Гражданское дело № 2-3625/2022

УИД: 47RS0005-01-2022-003209-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 августа 2022 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мазурова Д.Н.,

при секретаре Адеевой Е.Д.,

с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о выделе квартиры в часть дома - блок-секцию дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО4 о выделе квартиры в часть дома - блок-секцию дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указано, что в городе <адрес> имеется 1- этажный жилой <адрес>, состоящий из 3-х квартир.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, <адрес> кадастровым номером № состоит из двух жилых комнат площадью 12,3 и 12,4 кв.м, кладовой - 7,7 кв.м - в основном строении (литера А), общая площадь <адрес>,2 кв.м. Она принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи от Дата Государственная регистрация права собственности была произведена Дата.

Квартира № с кадастровым номером № состоит из жилой комнаты площадью 19 кв.м, кухни площадью 6 кв.м, коридора - 3,7 кв.м - в основном строении (литера А). В кадастре недвижимости общая площадь <адрес>,4 кв.м. Она принадлежит ФИО2 на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата Государственная регистрация права собственности была произведена Дата.

Квартира № с кадастровым номером № состоит из 3-х жилых комнат площадью 11,9; 12,4 и 19,2 кв.м, кухни площадью 6,9 кв.м, коридора-6,9 кв.м, совмещённого санузла - 4 кв.м - в основном строении (литера А). <адрес>,1 кв.м. Она принадлежит ФИО3 на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата Государственная регистрация права собственности была произведена Дата.

План дома и описание его помещений содержатся в техническом паспорте дома, выполненном Выборгским БТИ Дата Каждая квартира представляет собой изолированную часть дома с отдельным входом и отопительными приборами: в квартирах № и № - электрообогреватели, в <адрес> - дровяная печь; имеется водоснабжение из системы городского водопровода. Квартира предполагает наличие общего имущества в многоквартирном доме (ст.290 ГК РФ), но помещений для обслуживания более одной квартиры в доме нет. В площадь <адрес> согласно сведениям ГКН не входят кухня-гостиная площадью 17,6 кв.м, санузел - 3,4 кв.м, прихожая - 11,1 кв.м и коридор - 0,7 кв.м - в пристроенной части дома (литера А1), но эти помещения соединены дверным проёмом только с данной квартирой и имеют с нею общую стену, поэтому одну из выделяемых частей дома образуют только эти все помещения.

К <адрес> не относятся прихожая - 11,9 кв.м и санузел - 4,8 кв.м - в пристроенной части дома (литера А2), но они сообщаются только с этой квартирой.

К <адрес> не относятся веранда - 9,8 кв.м (литера а) и пристройка - 3 кв.м (литера al), но и они сообщаются только с этой квартирой.

Истцы желают выделить занимаемые квартиры в части дома, что не потребует проведения каких-либо строительных работ. Помещений, которые можно было бы отнести к общему имуществу собственников квартир, в доме нет. Составить соглашение с ФИО4 о выделе квартир в части дома невозможно, т.к. ей необходимо исполнить решение суда, а не соглашение.

Квартира № была выделена в часть дома - блок-секцию дома блокированной застройки площадью 65,2 кв.м решением Выборгского городского суда <адрес> от Дата по делу №, вступившим в законную силу.

Из письма председателя КУМиГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 30.07.2019 г. следует, что в данном доме возможно выделить автономные блоки и отнести с типу блокированной застройки для формирования для каждого блока (изолированной части) самостоятельного земельного участка с доступом на территорию общего пользования. Техническое состояние квартир №№ и 3, эксплуатационная пригодность и дальнейшая безопасность к проживанию были установлены членом некоммерческого партнёрства «Саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов-оценщиков» ФИО5 Согласно его заключениям от Дата, квартиры №№ и 3 в составе жилого <адрес> фактической площадью соответственно, 45,4 и 74,1 кв.м имеют все признаки для отнесения к блок-секции дома блокированной застройки. Согласно п.5 ст. 15 ЖК РФ в общую площадь жилого помещения не входят площадь балконов, лоджий, веранд и террас, поэтому общая площадь части дома без веранды и пристройки, принадлежащей ФИО3, - 61,3 кв.м.

Дом состоит на кадастровом учёте с кадастровым номером № как многоквартирный. В случае образования в нём блок-секций вместо квартир дом перестанет учитываться в кадастре недвижимости как объект недвижимости.

Поскольку указанные квартиры представляют собой изолированные жилые помещения с отдельным входом, имущество общего пользования в виде системы коммуникации и помещений общего пользования в доме отсутствуют, истцы просит признать квартиры частью жилого дома.

Истцы ФИО2, ФИО3, извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились, направили своего представителя по доверенности ФИО1, которая в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о судебном заседании, в суд не явилась, возражений не представила.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от 15.12.2006 года принадлежит <адрес> кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, которая состоит из двух жилых комнат площадью 12,3 и 12,4 кв.м, кладовой - 7,7 кв.м - в основном строении (литера А), общая площадь <адрес>,2 кв.м.

ФИО2 на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата принадлежит <адрес> кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, которая состоит из жилой комнаты площадью 19 кв.м, кухни площадью 6 кв.м, коридора - 3,7 кв.м - в основном строении (литера А). В кадастре недвижимости общая площадь <адрес>,4 кв.м.

ФИО3 на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата принадлежит <адрес> кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, которая состоит из 3-х жилых комнат площадью 11,9; 12,4 и 19,2 кв.м, кухни площадью 6,9 кв.м, коридора-6,9 кв.м, совмещённого санузла - 4 кв.м - в основном строении (литера А). <адрес>,1 кв.м.

Каждая из блок-секций имеет самостоятельные системы электроснабжения, печного отопления и обособленный выход на земельный участок.

Согласно техническому паспорту дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному Выборгским БТИ Дата, квартиры возможно перевести в части жилого дома блокированной застройки, техническое состояние жилья, эксплуатационная пригодность и дальнейшая безопасность к проживанию не пострадают, позволяют выделить квартиры в часть жилого дома блокированной застройки.

Из заключения № от Дата, составленного членом некоммерческого партнёрства «Саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов-оценщиков» ФИО5, следует, что квартиры №№ и 3 в составе жилого <адрес> фактической площадью соответственно, 45,4 и 74,1 кв.м имеют все признаки для отнесения к блок-секции дома блокированной застройки.

Согласно п.5 ст. 15 ЖК РФ в общую площадь жилого помещения не входят площадь балконов, лоджий, веранд и террас, поэтому общая площадь части дома без веранды и пристройки, принадлежащей ФИО3, - 61,3 кв.м.

Порядок пользования домом сложился, что подтверждается материалами дела и никем не оспорено.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГРК РФ) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ) расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Судом установлено, что квартиры как части жилого дома, принадлежащие истцам на праве собственности, согласно проектной, технической и иной разрешительной документации, соответствует признакам индивидуального жилого дома, представляющие собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о выделе квартиры в часть дома - блок-секцию дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки удовлетворить.

Выделить принадлежащую ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>, в часть дома - блок-секцию дома блокированной застройки площадью 45,4 кв.м, состоящую из коридора - 3,7 кв.м, жилой комнаты площадью 19,0 кв.м, кухни площадью 6,0 кв.м, прихожей - 11,9 кв.м и санузла - 4,8 кв.м (литеры А, А2).

Признать за ФИО2, Дата года рождения, место рождения: <адрес> ССР, имеющей паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выданный Дата Управлением внутренних дел <адрес>а <адрес>, код подразделения 472-005,

право собственности на часть жилого дома - блок-секцию дома блокированной застройки площадью 45,4 кв.м, состоящую из коридора - 3,7 кв.м, жилой комнаты площадью 19,0 кв.м, кухни площадью 6,0 кв.м, прихожей -11,9 кв.м и санузла - 4,8 кв.м (литеры А, А2), по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Выделить принадлежащую ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>, в часть дома - блок-секцию дома блокированной застройки площадью 61,3 кв.м, состоящую из 3-х жилых комнат площадью 11,9, 12,4 и 19,2 кв.м, кухни площадью 6,9 кв.м, коридора - 6,9 кв.м, совмещённого санузла - 4 кв.м - в основном строении (литера А), а также веранды - 9,8 кв.м (литера а) и пристройки - 3,0 кв.м (литера al).

Признать за ФИО3, Дата Рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <...> выдан Дата УВД <адрес>,

право собственности на часть дома - блок-секцию дома блокированной застройки площадью 61,3 кв.м, состоящую из 3-х жилых комнат площадью 11,9, 12,4 и 19,2 кв.м, кухни площадью 6,9 кв.м, коридора - 6,9 кв.м, совмещённого санузла - 4 кв.м - в основном строении (литера А), веранды - 9,8 кв.м (литера а) и пристройки - 3,0 кв.м (литера al), по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Н. Мазуров

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2022 года.