Решение по делу № 2-1122/2024 от 14.07.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате, пени, неустойки, расторжении договора аренды, возложении обязанности передать земельный участок.

Дело №

УИД 11RS0№-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики К. в составе судьи Сурниной Т.А.,

при секретаре Филипповой Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>

01 июля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, неустойки, расторжении договора аренды, возложении обязанности передать земельный участок,

установил:

Администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 558 680,79 руб. за период с <дата> по <дата> по договору от <дата> №, пени за период с <дата> по <дата> в размере 1 005 947,80 руб., пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с <дата>, неустойки в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, о расторжении договора аренды от <дата> №, об обязании передать земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи. В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между администрацией муниципального района «Сыктывдинский» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО2 предан в аренду земельный участок с кадастровым номером №. На основании заключения ряда договоров цессии арендатором в настоящее время является ФИО1 Взятые на себя обязательства по своевременной уплате арендных платежей ответчик надлежащим образом не выполняет, в результате чего образовалась задолженность во взыскиваемом размере, о чем арендодателем арендатор извещен с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, однако до настоящего времени обязательства арендатор не исполнил, земельный участок не передал, от подписания соглашения о расторжении договора аренды, акта приема-передачи земельного участка отказался.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Представитель истца администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. ФИО6 на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167, 234 Гражданского процессуального кодекса РФ, с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <дата> между администрацией муниципального района «Сыктывдинский» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 11:04:1001021:196, площадью 17 700 кв.м, с видом разрешенного использования – для размещения объектов промышленного назначения.

Данный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером № путем раздела, поставлен на кадастровый учет <дата>.

Согласно условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17 700 кв.м, с видом разрешенного использования – для размещения объектов промышленного назначения (п.1.1); срок аренды земельного участка устанавливается с <дата> по <дата> (п.1.3); арендная плата за период с <дата> до <дата> составляет 76 114 руб., годовой размер арендной платы составляет 172 557, 30 руб. (п.2.1); размер и сроки арендной платы устанавливаются в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью договора (Приложение №) (п.2.2); в случае индексации ставок арендной платы и (или) изменения повышающего коэффициента, уполномоченным на это органом арендодатель в одностороннем порядке производит перерасчет размера арендной платы и представляет его арендатору (п. 2.4); арендатор несет ответственность за несвоевременную оплату арендных платежей в виде пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы два раза подряд арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в судебном порядке (п. 4.1, 4.2).

Согласно акту приема-передачи к договору аренды земельного участка от <дата> ФИО2 приняла с <дата> в аренду недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №.

Между ФИО2 и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 <дата> заключен договор уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Впоследствии <дата> глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 и ФИО4 заключают договор уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №.

На основании договора уступки прав и обязанностей (цессии) от <дата> ФИО4 и все права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № передает ФИО5, который <дата> заключает договор уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № с ФИО1

Все вышеуказанные договоры зарегистрированы в установленном порядке, в том числе договор от <дата> зарегистрирован в ЕГРН <дата>.

Согласно акту приема-передачи земельного участка к договору цессии ФИО1 принял по договору аренды все права и обязанности в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В результате того, что взятые на себя обязательства по своевременной уплате арендных платежей ФИО1 надлежащим образом не выполняет, образовалась задолженность и указанные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации в суд с настоящим иском, разрешая который, суд исходит из следующего.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 264 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из положений ст. 432 Гражданского кодекса РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

С <дата> размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики К., и земельные участки на территории Республики К., государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов определяется в соответствии с постановлением Правительства Республики К. от <дата> № «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики К., и земельные участки на территории Республики К., государственная собственность на которые не разграничена, представленные в аренду без торгов».

При расчете ежегодной арендной платы за пользование земельным участком учитываются: кадастровая стоимость, ставка арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Республики К. от <дата> №; коэффициенты, отражающие категорию арендатора и уровень инфляции.

Согласно условиям заключенного договора ФИО1 принял на себя обязательство своевременно производить арендные платежи.

Из материалов дела также следует, что администрацией муниципального района «Сыктывдинский» в адрес ФИО1 направлялись предложение от <дата> о погашении имеющейся задолженности по договору, соглашение от <дата> о расторжении договора аренды земельного участка от <дата>, однако требования ответчиком не исполнены, доказательств обратного в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком суду не предоставлено.

В силу п. 1 ст. 124 Гражданского кодекса РФ публично-правовые образования, в том числе муниципальные образования, выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений.

Отношения по предоставлению в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, между его собственником в лице уполномоченного органа и арендатором регулируются нормами гражданского законодательства, что соответствует положениям п. 2 ст. 22 и п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ, поскольку иное земельным законодательством не предусмотрено. Следовательно, отношения сторон по исполнению договора аренды от <дата>, в том числе в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, предоставленным по названному договору, подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ, положениями которой закреплен объем прав арендодателя, в том числе и право требования внесения арендной платы.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ установлено общее правило, согласно которому аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

При этом в соответствии с положениями ст. 619 Гражданского кодекса РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исходя из указанной нормы, при оценке действий ответчика, которые могут быть квалифицированы как устранение нарушений условий договора аренды в разумный срок, судам необходимо исходить из факта устранения данных нарушений в срок, указанный в предупреждении (претензии) о необходимости исполнения условий договора аренды.

По настоящему делу судом установлены обстоятельства, позволяющие расторгнуть договор аренды ввиду существенного нарушения его условий, поскольку задолженность образовалась в результате длительного и систематического нарушения арендатором своей обязанности по внесению арендных платежей, в отношении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, при этом долговые обязательства со стороны арендатора, принимая во внимание длительный срок их неисполнения, непринятие ответчиком в дальнейшем исчерпывающих мер для исполнения принятых на себя по договору обязательств повлекли существенное нарушение интересов арендодателя.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что ФИО1 не выполнены обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, учитывая, что доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате, ответчиком суду не представлено, проверив представленный истцом расчет, суд полагает, что с ответчика в доход бюджета муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 558 680,79 руб.

Исходя из условий договора (п. 4.1), периода просрочки истцом произведен расчет суммы неустойки за период с <дата> по <дата>, размер которой составляет 1 005 947,80 руб. Определяя размер пени, подлежащий взысканию, суд находит расчет, представленный истцом, верным, оснований сомневаться в правильности и обоснованности указанной задолженности у суда не имеется. Иного расчета задолженности, ответчиком не представлено.

На основании п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, установив, что ответчик не выполнил обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу администрации муниципального района «Сыктывдинский» неустойки в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

При указании даты, с которой необходимо взыскать пени по день фактического исполнения обязательства, суд принимает во внимание выводы, изложенные выше о взыскании суммы задолженности и неустойки, и приходит к выводу о взыскании неустойки, начиная с <дата> по день фактической уплаты долга или его соответствующей части.

Как предусмотрено ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что ФИО1 не выполнены обязательства по внесению арендной платы, предусмотренные договором аренды за пользование земельным участком, что существенно нарушает права истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и в части требований о расторжении договора аренды.

При этом удовлетворяя иск в данной части, суд признает, что досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, требования истца обоснованы и подлежат судебной защите.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, поскольку требования истца о расторжении договора удовлетворены судом, ФИО1 обязан передать земельный участок администрации.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № изложено, что на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ и приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ судебная неустойка является мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения, и в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре в ее применении к должнику не может быть отказано. При этом данная мера ответственности за неисполнение судебного акта связана с обязательством ответчика (должника) исполнить решение суда, вступившее в законную силу, в сроки, установленные судебным актом, и должна применяться вне зависимости от наличия возможности исполнения судебного акта в ином порядке.

В п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № указано, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Анализ приведенных законодательных положений в нормативном единстве с актом легального толкования позволяет прийти к выводу о том, что размер присуждаемой судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. Таким образом, законодатель в качестве критериев определения размера судебной неустойки установил оценочные категории, хотя и с оговоркой, что при определении размера присуждаемой денежной суммы суд должен исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Поскольку при фактическом бездействии ответчика по исполнению судебного акта нарушаются права администрации, установление судебной неустойки позволит обеспечить исполнение ответчиком судебного акта. При установлении размера судебной неустойки суд считает возможным определить ее в размере 100 руб. в день, что отвечает требованиям разумности и справедливости

Поскольку в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу ст. 98, ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из положений ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ФИО1 в местный бюджет надлежит взыскать государственную пошлину в размере 33 646 руб. (30 646 руб. – по требованиям имущественного характера + 3 000 руб. по требованию о расторжении договора).

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. (№) к ФИО1 (паспорт серии № №) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от <дата> №.

Возложить на ФИО1 обязанность передать администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. задолженность по арендной плате по договору от <дата> № по земельному участку с кадастровым номером № за период с <дата> по <дата> в размере 558 680,79 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 1 005 947,80 руб., пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с <дата>, судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. государственную пошлину в размере 33 646 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Сурнина

В окончательной форме заочное решение принято <дата>.