайловича, ФИО1 к адрес «Норд Инжиниринг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства отказано.

Кассационным определением от 06 февраля 2025 года решение Хорошевского районного суда адрес от 06 декабря 2023 года и апелляционное определение от 28 августа 2024 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Отменяя решение и апелляционное определение, суд кассационной инстанции указал, что суду следовало установить, имеется ли на момент разрешения требований истцов нарушение их прав, в том числе наступил ли срок исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве, действительно ли ответчик объявил о ликвидации юридического лица и исполнение им обязательств перед истцами по достройке объекта и передаче его в собственность в связи с этим является не возможным. Также суду следовало дать правовую оценку доводам истцов о том, что объект незавершенного строительства имеет значительный процент постройки, в подтверждение чего истцами были представлены доказательства. Данные обстоятельства в качестве юридически значимых судом не определены, на обсуждение сторон поставлены не были, сторонам не было предложено представить соответствующие доказательства в их подтверждение или опровержение.

При новом рассмотрении дела истцы в судебное заседание не явились.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика адрес "Норд-Инжиниринг», представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес и представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес - в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона объектом долевого строительства признаются жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. При этом передача объекта осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В случае уклонения от подписания акта приема-передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Поэтому результатом исполнения договора является создание объекта права в виде жилого помещения и возникновение права собственности на него.

Из содержания Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (пункт 13) усматривается, что при вынесении решения по указанным делам судам следует исходить из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, самого факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Судом установлено, что 12.11.2015 Мосгостройнадзором на основании предусмотренных ч. 7 ст. 51 адрес кодекса Российской Федерации документов застройщику адрес «Управление заказчика «НОРД-ИНЖИНИРИНГ» оформлено разрешение № 77-212000-011845-2015 сроком действия до 12.01.2024 с учетом продления по строительному адресу: Москва, адрес, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0010003:1.

По информации, предоставленной ДГИ адрес, 19.01.1996 между Департаментом и адрес «Норд-Инжиниринг» был заключен договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 77:08:0010003:1 для строительства и последующей эксплуатации административного офисного здания сроком до 19.01.2045. В соответствии с распоряжением префекта адрес Москвы от 15.02.2000 № 318-рц и решением имущественно-земельной комиссии префектуры адрес к договору было заключено дополнительное соглашение от 29.01.2002 к договору от 19.01.1995 о признании договора расторгнутым. В последующем, дополнительным соглашением от 31.10.2006 предыдущее дополнительное соглашение от 29.01.2002 признано недействительным (ничтожным), однако во исполнение судебного акта - решения Арбитражного суда адрес от 05.05.2006 по делу № А40-83579/05-57-679 произведена смена стороны арендатора по изначальному договору, им стало адрес «Аустраль», что и зарегистрировано Управлением Росреестра по адрес в установленном законом порядке; новый договор краткосрочной аренды заключен для целей проектирования и строительства трансформаторной подстанции для нового жилого дома.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости по настоящее время в границах земельного участка с кадастровым номером 77:08:0010003:1 отсутствуют объекты капитального строительства.

Истцами в обоснование заявленных требований указано, что по договорам цессии от 03.03.2022 цедент и бывший участник долевого строительства передал им право требовать от ответчика передачи индивидуально-неопределенных нежилых помещений в объекте строительства в соответствии с заключенным между ним и застройщиком договором, между тем, обязательство по передаче истцам помещений ответчиком не исполнено, тогда как оплата строительства объекта недвижимости произведена.

Определением суда от 07.04.2025 г. производство по делу было приостановлено, поскольку в производстве Девятого Арбитражного апелляционного суда рассматривается апелляционная жалоба по делу А40-231422/23 по иску адрес Девелопмент» к АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в объекте, расположенном по адресу: адрес, в рамках апелляционного производства определением от 21 октября 2024 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза всего объекта и расположенных в нем помещений, производство приостановлено, как следствие, судебный акт в законную силу не вступил.

Между тем, до настоящего времени указанное дело не рассмотрено, доступ экспертов на объект не был предоставлен, что послужило основанием для наложения судебного штрафа на генерального подрядчика на ООО «ПромСпецСтрой» определением от 26 марта 2025 года, принятию мер по обеспечению доказательств определением от 24 апреля 2025 года. Указанная информация, а также соответствующие судебные акты находятся в открытом доступе на сайте https://kad.arbitr.ru.

Таким образом, судом приняты необходимые меры для установления по делу обстоятельств об объеме завершенных строительных работ, однако, учитывая затяжной характер спора, производство по настоящему гражданскому делу было возобновлено определением от 16 декабря 2025 года.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что срок действия разрешения на строительство №77-212000-011845-2015 от 12 ноября 2015 года в установленном порядке продлен до 12.01.2025 года, а затем до 30.06.2026 года, информация о чем размещена в открытом доступе на сайте https://www.mos.ru.

Таким образом, срок действия разрешения на строительство не истек, строительство Многофункционального делового центра в настоящее время не окончено.

В соответствии с п.25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе по своему выбору требовать отобрания этой вещи у должника и ее передачи на предусмотренных обязательством условиях либо вместо этого потребовать возмещения убытков (статья 398 ГК РФ).

Спорные объекты, на которые истец просит признать право собственности, на кадастровый учет не поставлены, в гражданский оборот не введены. Строительство Многофункционального делового центра продолжается на основании разрешения на строительство №77-212000-011845-2015 от 12 ноября 2015 года, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований МРОО ОЗПП «Справедливые решения» в интересах Твердынина Марка Михайловича, ФИО1 к адрес «Норд Инжиниринг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 23 апреля 2026 г.

Судья С.В. Сорокина