78RS0002-01-2022-005225-21 Дело №2-495/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Санкт-Петербург 24 апреля 2023 года
Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Матвейчук О.В.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2 и представителя ответчика по устному ходатайству в порядке части 6 статьи 53 ГПК РФ ФИО3
при секретаре Петровой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование тепловой энергией и горячей водой,
установил:
Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» обратилось в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности за пользование тепловой энергией и горячей водой в размере 578 587,46 рублей, пени в размере 2 059 532,79 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 21 391 рублей, а также неустойки в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения судебного решения, до момента фактического исполнения решения суда.
В обоснование исковых требований истцом указано, что в период с 2001 года по 2021 год ответчик являлась собственником нежилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>, и не произвела оплату за пользование тепловой энергией и горячей водой за период с 1 декабря 2018 года по 15 марта 2021 года.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, на удовлетворении иска настаивал.
Ответчик ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) ФИО3 в судебное заседание также явились. Против удовлетворения иска возражали, поддержали доводы письменных возражений, отметив, что за 2018 году был сделан перерасчет в отношении оплаты горячей воды, поскольку последняя в помещение, принадлежавшее ответчику, не подавалась, за оставшейся период ответчик перерасчета от истца не добился. Также отметили, что в пункте 1.3 договора № от 27 мая 2008 года, заключенного между сторонами, величина теплопотребления с подключенной нагрузкой составляла 90,04 Ккал, то есть сумма задолженности ориентировочно составляет 76 950,60 рублей, и это без вычета расходов на горячую воду. Ответчик неоднократно обращался к истцу с письменными запросами. Ответов получено не было. Подобное уклонение от ответов на письменные запросы ответчика следует рассматривать как недобросовестное поведение и затягивание процесса. В отношении суммы пени просили применить положения статьи 333 ГК РФ, с учетом обстоятельств, считая данную сумму несоразмерной. Кроме того, ФИО2 заявила о пропуске срока исковой давности в части заявленных требований. За период с 1 декабря 2018 года по 31 марта 2019 года, представлен контррасчет (л.д. 167).
Третье лицо Государственное унитарное предприятие «Топливно – энергетический комплекс Санкт-Петербурга» своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещено в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), в том числе путем размещения сведений на сайте Выборгского районного суда Санкт-Петербурга в сети «Интернет».
1 ноября 2022 в материалы гражданского дела были представлены письменные объяснения истца, в которых отражен факт выхода в адрес, и обследования нежилого помещения 41-Н, актом обследования зафиксировано, что в данном нежилом помещении система отопления помещения общая с многоквартирным домом подключена от теплового ввода (ИТП), в само помещении присутствуют радиаторы отопления, температура воздуха в помещении на момент осмотра составляла +20-22°С, при температуре наружного воздуха +9°С. Настаивали, что ответчиком не доказана неотапливаемость помещения. Поддержали заявленные исковые требования.
С учетом изложенного судом в порядке статьи 167 ГПК РФ постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, с 24 декабря 2001 года по 15 марта 2021 года ФИО2 являлась собственником нежилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» осуществляет от имени Санкт-Петербурга права и обязанности по содержанию нежилых зданий, а также помещений в таких зданиях, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга и не переданных третьим лицам на основании устава, утвержденного 18.09.2019 распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга № 2292-рз.
18 февраля 1998 года между Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» и ГУП «ТЭК СПб» заключен договор № теплоснабжения в горячей воде.
27 мая 2008 года между Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Жилищное агентство Приморского района Санкт – Петербурга» (абонент) и ФИО2 (субабонент) заключен договор № на пользование тепловой энергией в горячей воде, исходя из 0,0323 Гкал/час, 90,04 Гкал в годовой период, из которых на горячее водоснабжение 37,46 Гкал, на отопление 52,21 Гкал, потери тепла – 0,37 Гкал, величина потребления в месяц составляет 90,04/12=7,50 Гкал.
Согласно пункту 2.3 договора границей раздела по балансовой и эксплуатационной ответственности между абонентом и субабонентом является точка врезки стояков на системе отопления в помещениях №.
За отпущенную тепловую энергию ФИО2 приняла на себя обязательство оплачивать Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» по тарифам, утвержденным региональной энергетической комиссией, 724,26 рублей за 1 Гкал израсходованной тепловой энергии (пункт 4.1).
Сумма договора составляет 76 950,60 рублей в год, в том числе НДС 18%–11 738,23 рубля в год, согласно расчету в пункте 1.3 (абзац второй пункта 4.2).
Пунктом 6.4. предусмотрено, что окончанием срока действия договора является дата 31 декабря 2008 года, при этом договор считается пролонгированным на неопределенный срок, если ни от одной из сторон не поступило письменного заявления об отказе или изменении его условий не позднее, чем за один месяц до окончания срока его действия (пункт 6.6).
С 12 января 2015 года арендатор субабонента ООО «Аптека 77» и ФИО2 приняли на себя солидарную обязанность по оплате потребленной тепловой энергии на основании договора № от 27 мая 2008 года.
Ответчик получал через присоединенную сеть тепловую энергию и горячую воду, что подтверждается актами выполненных работ и счетами-фактурами, направляемыми в адрес субабонента.
При этом Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга», как управляющая организация, производило оплату ресурсоснабжающей организации за поставленную тепловую энергию в нежилое помещение, принадлежащее ответчику.
Согласно расчету истца задолженность ФИО2 за поставленную тепловую энергию за период с 1 декабря 2018 года по 15 марта 2022 года составляет 578 587,46 рублей.
Расчет задолженности проверен судом, является арифметически правильным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела.
Ответчик не оспаривала, что не производит оплату по счетам, ссылаясь на наличие противоречий и споров с истцом в отношении фактического отсутствия центрального горячего водоснабжения, в нежилом помещении установлен бойлер.
Досудебный порядок урегулирования спора с должником соблюден ежемесячными выставлениями актов, оказанных услуг и счетами фактурами в адрес ответчика.
До настоящего момента должником не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности. Доказательств иного в материалы дела не представлено.
В силу пункта пункт 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В силу части 1 статьи 15.1 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребители, подключенные (технологически присоединенные) к открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), приобретают тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения и поставки горячей воды.
Согласно статье 544 ГК РФ абонент оплачивает фактически принятое и потребленное количество энергии в соответствии с данными учета Факт получения лицом энергоресурса как самостоятельного блага является достаточным основанием для того, чтобы обязательство по оплате этого энергоресурса возникло именно у получателя.
Обязанность по возмещению поставщику тепловой энергии стоимости потребленного ресурса для собственников нежилых помещений установлена нормами 210 ГК РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (далее по тексту Правила № 354).
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 2 Правил № 354 коммунальные услуги - это деятельность исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования, в том числе, нежилых помещений в многоквартирном доме.
Как следует из подпункта «е» пункта 4 Правил № 354, коммунальная услуга по отоплению представляет собой подачу по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к этим Правилам.
Так как система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, технические особенности доставки тепловой энергии в жилой дом (через систему инженерных сетей, стояки и т.д.) и при отсутствии радиаторов отопления в отдельном помещении обеспечивают теплоотдачу (обогрев) жилого (нежилого) помещения.
Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 года № 823-ст).
По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажом системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
Судом учтено, что результатам обследования нежилого помещения №, произведенного 5 октября 2022 года, и зафиксированного в акте от 7 ноября 2022 года, контролером Филиала «Энергосбыт» ГУП ТЭК СПб» и представляем истца, в помещение № было подключено к ИТП, наличие горячего водоснабжения проверить не удалось, поскольку 5 октября 2022 года доступ в помещение не был предоставлен, на дату 7 ноября 2022 года горячее водоснабжение осуществлялось через бойлер, а при осмотре индивидуального ИТП выявлено, что трубопроводы ГВС над помещением № отсутствовали, предположительно были демонтированы.
Вместе с тем суд полагает несостоятельными доводы ответчика о том, что фактически услуги по снабжению горячей водой истцом не оказаны по причине отсутствия в помещениях ответчика ГВС. Судом на основании оценки технического паспорта на спорное нежилое помещение от 3 апреля 2014 года, установлено, что отопление осуществляется от центральной сети. Многоквартирный дом, в котором расположено помещение, подключен к централизованной системе теплоснабжения.
При этом факт демонтажа систем ГВС, переход на использование бойлера и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы либо изначального отсутствия в помещении элементов системы отопления не принят судом в качестве обстоятельства, освобождающего ответчика от оплаты теплопотребления, поскольку доказательств надлежащего согласования перепланировки помещения не имеется, согласие и разрешение на переоборудование спорного нежилого помещения суду не представлено.
Изменения в спорный период в договор № между истцом и ответчиком в части исключения из расчетов объема тепловой энергии и горячей воды, поставляемой в нежилое помещение, сторонами не внесены. Доказательств обратного не представлено.
Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права, а также статьями 36, 39, 153, 154, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив представленные сторонами доказательства, суд исходил из того, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения № в <адрес>, в период с 1 декабря 2018 года по 15 марта 2021 года должным образом не выполняла свою обязанность по оплате за потребленную тепловую энергию и горячую воду, в связи с чем образовалось задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика за период с 1 апреля 2019 года по 15 марта 2021 года в размере 465 120,28 рублей, с учетом применения последствий пропуска истцом срока исковой давности за период с 1 декабря 2018 года по 31 марта 2019 года в размере 113 467,14 рублей (дата обращения в суд 22 апреля 2022 года), согласно представленному истцом расчету.
Кроме того, являются обоснованными и требования о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за указанные услуги за период с 1 апреля 2019 года (в связи с пропуском срока давности до марта 2019 года) по 15 марта 2021 года.
Разрешая ходатайство ФИО2 о снижении пени, суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Исходя из обстоятельств дела, размера основной задолженности 465 120,28 рублей, периода ее образования с 1 апреля 2019 года по 15 марта 2021 года, суд усматривает явную несоразмерность размера пени 1 557 000,10 рублей последствиям нарушения ФИО2 обязательства по оплате услуг теплоснабжения, в связи с чем полагает возможным применение положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшение размера неустойки исходя из фактических обстоятельств дела до 100 000 рублей, в целях соблюдения баланса интересов сторон, а также требований разумности и справедливости.
При этом суд учитывает, что снижение пени не должно служить средством необоснованного освобождения должника от ее уплаты, тогда как в настоящем случае при начислении на сумму задолженности процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ их размер составит 20 752,39 рублей.
Задолженность, руб.
Период просрочки
Увеличение долга
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]*[4]*[7]/[8]
20 634,53
01.04.2019
30.04.2019
30
0
-
7,75%
365
131,44
32 702,74
01.05.2019
31.05.2019
31
12 068,21
01.05.2019
7,75%
365
215,26
41 246,69
01.06.2019
16.06.2019
16
8 543,95
01.06.2019
7,75%
365
140,13
41 246,69
17.06.2019
30.06.2019
14
0
-
7,50%
365
118,65
50 543
01.07.2019
28.07.2019
28
9 296,31
01.07.2019
7,50%
365
290,80
50 543
29.07.2019
31.07.2019
3
0
-
7,25%
365
30,12
57 512,22
01.08.2019
31.08.2019
31
6 969,22
01.08.2019
7,25%
365
354,13
67 307,96
01.09.2019
08.09.2019
8
9 795,74
01.09.2019
7,25%
365
106,96
67 307,96
09.09.2019
30.09.2019
22
0
-
7%
365
283,98
87 200,21
01.10.2019
27.10.2019
27
19 892,25
01.10.2019
7%
365
451,53
87 200,21
28.10.2019
31.10.2019
4
0
-
6,50%
365
62,12
110 945,75
01.11.2019
30.11.2019
30
23 745,54
01.11.2019
6,50%
365
592,72
137 059,11
01.12.2019
15.12.2019
15
26 113,36
01.12.2019
6,50%
365
366,12
137 059,11
16.12.2019
31.12.2019
16
0
-
6,25%
365
375,50
163 856,18
01.01.2020
31.01.2020
31
26 797,07
01.01.2020
6,25%
366
867,41
192 883,77
01.02.2020
09.02.2020
9
29 027,59
01.02.2020
6,25%
366
296,44
192 883,77
10.02.2020
29.02.2020
20
0
-
6%
366
632,41
218 663,08
01.03.2020
31.03.2020
31
25 779,31
01.03.2020
6%
366
1 111,24
244 311,60
01.04.2020
26.04.2020
26
25 648,52
01.04.2020
6%
366
1 041,33
244 311,60
27.04.2020
30.04.2020
4
0
-
5,50%
366
146,85
264 170,97
01.05.2020
31.05.2020
31
19 859,37
01.05.2020
5,50%
366
1 230,63
274 964,83
01.06.2020
21.06.2020
21
10 793,86
01.06.2020
5,50%
366
867,72
274 964,83
22.06.2020
30.06.2020
9
0
-
4,50%
366
304,26
284 797,72
01.07.2020
26.07.2020
26
9 832,89
01.07.2020
4,50%
366
910,42
284 797,72
27.07.2020
31.07.2020
5
0
-
4,25%
366
165,35
295 062,03
01.08.2020
31.08.2020
31
10 264,31
01.08.2020
4,25%
366
1 062,14
305 837,47
01.09.2020
30.09.2020
30
10 775,44
01.09.2020
4,25%
366
1 065,42
324 398,93
01.10.2020
31.10.2020
31
18 561,46
01.10.2020
4,25%
366
1 167,75
350 388,58
01.11.2020
30.11.2020
30
25 989,65
01.11.2020
4,25%
366
1 220,62
380 303,84
01.12.2020
31.12.2020
31
29 915,26
01.12.2020
4,25%
366
1 368,99
414 019,73
01.01.2021
31.01.2021
31
33 715,89
01.01.2021
4,25%
365
1 494,44
450 004,54
01.02.2021
28.02.2021
28
35 984,81
01.02.2021
4,25%
365
1 467,14
465 120,28
01.03.2021
15.03.2021
15
15 115,74
01.03.2021
4,25%
365
812,37
Итого:
715
444 485,75
5,79%
20 752,39
Разрешая требование о взыскании с ответчика в пользу истца судебной неустойки на основании статьи 308.3 ГК РФ, суд приходит к выводу об отказе в его удовлетворении, поскольку согласно разъяснениями, изложенными в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», правила пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1).
С учетом того исковые требования были удовлетворены к ответчику на сумму 465 120,28 рублей (95,70%), снижение неустойки не влечет применение принципа пропорциональности при распределении судебных расходов, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, в размере 20 471,19 рублей (21 391*95,70%).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 197–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» (ИНН <***>) задолженность за период с 1 апреля 2019 года по 15 марта 2021 года в размере 465 120, 28 рублей, пени в размере 100 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 471,19 рублей.
В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга.
Судья О.В. Матвейчук
Мотивированное решение суда изготовлено 12 мая 2023 года