Дело № 2-1447/2023 (УИД 37RS0012-01-2023-001791-67)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
23 августа 2023 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Королевой Ю.В., при секретаре Поповой А.Н., с участием представителя истца Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к Д.А., Д.С. о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о расторжении договора аренды земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что на основании Постановления Главы города <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией <адрес> и Д. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым № общей площадью 30 кв. м по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, для гаража из сборных железобетонных конструкций, не являющегося объектом недвижимости. Арендатор Д. умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно фототаблице к осмотру от ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке расположен железобетонный гараж. По договору аренды земельного участка числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 1, 78 руб. Сведениями о наследниках Д. Администрация <адрес> не располагает. В сложившейся ситуации арендодатель не имеет возможности расторгнуть договор аренды земли по соглашению ввиду смерти арендатора. При отсутствии у арендатора наследников по завещанию и закону право по договору аренды земли является выморочным имуществом и переходит в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа. В соответствии с подпунктом 2.5.5 пункта 2 решения Ивановской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения об Ивановском городском комитете по управлению имуществом» комитет осуществляет все необходимые действия по принятию в собственность муниципального образования городской округ Иваново выморочного имущества. В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор аренды. Претензия ответчиком была получена ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в установленный срок не обратился с заявлением о расторжении указанного договора аренды в Администрацию <адрес>. Таким образом, у Администрации <адрес> отсутствует возможность расторгнуть указанный договор аренды земельного участка по соглашению сторон. Существование данного не расторгнутого договора аренды земельного участка противоречит нормам действующего законодательства, препятствует предоставлению земельного участка иному лицу и пополнению бюджета города доходами в виде платы за землю. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 407, 450 Гражданского кодекса РФ истец просил расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, для гаража из сборных железобетонных конструкций.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик Ивановский городской комитет по управлению имуществом был заменен на надлежащих ответчиков – Д.А. и Д.С., являющихся наследниками умершего Д., принявшим наследство.
В связи с заменой ненадлежащего ответчика по делу Ивановского городского комитета по управлению имуществом на надлежащих ответчиков Д.А. и Д.С. судом на обсуждение лиц, участвующих в деле, поставлен вопрос об оставлении настоящего искового заявления без рассмотрения, в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного ст. 452 ГК РФ.
Представитель Администрации <адрес> Л. в судебном заседании вопрос об оставлении искового заявления без рассмотрения ввиду несоблюдения истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора оставила на усмотрение суда, пояснив, что требование о расторжении спорного договора аренды земель в адрес наследников умершего арендатора Администрацией <адрес> не направлялось.
Ответчики Д.А. и Д.С. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просили.
Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору аренды земель в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией <адрес> и Д., последнему как арендатору предоставлен земельный участок, общей площадью 30 кв.м., по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, для металлического гаража на неопределенный срок.
Д. умер ДД.ММ.ГГГГ. К его имуществу заведено наследственное дело №, согласно которому наследниками, принявшими наследство по завещанию после смерти Д., являются: Д.А., Д.С., Д.Т. (умершая ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с наследственным делом № наследственное имущество состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В силу п. п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, ответчики Д.А. и Д.С., принявшие часть наследства умершего Д. считаются унаследовавшими право аренды спорного земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.
Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены ст. 619 ГК РФ.
Вместе с тем, согласно абз. 6, 7 ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как следует из материалов дела и не оспаривалось стороной истца, ответчикам Д.А. и Д.С. требование о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № истцом не направлялось. Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая несоблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора, суд приходит к выводу о том, что производство по гражданскому делу по иску Администрации <адрес> к Д.А. и Д.С. о расторжении договора аренды земельного участка подлежит оставлению без рассмотрения.
На основании изложенного, руководствуясь абз. 2 ст. 222, ст. ст. 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление Администрации <адрес> к Д.А., Д.С. о расторжении договора аренды земельного участка оставить без рассмотрения.
Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, он вправе вновь обратиться в суд с иском в общем порядке с соблюдением правил подсудности.
На определение может быть подана частная жалоба в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 15 дней со дня вынесения определения судом первой инстанции.
Председательствующий: Ю.В. Королева Ю.В. Королева