Дело № 2-832/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2022 года г.Белорецк, РБ
Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Харькиной Л.В.,
при секретаре Галицковой В.А.,
адвоката Кондратьева Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал о том, что он путем победы на торгах по продаже арестованного имущества, приобрел жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ... Жилой дом и земельный участок принадлежат ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ...., право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...
В спорном жилом доме до настоящего времени зарегистрирован ответчик, что подтверждается домовой книгой. В добровольном порядке ответчик не снимается с регистрационного учета в указанном жилом помещении, хотя фактически из жилого помещения выехал с личными вещами, место его нахождения ему не известно.
Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ...
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 – адвокат Кондратьев Ю.П. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить, показания дал аналогично изложенным в иске.
Ответчик Погожий В.Н. в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал и показал, что в спорном жилом доме он проживал с самого рождения и до ...., зарегистрирован в нем до настоящего времени. В .... он в ПАО Совкомбанк оформил кредит в размере 507000 руб. на 10 лет, спорный жилой дом находился в залоге у Банка. Из-за финансовых трудностей свои кредитные обязательства он не смог выполнять, в связи с чем Банк обратился в суд и решением Белорецкого межрайонного суда РБ с него была взыскана задолженность по кредиту в размере около 600000 руб. и обращено взыскание на заложенное имущество – спорного жилого дома. В .... по решению Арбитражного суда РБ он был признан банкротом, ему был назначен финансовый управляющий ФИО3 В ... он обратился в Арбитражный суд РБ с жалобой на действия финансового управляющего. О продаже своего жилого дома он узнал осенью .... от своих доверителей, ФИО3 ему об этом не сообщил. В настоящее время на рассмотрении Арбитражного суда РБ находится его заявление о признании торгов и договора купли-продажи спорного жилого дома от .... недействительными, решение по которому еще не принято.
Кроме того, истец предоставил суду неверную информацию, указывая в иске о том, что он путем победы на торгах по продаже арестованного имущества, приобрел спорный жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи. Между тем, недвижимое имущество – жилой дом находилось в залоге у ПАО «Совкомбанк» и не было арестованным, о чем истцу было известно. Истец самоуправно срезал замки в спорном жилом доме и занял его без решения суда, при этом зная, что он проживает в указанном доме. Только позже сообщил ему по телефону о захвате дома. Полагает, что в действиях истца имеется злоупотребление правом, предусмотренном ст. 10 ГК РФ, что является основанием для отказа истцу в удовлетворении его иска.
Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.
Определением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 17.02.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен отдел по вопросам миграции ОМВД России по Белорецкому району Республики Башкортостан.
Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по Белорецкому району Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Определением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 21.03.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен финансовый управляющий ФИО3
Третье лицо финансовый управляющий ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Определением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 18.05.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ч. 1,2,4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между ФИО2, именуемым в дальнейшем «Продавец», в лице финансового управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-14876/19 от 10.07.2019г. и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Покупатель», истец ФИО1 купил в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ....
В соответствии с п. 1.1. указанного договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить спорное имущество. Начальная цена определена 500000 руб., продажа имущества осуществляется в рамках процедуры реализации имущества, открытого в отношении погожего В.Н. № №...
Из п.2.2 договора следует, что конечная цена спорного имущества, предложенная победителем составляет 500000 руб. (без НДС), определена на торгах путем публичного предложения по продаже имущества проводимых на электронной торговой площадке Межрегиональная электронная торговая система, завершившихся ...., является окончательной и изменению не подлежит.
Данный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ....
Договор купли-продажи от ... сторонами не оспорен, является действующим.
Из Выписки из ЕГРПН следует, что правообладателем жилого дома земельного участка по адресу: ... является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ....
Согласно домовой книги для регистрации граждан, в спорном жилом доме зарегистрирован ответчик Погожий В.Н.
В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи ФИО1 не является, совместного хозяйство с ним истец не ведет, договора о предоставлении в пользование для проживания между сторонами не заключено. В спорном доме ответчик не проживает с ...., вещей его в доме нет, указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.
Исходя из толкования закона и фактически установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорное жилое помещение на законных основаниях и регистрация ответчика в жилом доме истца, безусловно, создает ему препятствие в реализации его права собственника в отношении недвижимого имущества.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», регистрация по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, т.к. согласно статье 3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Погожего В.Н. утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2021 года.
Судья: Харькина Л.В.