Дело № 2-180/2025
УИД 43RS0035-01-2025-000210-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2025 года г. Советск
Кировской области
Советский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Ефимовых И.Н.,
при секретаре судебного заседания Головиной Я.Н.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию Мокинское сельское поселение Советского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию Мокинское сельское поселение Советского района Кировской области о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании договора от 20.05.2008 и справки ОАО «Мокинское» от 10.04.2013 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>. С указанного времени - более 16 лет, он владеет и пользуется данным жилым помещением, в связи с чем просит признать за ним право собственности на него в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал, суду пояснил, что фактически проживает и зарегистрирован в <адрес> том же доме была передана ему колхозом на основании договора в 2008 году, он своими силами и средствами произвел её ремонт и с указанного времени владеет указанным жилым помещением как собственным, несёт бремя его содержания. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика – муниципального образования Мокинское сельское поселение Советского района Кировской области ФИО3 в судебном заседании с иском согласилась, пояснила, что истец действительно постоянно пользуется спорным жилым помещением более 16 лет.
Представитель третьего лица – АО «Мокинское» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о дне, времени и месте судебного разбирательства.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – также ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2). В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что спорным имуществом является квартира с кадастровым номером №, площадью 34,3 кв. метра, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, собственника не имеет (л.д. 11-12).
Как следует из технического паспорта (составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, имеющий инвентарный №, состоит из двух квартир – <адрес>, площадью 34,3 кв. м., <адрес>, площадью 35, 5 кв. метров.
Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 18).
При рассмотрении настоящего дела установлено, и представленным в материалы дела договором от ДД.ММ.ГГГГ и справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорное жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, продана ФИО2 ОАО «Мокинское», как списанное с баланса строение за 15 000 рублей (л.д. 9, 15).
Денежные средства за квартиру в указанном размере внесены ФИО1 в кассу ОАО «Мокинское» (л.д. 10).
С 2008 (то есть более 16 лет) ФИО1 владеет вышеуказанным жилым помещением открыто, непрерывно и добросовестно как собственник, проводит его текущий ремонт и полностью несёт бремя содержания указанного имущества, что также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2
Из ответа на запрос МТУ Росимущества в Удмуртской и Кировской области следует, и выписками из реестров муниципального имущества муниципального образования Мокинское сельское поселение Советского района Кировской области, муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, не является муниципальной собственностью, в реестре федерального и муниципального имущества не числится.
Правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на спорную квартиру, не зарегистрировано, суду не представлено.
Из материалов дела следует, что спорная квартира собственника не имеет, поскольку в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 219 ГК РФ регистрация права собственности в отношении данного жилого помещения как объекта недвижимости никем не осуществлялась.
При этом отсутствие у спорного недвижимого имущества собственника не препятствует обращению в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности и не является основанием для отказа в удовлетворении таких требований.
Из изложенного следует, что указанное жилое помещение является бесхозяйным (собственник которого отсутствует), то есть является объектом недвижимого имущества, право собственности на которое может быть приобретено его добросовестным владельцем ФИО1 в порядке приобретательной давности.
Каких-либо правопритязаний ответчика, третьих лиц по поводу спорного жилого помещения не имеется.
При таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 и признания за ним права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При признании права собственности за истцом на спорную квартиру с кадастровым номером 43:31:130403:250, данные сведения должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу статей 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в порядке приобретательной давности.
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Кировской области.
Судья И.Н. Ефимовых
Мотивированное решение составлено 29.04.2025.