Дело № 2-1433/22 26 сентября 2022 года

УИД 78RS0018-01-2022-001364-86 мотивированное решение суда изготовлено 24.10.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Летошко Е.А.

При помощнике судьи Ивановой А.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 с требованиями прекратить обременение в виде залога в отношении квартиры <адрес>. В обоснование заявленных требований указывая, что 10.06.2010 между истцом и ответчиком был заключен договор купли продажи вышеуказанных квартир. Общая стоимость квартир составляет 3 200 000 рублей, согласно п. 4 договора стороны договорились, что отчуждаемые квартиры до окончания расчетом находятся в залоге у продавца. Обязательства по договору исполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения залога.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещена о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений не существу заявленных требований, ходатайств об отложении доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам:

Судом установлено и из материалов дела следует, что 10.06.2010 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> и квартиры <адрес>. Общая стоимость квартир по договору составляет 3 200 000 рублей.

Согласно п. 4 договора сума общей стоимости квартир подлежит оплате покупателем в течение 2 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя, до окончания расчетов квартиры находятся в залоге у продавца.

18.06.2010 зарегистрировано право собственности истца на вышеуказанные квартиры на основании договора купли-продажи от 10.06.2010. В тот же день зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона

Расчеты по договору купли-продажи произведены 22.07.2010. что подтверждается распиской о получении денежных средств.

22.07.2010 между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи недвижимого имущества – вышеуказанных квартир.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 253 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.. Залогодатель вправе требовать от залогодержатель совершения всех необходимых действий направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Представленными расписками подтверждается исполнение покупателем обязанности по оплате приобретенного имущества, право собственности на спорные квартиры зарегистрировано за истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих неисполнение/ненадлежащее исполнение истцом условий договора купли-продажи от 10.06.2010.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Прекратить обременение в виде залога в отношении квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 10.06.2010.

Прекратить обременение в виде залога в отношении квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 10.06.2010.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья