16RS0037-01-2025-001319-36
дело № 2-912/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 мая 2025 года г. Бугульма РТ
Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Сидирякова А.М.,
при секретаре Кулаковой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 вн к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о праве собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> А.
В обоснование иска указано, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ истец купил ? доли бревенчатого жилого дома, находящегося на земельном участке по адресу: РТ, <адрес>. Земельный участок был разделен. Истец построен на своем участке жилой дом, сособственники также установили границы и продали свою часть участка. Истец старый жилой дом литера А снес, построил новый дом литера Б, произвел реконструкцию и площадь увеличилась до 111,9 кв.м. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: РТ, <адрес> А. Истец обращался в Росреестр в целях регистрации прав на земельный участок и жилой дом. Истцу было рекомендовано обратиться в суд, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Истец владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, проживает в нем.
В процессе рассмотрения дела к его участию в качестве третьего лица привлечена Палата имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещение произведено, представитель истца по доверенности ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие истцовой стороны.
Представитель ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, извещение должным образом произведено, заявлений не поступило.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебном процессе не участвовал, извещение произведено, имеются возражения на иск.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Как разъяснено в пункте 52 вышеуказанного постановления государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно части 12 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), до ДД.ММ.ГГГГ допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли- продажи, согласно которому ФИО1 является собственником ? доли одноэтажного бревенчатого жилого дома полезной и жилой площадью 46,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Распоряжением Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено построить новый жилой дом на своем земельном участке по <адрес>.
На основании распоряжения Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки жилого одноэтажного деревянного <адрес> А по <адрес>, общей площадью 82 кв.м. – застройщик ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ органами БТИ составлен акт, согласно которому установлено, что одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м. (лит. А1А2) снесен вместе с пристройкой.
Истцом на месте ветхого домовладения в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 16:46:030108:96 возведен новый жилой дом, позже произведена реконструкция указанного жилого дома с кадастровым №.
Распоряжением исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ объекту адресации – земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, <адрес>.
На объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А, истцом в ДД.ММ.ГГГГ получен технический паспорт и технический план здания, где площадь объекта недвижимости определена в 111,9 кв.м.
Обращаясь в суд с исковым заявлением, ФИО1 просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 111,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> А.
Согласно техническому отчету № ООО «КВАДР», выполненному по заказу истца, общее техническое состояние несущих конструкций индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> А, на момент обследования оценивается как работоспособное. Объект недвижимости соответствует строительным нормам и в процессе эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из ответов ООО «Газпром трансгаз Казань», ОАО «Бугульминское ПТС», филиала АО «Сетевая компания» Бугульминские электрические сети, ООО «Бугульма-Водоканал» следует, что земельный участок с кадастровым № не находится в границах охранных зон.
Анализ вышеизложенных норм права и установленные судом обстоятельства с учетом оценки представленных доказательств позволяют суду прийти к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Принимая подобное решение, суд также учитывает, что возведенный истцом жилой дом чьих-либо прав не нарушает, требование о сносе данного объекта недвижимости никем не предъявлено.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 вн к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (ОГРН <***>) о праве собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за П-вым вн право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым № площадью 111,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А.
Признать за П-вым вн право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1018 +/- 11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Сидиряков А.М.
Копия верна:
Судья Сидиряков А.М.
Заочное решение вступило в законную силу «___»___________20___ года
Судья Сидиряков А.М.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.