РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Кадом 19 сентября 2023 года
Кадомский районный суд Рязанской области в составе:
председательствующего судьи Копейкина С.Н.,
с участием представителя истца ФИО5 – адвоката Пановой Л.Н.,
при секретаре Абаевой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кадомского районного суда Рязанской области дело №2-177/2023 по иску ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, проживавшая в <адрес>, после смерти которой осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.
Право собственности умершей на указанный жилой дом подтверждается архивной выпиской из похозяйственной книги Преображенской сельской администрации. Право собственности не зарегистрировано.
В настоящее время в связи с созданием адресного хозяйства жилому дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес>.
Жилой дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.
В соответствии с техническим планом на жилой дом, подготовленным кадастровым инженером, общая площадь дома составляет 79,7 кв.м. Несовпадение плошали дома с выпиской из похозяйственной книги, а также выпиской из ЕГРН, в которой указана площадь 21.4 кв.м., объясняется уточненными измерениями, а также тем, что в настоящее время в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 23.10.2020 №П0393 изменились правила подсчета общей площади жилых домов, и в настоящее время в общую площадь включаются площади холодных пристроек (террасы, веранды и т.п.), а также площадь внутренних перегородок и стен. Из сопоставления поэтажных планов в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. и техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, а также из заключения кадастрового инженера в техническом плане видно, что реконструкций, ведущих к изменению общей площади дома, не производилось. Таким образом, действительной является площадь 79,7 кв.м.
Истец и ФИО6 являются наследниками по завещанию, и приняли наследство, вступив в фактическое владение имуществом ФИО1 после ее похорон ДД.ММ.ГГГГ. Изложенное подтверждается решением Кадомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом ФИО6 вышеуказанным жилым домом и земельным участком реально никогда не пользовалась и никак не распоряжалась своей долей, в содержании дома и земельного участка никак не участвовала, то есть фактически отказалась от права собственности на данное имущество.
Истец указывает, что она после принятия наследства, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, пользовалась целым домовладением, постоянно проживала в нем с сыном, ФИО2, несла бремя его содержания (ремонт, уплата коммунальных платежей, обеспечение сохранности). ДД.ММ.ГГГГ газифицировала домовладение. Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате электроэнергии и газа, также это могут подтвердить свидетели.
Таким образом, истец указывает, что она приобрела право собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке наследования в соответствии со ст.546 Гражданского Кодекса РСФСР, действующего на момент открытия наследства.
Также истец полагает, что приобрела право собственности на другую 1/2 долю указанного жилого дома по следующим основаниям.
Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1,3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более двадцати лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владела домовладением адресу: <адрес>. Никаких возражений от кого бы то ни было не поступало. Однако, оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным.
На основании изложенного истец просила признать за ней, ФИО5, право собственности на жилой дом площадью 79,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе на 1/2 долю указанного жилого дома в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.; на 1/2 долю указанного жилого дома на основании приобретательной давности.
Истец ФИО5 и ответчик ФИО6, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, при этом ФИО6 возражений по иску не представила.
Представитель истца адвокат Панова Л.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме и по изложенным в иске основаниям.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - администрация муниципального образования – Енкаевское сельское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области, о месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
На основании ч.ч.3, 4, 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца ФИО5, ответчика ФИО6, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – администрации муниципального образования – Енкаевское сельское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области.
Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.527 ГК РСФСР, действующей на момент открытия наследства ФИО1, наследование осуществляется по закону и по завещанию.
В силу ст.546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла проживавшая в <адрес> ФИО1, после смерти которой осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.
Согласно постановлению администрации МО - Енкаевское сельское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ. № жилому дому с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.
Истец ФИО5 является наследником по завещанию матери ФИО1 Кроме нее наследником по завещанию является также дочь ФИО1 - ответчик по делу ФИО6
После смерти ФИО1 ФИО5 и ФИО6 не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но приняли его, вступив в фактические владение имуществом ФИО1, что подтверждается решением Кадомского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Принадлежность ФИО1 жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 79,7 кв.м. подтверждается архивной выпиской из похозяйственной книги Преображенской сельской администрации, техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом на жилой дом, составленным ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с техническим планом общая площадь дома составляет 79,7 кв.м.
Соответственно, включению в наследственную массу после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подлежит жилой дом общей площадью 79,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Факт смерти наследодателя ФИО1 подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Преображенской сельской администрацией Кадомского района Рязанской области.
Истец является наследником ФИО1 по завещанию, что также подтверждается решением Кадомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
С учётом отсутствия представления в судебное заседание ответчиком ФИО6 в порядке ст.56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих возможные возражения против иска, она также является лицом, не претендующим на наследство ФИО1 в виде жилого дома. Иных наследников, претендующих на имущество умершей ФИО1, в судебном заседании не установлено.
При указанных обстоятельствах у суда не имеется препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО5 в части признании за ней права собственности в порядке наследования по завещанию на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 79,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Также не имеется препятствий и для признания за истцом права собственности на другую 1/2 долю указанного жилого дома в порядке приобретательной давности по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела право собственности умершего ДД.ММ.ГГГГ. наследодателя ФИО1 на указанный в исковом заявлении жилой дом подтверждается архивной выпиской из похозяйственной книги Преображенской сельской администрации. В настоящее время в связи с созданием адресного хозяйства жилому дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес>. Жилой дом с присвоением кадастрового номера № поставлен на кадастровый учет на основании архивной выписки из похозяйственной книги.
В соответствии с техническим планом на жилой дом, подготовленным кадастровым инженером, общая площадь дома составляет 79,7 кв.м. Несовпадение площади дома с выпиской из похозяйственной книги, а также выпиской из ЕГРН, в которой указана общая площадь 21,4 кв.м., объясняется уточненными измерениями, а также тем, что в настоящее время в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 23.10.2020 №П/0393 изменились правила подсчета общей площади жилых домов, и в настоящее время в общую площадь включаются площади холодных пристроек (террасы, веранды и т.п.), а также площадь внутренних перегородок и стен. Как установлено в судебном заседании никаких реконструкций жилого дома не производилось, что усматривается из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и технического плана на жилой дом, составленного ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, действительной является площадь 79,7 кв.м.
Истец является наследником по завещанию умершей ФИО1, принявшим наследство путём вступления в фактическое владение наследственным имуществом.
Данный факт установлен вступившим в законную силу решением Кадомского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с законом доли наследников одной очереди признаются равными. Кроме истца наследником по завещанию является дочь ФИО1 – ФИО6, которая также не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но приняла наследство путём вступления в фактическое владение наследственным имуществом, что установлено вышеуказанным решением суда.
При этом, как установлено в судебном заседании, ФИО6 вышеуказанным жилым домом и земельным участком не пользовалась, в его содержании не участвовала и никак не распоряжалась указанным имуществом либо его частью, то есть фактически отказалась от права собственности на данное имущество.
Истец же после принятия наследства, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, пользовалась целым домовладением, проживала в нем с сыном ФИО2, несла бремя его содержания (ремонт, уплата коммунальных платежей, обеспечение сохранности).
Данные обстоятельства подтверждаются актом приема выполненных работ, составленным ОАО «Газпром газораспределения Рязанская область» в г.Сасово, квитанциями об оплате за элекроэнергию и газоснабжение, а также показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО4, допрошенных по ходатайству представителя истца в судебном заседании.
Согласно показаниям указанных свидетелей с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в принадлежавшем наследодателю ФИО1 домовладении проживает истец ФИО5 Им известно, что сестра ФИО5 – ФИО6 на указанный жилой дом не претендует, ремонт не проводила. Напротив, истец ФИО5 газифицировала данный дом, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает дом в сохранности.
Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований, так как они объективны и не противоречат как между собой, так и материалам дела.
От ответчика ФИО6 доказательств возможных возражений против иска ФИО7 в части признания за ней права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке приобретательной давности в судебное заседание также не поступило.
То есть, как установлено судом и подтверждается исследованными доказательствами, лицо, принявшее наряду с истцом ФИО5 наследство ФИО1 – ответчик ФИО6, интереса к дому на протяжении длительного времени не проявляла, обязанностей по содержанию жилого дома не исполняла, вследствие чего жилой дом, в котором длительное время проживает истец, фактически является брошенным потенциальным собственником ФИО6
Органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, жилой дом на учет как бесхозяйное имущество по заявлению органа местного самоуправления не принимался.
Третье лицо - администрация муниципального образования – Енкаевское сельское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области возражений относительно исковых требований ФИО5 также не представило.
Таким образом, в судебном заседании нашли своё подтверждение доводы истца о приобретении ею права собственности на 1/2 долю указанного жилого дома в порядке наследования, а на другую 1/2 долю жилого дома в порядке приобретательной давности.
Учитывая установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 подлежат полному удовлетворению.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить полностью.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 79,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе в порядке наследования по завещаниюна 1/2 долю указанного жилого дома, оставшуюся после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО1, а также на 1/2 долю указанного жилого дома на основании приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Кадомский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.Н. Копейкин